Легендарный в Санкт-Петербурге Апраксин двор наконец-то ожидает масштабная реконструкция и ремонт. Об этом стало известно во время работы 25 международного экономического форума ПМЭФ-22 в Северной столице. Реставрационными работами займется компания GloraХ. Застройщик намерен по договоренности с властями Смольного навести на старейшем рынке Петербурга долгожданный порядок и чистоту.
Вместе с девелоперской компанией «Питер», самым крупным владельцем помещений Апраксина Двора, GloraХ собирается инвестировать в торговый центр около 50 млрд рублей. Реставрация объекта будет интересна в плане заработка обеим компаниям. Однако проведение будущих строительных работ, как считают эксперты, осложняется охранным статусом Апраксина Двора, бюрократическими проволочками властей, а также огромных количеством собственников помещений, с каждым из которых надо будет договариваться и подписывать контракты.
Как рассказал владелец GloraХ Андрей Биржин, работы в Апраксином Дворе начнутся в следующем году. В своем официальном заявлении компания сообщает, что надо будет провести реконструкцию зданий и сооружений, независимо от их назначения, и при этом сохранить их историческую планировочную структуру. Мало того, специалисты компании GloraX должны будут восстановить элементы архитектурного декора интерьеров XIX—XX веков. Ведь за долгие годы не самой надлежащей эксплуатации часть интерьера была утрачена или серьезно повреждена. Есть также информация о том, что Апраксин Двор будет реконструироваться в совокупности с общим развития территории в центре города. Подробности этой работы пока неизвестны. Закончить все работы в Апраксином Дворе компания намерена в 2029 году.
Как известно, Апраксин Двор находится на земельном участке площадью 14 га. Территория ограничена Садовой улицей, улицей Ломоносова, а также набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Здесь находится около 60 зданий совокупной площадью свыше 172 тыс. м2. Больше половины — 107 тыс. м2 – до сих пор еще принадлежат городу. Рынок был основан в 1853 году. Провести здесь масштабную реконструкцию власти Смольного собираются уже много лет, однако каждый раз появляются какие-то непреодолимые препятствия.
В 2017 году Совет по культурному наследию Санкт-Петербурга согласовал концепцию реновации Апраксина Двора. Через год определился стратегический инвестор — КЦ «Питер», который обещал реставрировать часть рынка за 5 млрд рублей. Но в окончательном итоге работы так и не были проведены. Концерн «Питер» на сегодняшний день владеет 60 тыс. м2 помещений Апраксина Двора. Это самый крупный собственник площадей объекта.
Срок договора истек, управляющая компания ликвидирована
Еще осенью 2021 года часть имущества Апраксина Двора, находящаяся в собственности города, была передана Агентству по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга. Было решено также ликвидировать компанию АО «Апраксин двор», которая раньше управляла архитектурным комплексом. Такое решение было принято единственным акционером ликвидируемой компании — комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Апраксин двор находился в управлении акционерного общества в течение 5 лет согласно договору доверительного управления. Однако летом 2021 года срок договора истек. И тогда комитет решил передать объекты Апраксина Двора своему Агентству. ФАС не разрешил властям Смольного продлевать договор с АО «Апраксин двор».
Очередной заход на объект
До сих пор реставрация и реконструкция Апраксина Двора находится как бы на очень длительной паузе – так выразился один из представителей городского архитектурного бюро. В основе предстоящих ремонтных работ до сих пор лежит проект, который в свое время подготовили специалисты архитектурного бюро Никиты Явейна. Он предусматривает работы на всей территории Апраксина Двора. Однако городские власти, то ли по нерасторопности, то ли от очередных сомнений, до сих пор не дают отмашку на реконструкцию. А время идет. Некоторые эксперты сомневаются в том, что реализация проекта начнется в ближайшее время, и в том, что она будет происходить ударными темпами. Самые суровые пессимисты уверены, что в заявленные сроки девелоперам будет не уложиться. Как выяснилось недавно из заявления представителя Смольного,
окончательная модель осуществления проекта «пока еще только прорабатывается».
Работа непростая, но необходимая
У торгового центра Апраксин Двор богатая история и уникальное расположение. Множество магазинов и магазинчиков, торговых лавок, закусочных и кафе, бистро – всего не перечислишь. Объект в центре Санкт-Петербурга, где толпы народа каждый день, жители города и многочисленные гости – и на фоне всего этого надо будет вести масштабные строительные работы. Работа предстоит огромная, но ее давно уже надо было сделать, чтобы привести и здания, и прилегающую территорию в должный порядок. Реконструкция объекта жизненно необходима, ведь в Апраксином Дворе находятся многочисленные коммерческие помещения, к тому же благоустройство территории значительно улучшит здешнюю городскую среду. Основная функция Апраксина Двора — торгово-коммерческая — останется и после реставрации.
Многие эксперты считают, что в исторический комплекс сегодня надо вдохнуть свежую современную жизнь. В ходе повсеместной реконструкции с необходимой реставрацией всех помещений и зданий сюда неплохо было бы добавить кроме существующей торговли, как они полагают, побольше офисов, гостиниц, мест общественного питания. Не повредит комплексу наличие в нем каких-либо развлекательных помещений для взрослых, кино, игровых залов для детей и что-нибудь еще в этом же роде. Тогда привлекательность Апраксина Двора для горожан и гостей Северной столицы станет еще сильнее. О такой концепции нового формата Апраксина Двора неплохо было бы подумать чиновникам из Смольного.
Однако при реконструкции объекта девелоперам придется хлебнуть немало сложностей и проблем. В первую очередь – это объединение прав на объект или хотя бы на бо́льшую его часть. Ведь площади Апраксина Двора огромны, соответственным образом внушительны и инвестиционные вложения. Сюда надо добавить охранные ограничения, а еще сложности использования исторических зданий и помещений для современной их эксплуатации. Такой путь придется пройти застройщикам.
Сроки никто не ограничивает, главное – хороший результат
Учитывая масштабы предстоящих работ, суммы вложений, думается, что нет нужды одновременно закрывать на ремонт весь Апраксин Двор. Скорее всего, строительные и реставрационные работы будут проводиться поэтапно, очередями, давая возможность другим участникам рынка спокойно торговать до поры до времени. Даже определенная часть Апраксина Двора площадью в несколько гектаров уже будет считаться большим и значимым объектом для реведелопмента. По самым радужным планам окончание работ предвидится в 2029 году. Однако, по строительным традициям, сроки, скорее всего, будут сдвинуты. Тем более, что это нежилая недвижимость, дольщики не выйдут на стихийные митинги из-за задержки строительных работ. Сроки никто не ограничивает, главное – хороший результат.
Некоторые приводят в пример реконструкцию другого значимого исторического объекта в Петербурге, Новой Голландии. Здесь работы могут превысить отметку в 10 лет, учитывая тот факт, что сейчас реконструкция Новой Голландии вообще приостановлена.
Компания GloraХ сообщила в ходе ПМЭФ-22 не только о реставрации Апраксина Двора. В портфеле компании есть еще два проекта с общим объемом инвестиций в 50 млрд рублей. Речь идет о масштабном комплексном развитии территории Дальневосточного проспекта и улицы Зольной, которая находится рядом с Октябрьской набережной. GloraХ собирается построить здесь 150 тыс. м2 жилья. Помимо жилой недвижимости здесь будут возводиться различные социальные объекты, внутридворовые проезды, а также общественные пространства – скверы. Объем инвестиций в эту территорию — свыше 30 млрд рублей, работы намечено закончить в 2029 году. Второй проект — ЖК «Петергоф» в пригороде Северной столицы. Здесь будет построено 175 тыс. м2 жилья, а еще общеобразовательная школа и два детских сада. Инвестиции в территорию – свыше 20 млрд рублей, сроки окончания работ – в 2027 году.
РИН
