Агентство недвижимости Knight Frank St Petersburg подвело итоги первого полугодия 2022 года рынка городских апартаментов. Главными тенденциями за отчетный период стало оживление спроса на рекреационные апартаменты.
Важнейшими событиями на рынке за первое полугодие стал вывод сразу несколькими компаниями апарт-отелей, а также анонсы новых проектов. Так, компания «Реновация Девелопмент» сдала 3 апарт-отеля в объектах реконструкции. Компания ПСК представила проект своего 4-го апарт-отеля Ladozhsky Avenir. «Евроинвест Девелопмент» получила разрешение на строительство своего дебютного комплекса апартаментов сервисного формата ID Politech. Здание бывшего БЦ «Александровский» на ул. Херсонской было приобретено компанией Investa, где планируется открытие апарт-отеля сети Port comfort. Наконец, Fizika Development, оператор комплекса VIDI, планирует вывести на рынок еще 2 проекта и создать сеть апарт-отелей под единым брендом.
В результате, по итогам I полугодия 2022 года, отмечают в Knight Frank St Petersburg, свободное предложение на рынке апартаментов составило 4, 2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м. А годовая динамика составила +14%. При этом за полгода предложение апартаментов увеличилось на 27%, что связано с выводом на рынок новых объектов во всех форматах апартаментов. При этом упор делался на средний ценовой сегмент и эконом. Элитные апартаменты на рынок не выводились.
За I полугодие 2022 года открылись продажи сразу в 9 комплексах, из которых 6 – сервисного формата, 2 – несервисного. В сегменте рекреационных апартаментов была выведена на рынок новая очередь объекта «Мир внутри», что в совокупности с повышенным спросом привело к корректировке показателя свободного предложения, 88% нового предложения по количеству лотов составили сервисные объекты.
Knight Frank St Petersburg отмечает, что размещение апартаментов в реконструируемых исторических зданиях является трендом последнего времени для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. По состоянию на конец II кв. 2022 года в продаже находилось 15 апарт-отелей, представленных в реконструируемых зданиях. Суммарный номерной фонд составил 1, 3 тыс. юнитов на 47, 4 тыс. кв. м. Некоторые комплексы рекреационных апартаментов расположены на территориях бывших санаториев и пансионатов, т. е. являются проектами редевелопмента этих территорий. Общее количество юнитов в новых объектах составило 2 816 шт. общей площадью 79, 4 тыс. м2.
С начала 2022 г. было введено в эксплуатацию 7 комплексов апартаментов, 6 из которых сервисные. Номерной фонд нового ввода составил 5, 5 тыс. юнитов общей площадью 134 тыс. кв. м.
В I полугодии 2022 г. было реализовано 1, 1 тыс. апартаментов общей площадью 35, 7 тыс. м2. 71% продаж составили лоты сервисного формата, 24% –- рекреационного, а остальные 5% пришлись на несервисный и элитный форматы.
Наиболее заметное сокращение продаж отмечалось в сегменте несервисных апартаментов: снижение почти в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Санкт-Петербурге несервисный формат апартаментов пользуется меньшим спросом со стороны покупателей, поэтому девелоперы менее заинтересованы в строительстве объектов данной категории. Спрос на сервисные апартаменты также продемонстрировал отрицательную динамику: минус 47% к результатам I полугодия 2021 г. и минус 68% – ко II полугодию 2021 года
Рекреационные апартаменты, наоборот, показали прирост: продажи за I полугодие 2022 года в 2 раза выше показателя 2021 года. Накопившийся отложенный спрос обеспечил высокие показатели в данном формате по итогам I кв. 2022 года,
В сервисном формате преобладали студии (88% совокупного спроса в 2022 году, а в несервисном – однокомнатные юниты (50% в 2022 году).
По итогам июня 2022 года средние цены увеличились на все типы апартаментов. Динамика по сравнению с декабрем 2021 года варьировалась от 14% до 32%. Наиболее заметное удорожание средней цены произошло в формате несервисных апартаментов за счет увеличения интереса к объектам с высокой стадией готовности.
В целом во всех форматах апартаментов на динамику цен повлияло увеличение себестоимости строительства и вывод в продажу нового предложения.
До конца года запланировано к вводу 25 объектов, рассчитанных на 6 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 175 тыс. м2. В формате сервисных апартаментов – более 90%. Учитывая текущую динамику спроса, эксперты полагают, что годовые значения продаж будут на уровне 2017 г. при сдержанном росте цен за счёт увеличения строительной готовности объектов.
«Мы отмечаем оживление спроса на рекреационные апартаменты, что отразилось на значительных показателях спроса в первой половине 2022 г. Это обусловлено желанием покупателей проводить время, а порой и постоянно проживать в современных комплексах в престижном Курортном районе Санкт-Петербурга. За счет растущей конкуренции данный сегмент будет развиваться в том числе с точки зрения наполненности объектов инфраструктурными составляющими», — говорит Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Роман Овчинников
