Комплекс зданий бывшего НИИЦ ракетных войск и артиллерии Минобороны РФ (Невский район, Хрустальная улица, д. 1) продано новому инвестору. По оценкам экспертов, здесь может разместиться бизнес-центр, или жилая недвижимость комфорт-класса.
Стартовая цена аукциона, организованного «Дом.РФ», составляла 240,7 млн рублей, по результатам торгов комплекс зданий, расположенный в 1,8 км от ст. м. Площадь Александра Невского, был продан за 303 млн рублей.
Как сообщает газета «Коммерсант», победителем аукциона стала компания ООО «ПКП «Рекорд» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), которая, по данным источника, принадлежит Сергею Ярошенко – совладельцу ГК «КВС».
Предметом торгов стал участок площадью 1,2 га с расположенными на нем двумя административными зданиями, складом и котельной, общая площадь которых составляет 7,7 тыс. м2.
Комплекс зданий расположен в исторически сложившейся зоне развитой коммерческой и жилой застройки, что дает довольно широкие возможности по его дальнейшему использованию.
НИИЦ ракетных войск и артиллерии Вооружённых Сил РФ (1954 год постройки, стиль «Сталинский неоклассицизм», не подпадает под охранные обязательства) располагался здесь до 2011 года включительно. В 2011 году институт был переведен в Москву, объект оказался фактически заброшенным.
Различные инициативные группы неоднократно пытались повлиять на вовлечение объекта в хозяйственный оборот. В 2018 депутаты городского Законодательного собрания направили письмо на этот счет в адрес врио губернатора Александра Беглова. Как сообщалось в ответе на запрос, Смольный в свою очередь обратился в Минобороны с предложением передачи комплекса НИИЦ из федеральной собственности в собственность Санкт–Петербурга.
Согласно законодательству, функции по передаче в муниципальную собственность военного имущества осуществляется Департаментом военного имущества Минобороны. О дальнейшей судьбе этой инициативы не сообщалось.
На сегодняшний день, по мнению экспертов, наиболее сохранившимся зданием комплекса является четырехэтажный дом с башенкой и колоннами на углу ул. Хрустальная и ул. Профессора Попова. Две других постройки находятся в неудовлетворительном состоянии.
В соответствии со 161 ФЗ от 24.07.2008 года, «ДОМ.РФ» наделен правом вовлечения в хозяйственный оборот «неиспользуемых или используемых не по назначению объектов федерального недвижимого имущества».
Госкорпорация уже не первый раз пытается продать зданиях бывшего НИИЦ на Хрустальной улице — предыдущие торги были намечены еще в августе прошлого года. Тогда начальная цена объекта заявлялась в размере 268 млн рублей, но аукцион не состоялся. Эксперты считают, что из-за плохой организации самих торгов.
За право приобретения объекта на аукционе боролись трое участников. Помимо ООО «ПКП «Рекорд» на него претендовали ГК «Мегамейд» (занимается проектированием и строительством наружных инженерных сетей, инженерной и транспортной инфраструктуры), а также ООО «Васильевский» (строительство жилых и нежилых зданий).
Представители покупателя пока не комментируют судьбу объекта, при этом эксперты предполагают, что комплекс может быть использован под собственный офис ГК «КВС», оценивая стоимость такой реконструкции примерно в 150 тыс. рублей за м2.
Ранее аналитики «Дом.РФ» в своей презентации объекта называли два возможных варианта его наиболее рентабельного использования. Первый из них — арендный бизнес с возможным размещением здесь отеля, офисов, частной клиники, учебного заведения и проч.
Этот вариант специалисты оценили как мало рискованные инвестиции, чему способствует развитая социальная и коммерческая инфраструктура, близость к центру города и хорошая транспортная доступность.
При этом и конкуренция здесь достаточно высока — в непосредственной близости расположено более 10 бизнес-центров и офисных зданий со средними годовыми арендными ставками в пределах 5400-16600 руб. за м2 в год.
Второй вариант — новое жилищное строительство на данном участке после реорганизации территории и внесения необходимых изменений в градостроительную документацию.
С тем, что участок подойдет для строительства жилья комфорт-класса согласны и специалисты Knight Frank St. Petersburg. Как сообщил корреспонденту РБК руководитель проектов отдела инвестиций компании Сергей Дуванов, здесь можно возвести жилой комплекс с площадью квартир около 15 тыс. м2.
Сегодня в статусе плановых торгов объектов Минобороны в Санкт-Петербурге значатся еще два адреса. Это нежилые помещения по ул. Мичуринская, д. 1, литера А, общей площадью 321 м2 (сдаются в аренду за 103 600 руб. в месяц) и нежилое помещение на 1 этаже здания общежития по ул. Отважных, д. 4, литера А, площадью 195 м2 (аренда за 73 700 руб. в месяц).
Андрей Стен
