Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Арендаторы предпочитают стрит-ритейл

11.04.2023 в 09:15 | время чтения: 3 мин.

Судя по итогам третьего квартала на рынке торговой недвижимости Петербурга, теперь реконцепции торговых комплексов, о которой специалисты твердят уже добрый десяток лет, не избежать. Но это не быстрая операция, поэтому более успешными сегодня выглядит формат небольших районных ТЦ и объекты стрит-ритейла.

Сегмент торговли больше прочих пострадал в пандемию и не успел восстановиться к началу военных действий. С весны рынок пребывал в состоянии неопределенности, поскольку иностранные торговые марки одна за другой уходили с российского рынка, или «на время» закрывали точки. Это примерно четыре десятка магазинов международных марок.
На конец второго квартала 2022 года доля вакантных площадей оценивалась в 5,3%, но она растет и, по прогнозам, к концу года может дотянуться до 20%.
В сегменте стрит-ритейла ситуация немногим лучше. По подсчетам аналитиков Nikoliers, к октябрю доля вакантных помещений в основных торговых коридорах города сократилась до 8,7%. Как отмечают эксперты NF Group (ранее Knight Frank), на Невском проспекте доля свободных помещений, напротив, выросла – до 11,7%. Пока это меньше, чем в период локдауна, но, по прогнозам, доля вакантных площадей к концу года может дорасти до 15-17%.
Помимо этого, по данным холдинга «АйБи ГРУПП», по-прежнему падает трафик: относительно третьего квартала 2021 года он составил 70%.

Предложения прибавляется
Объем предложения торговых помещений растет. В компании KNRU подсчитано: в предложении аренды торговых помещений стоят 2012 объектов. Количество лотов растет с марта. Больше всего торговых площадей освободилось в Выборгском районе, в также в Центральном и Красногвардейском районах. Но, например, в Приморском районе предложение, наоборот, немного сократилось.
Однако новых крупных торговых объектов на рынке не появилось. Напротив, девелоперы придерживают вывод новых ТЦ и ТРК. Открываются магазины и небольшие торговые центры на территории жилых комплексов. Не забросила проект развития районных ТЦ инвестиционно-управляющая компания STEIT, новый проект в Кудрове откроется в ближайшее время. Аналитики KNRU считают районные проекты на территории ЖК сегодня наиболее перспективным форматом.

Реконцепция с ротацией
Предложение аренды растет, а спрос сокращается.
Наилучший вариант в такой ситуации – реконцепция, тем более что прежние бренды уходят, им на смену приходят новые, часто питерские.
Однако, кроме смены брендов, необходима смена форматов, наполнение иными функциями. Как полагает Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU, нужно менять концепции, состав арендаторов, перечень развлечений. В частности, мультиплексы сегодня не могут выступать якорными арендаторами. Но концепция фуд-холлов, полагает она, оправдала себя.
По наблюдениям Nikoliers, временно закрытыми к концу квартала были десять торговых помещений сегмента стрит-ритейл. Уровень ротации эксперты оценили в 3%.
С начала года на основных торговых улицах закрылись 90 помещений (против 80-ти в 2021 году), но открылись 99. Исключение стал Старо-Невский проспект, где магазины чаще закрывались.
В то же время закрывались магазины, и открывались точки общепита, причем в третьем квартале это были преимущественно кофейни и пекарни-кондитерские.

Ставки вразброд
Арендные ставки в разных районах Петербурга вели себя по-разному. По подсчетам «АйБи ГРУПП», для крупных объектов к концу квартала составил 2250-2750 руб./кв. м в месяц для торговой галереи, для якорных арендаторов ставки не менялись – 600-700 руб./кв. м в месяц, для арендаторов встроенных помещений – 930-1230 рублей.
Однако средние ставки в Выборгском районе, например, за лето подросли на 16,13%, а в Кировском районе сократилась на 36,6%, отмечают аналитики KNRU.
Рост зафиксирован в Адмиралтейском, Выборгском, Красногвардейском, Красносельском и Фрунзенском районах, падение – в Кировском и Московском районах.

В сегменте стрит-ритейла ставки также разнились в зависимости от конкретной улицы. По данным Nikoliers, на улицах с небольшим объемом помещений в экспозиции (например, Большая Конюшенная, Большой проспект П.С.) запрашиваемые ставки выросли на 15-30%.
По подсчетам NF Group, на Невском проспекте ставки не менялись в течение квартала -5,7 тыс. – 10 тыс. руб./кв. м/месяц, на Старо-Невском – 2,6 тыс. – 7 тыс. руб./кв. м/месяц.

Елена Зубова.

Поделиться с друзьями