Девелопмент

Проекты реновации хрущёвок и других старых зданий могут быть запущены в ближайшем будущем в Ленобласти. Власти региона приняли документ, определяющий требования к таким домам. Очаги новой застройки могут появиться во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах около Петербурга.

Все чаще будущее место для жизни граждане при покупке жилья в Санкт-Петербурге выбирают по принципу - «все должно быть в пешей доступности» или «все должно быть под рукой». При этом локация играет все меньшую роль.

В декабре 2020 года правительством Санкт-Петербурга совместно с Министерством строительства РФ было подписано соглашение об ограничении объемов ежегодного ввода жилья на рынок недвижимости до 3,2 млн кв. м. До 2030 планируется дальнейшее снижение до 2,6 млн кв. м. Заметное снижение темпов строительства уже сейчас приводит к нерыночному росту цен. По оценкам аналитиков, в будущем оно скажется и на реализации новых проектов.

Давно прошли те времена, когда облик новостроек в Санкт-Петербурге был одноликим. Сегодня фасады жилых комплексов в масс–маркете вслед за более дорогими сегментами рынка недвижимости все больше уходят от типовых решений. Архитектура в таких жилых комплексах хоть и решает больше функциональные задачи, тем не менее конкуренция на рынке заставляет девелоперов уделять все больше внимания и эстетике зданий.

Намывные территории Васильевского острова становятся новой достопримечательностью Петербурга. Здесь начинают возводить социальные объекты – детские сады, школы, расширяется благоустройство, формируется инфраструктура. Микрорайон становится местом притяжения петербуржцев. Пройдет еще с десяток лет, и эта территория станет одна из самых комфортных в Северной столице.

Петербургские застройщики рассказали об изменении структуры спроса и предложения, а также конкуренции на рынке.

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга претерпевает изменения. Актуальная ситуация на рынке ускорила консолидацию, сегодня остаются на плаву только сильнейшие. Но в то же время ведет к росту качества.

В Санкт-Петербурге проходит конкурс St. Petersburg Young Design. Конкурс ориентирован на молодых художников и дизайнеров, студентов и выпускников последних трех лет всех профильных вузов Санкт-Петербурга. St. Petersburg Young Design создан, чтобы дать возможность молодым специалистам воплотить их идеи в жизнь, принимая участие в крупных проектах организаций как из сферы промышленности, так и из области искусства.

Совет крупнейшего федерального застройщиков директоров ГК «Самолет» принял решение увеличить свою долю в компании «СПб Реновация» с 4,99% до 100%. Несмотря на то, что сумма сделки пока не раскрывается, она могла составить порядка 10 млрд рублей.

«Благодаря» активистам градозащитного движения Санкт-Петербург за три года понес убытки в размере около 1 трлн рублей. За это время в городе под давлением градозащитников власти отменили 15 проектов. Об этом говорится в докладе «О необходимости улучшения инвестиционного климата в Петербурге», подготовленном группой «Фокус».

До конца сентября с торговых площадей Апраксина двора будут выселены 66 арендаторов, часть из них уже получила уведомления от с требованием освободить занимаемые помещения.

Градостроительная комиссия администрации Санкт-Петербурга собирается нагрузить строительством социальных объектов застройщиков апартаментов. С застройщиками обычных жилых комплексов такая схема действует уже давно. Все это неминуемо приведет к росту себестоимости строительства, а значит, и цен на квартиры.

Министерство строительства и ЖКХ РФ надеется завершить все проблемные новостройки в течение ближайших трех лет. Такое заявление сделал глава Минстроя Ирек Файзуллин. В настоящий момент в России насчитывается 1 617 долгостроев, а пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков числятся 62,2 тыс. граждан.

В результате оживления рынка, девелопмент находится на подъеме, застройщики в больших объемах покупают земельные участки. В дополнение заработал механизм расчетов через эскроу-счета и проектного финансирования, что по мнению специалистов так же улучшило функционирование рынка жилищного строительства и как следствие  дополнительно стимулировало спрос на земельные участки под застройку.

Градостроительной комиссией Петербурга установлена новая норма, обязывающая застройщиков одновременно с жилыми кварталами строить в них социальные объекты. Таким образом, разрешение на застройку не будет даваться, если в неё срезу не будут включены детские сады, школы, медучреждения и другие социальные объекты.

В 2021 году продолжается ажиотажный спрос на землю в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленобласти. За полгода застройщики приобрели 665 га под строительство на сумму около $1 млрд. Несмотря на то, что земли для жилых проектов в Северной столице находить становится все сложнее, некоторым девелоперам все же удается приобретать неплохие участки в перспективных локациях.

Идея комплексной застройки активно воплощалась в жизнь еще в Советском Союзе. Тогда на пустырях возводились большие микрорайоны, которые являлись спутниками больших промышленных заводов и объектов и располагались рядом с ними.

Еще одно пятно серого пояса Санкт-Петербурга в скором времени должен превратиться в очень привлекательный жилой комплекс. По мнению экспертов на территории в 6 га, расположенной по адресу Полюстровский пр., 87, будущий девелопер сможет построить 128 тыс. кв. м.

В новых районах Санкт-Петербурга появится сеть новых локальных торгово-развлекательных центров

За последний год цены на жилье в Санкт-Петербурге подорожали на 20-30 процентов. Сегодня самое дешевое жилье в Северной столице выглядит совсем не дешево. Хотя все относительно. Как обычно, самые дешевые квартиры можно найти на окраинах Петербурга, в приграничных районах.

Кронштадт – город, расположенный на острове Котлин в Невской губе Финского залива Балтийского моря. Некогда этот город был главной военно-морской базой на Балтике и центром судоремонта на северо-западе нашей страны. Последние же лет 30 экономика города находилась в стагнации, а его население постоянно таяло.

«Юттери» не раз становился лауреатом различных премий в области недвижимости. Его возведение стало новым этапом в развитии первичного рынка жилья в Колпинском районе, который долгое время был недооценен застройщиками и жителями.

Введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков. Вдобавок в связи с веденными ограничениями и замаячившим на горизонте экономическим кризисом оживился рынок жилой недвижимости и появился огромный спрос на квартиры. Все это повлияло на ценообразование строительства и естественный рост стоимости квадратного метра.

Ключевые digital-возможности коммерческой недвижимости связаны с персонализацией и цифровым клиентским опытом. Кроме того, личное взаимодействие сводилось к минимуму, что оказало влияние на развитие  мобильных приложений и дистанционных сервисов.