С декабря 2017 года, как только завершился перевод заключённых из следственного изолятора на Арсенальной набережной в следственный изолятор в Колпино, Кресты ждут совей участи. Судьбу изолятора до сих пор не решили. Это может быть либо жилой квартал, либо арт-пространство.
На сегодняшний день изолятор функционирует как исправительно-трудовая колония, около 200 находящихся в ней заключённых занимаются ремонтом самого объекта и другим хозяйственным обслуживанием.
Федеральное казённое учреждение «Следственный изолятор № 1» был построен в кирпичном стиле в 1884—1892 гг. по проекту архитектора А. О. Томишко. Комплекс включил в себя два пятиэтажных крестообразных здания (традиционная для того времени планировка тюремных зданий), в которых было 960 камер, рассчитанных на 1150 человек. Форма этих зданий и определило название изолятора. В одном из корпусов на верхнем этаже изначально находилась пятиглавая церковь Святого Александра Невского.
Сегодня «Кресты» занимают более 4 га территории. Общая площадь строений составляет 33 тыс. кв.м. Чтобы наконец решить будущее бывшей тюрьмы, весь комплекс зданий должен быть передан Росимуществу. По информации размещенной на сайте Делового Петербурга региональное управление службы исполнения наказаний планирует завершить процесс передачи «Крестов» в первом полугодии 2022 года, однако, времени осталось немного.
Помимо регионального управления московское руководство ФСИН так же заинтересовано поскорее скинуть актив с баланса. Хотя бы только для того чтобы убрать из своего бюджета расходы на содержание теперь уже не профильного актива.
Споры о судьбе бывшей тюрьмы начались задолго до ее переезда в Колпино. Еще на стадии проектирования новой тюрьмы для Петербурга появились первые мысли что же будет с историческим участком земли в центре города на берегу Невы. Обсуждения не утихают и сейчас. Тем более час «Ч» все ближе и что-то придется решать.
В начале 2022 года генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский оценил стоимость земли под тюремным ансамблем в 1,7-2 млрд. руб. Но также указал, что из-за ограничений в отношении архитектурных преобразований объекта, т.к. весь комплекс зданий является памятником архитектуры, участок может быть продан за символическую плату, чтобы хоть как-то заинтересовать инвестора. Т.к. пока очередь за «Крестами» не стоит.
Заместитель директора департамента «Коммерческой недвижимости» агентства «Итака» Лада Брагина наоборот считает, что цена участка варьируется от 6 до 10 млрд. руб. и при условии продажи участка город будет вынужден дать разрешение на реконструкцию. «Но нельзя исключать, что объект трансформируют в музейное, образовательное пространство с привлечением меценатов», — отметила Деловому Петербургу.
Как сообщают эксперты «Кресты» никому не нужны. «Кресты» нельзя снести – они же памятник, хотя земля «золотая», строительные компании на нее налетели бы» — приводит ресурс www.zakon-i-poryadok.com комментарий Начальника ФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Игоря Потапенко. Обслуживание корпусов бывшей тюрьмы обходится ФСИН порядка в 26 млн. руб. в месяц. И самое сложное, что часть хозяйственных помещений оказались бесхозны. Они не стоят на балансе ни города не ФСИН. Просто до 1997 года все тюремные объекты были на балансе МВД. После преобразований создали сначала Главное управление исправления наказаний – позже преобразованное в Федеральную службу исправления наказаний. В процессе всех преобразований по какому-то недосмотру часть помещений не поставили на баланс ни города, ни федералов. Остается надеется, что после передачи Росимуществу процесс преобразования «Крестов» в новый объект тронется с мертвой точки.
Среди возможных вариантов дальнейшего использования «Крестов» одним из первых было предложено переоборудовать их в гостиницу. Первой это предложила Валентина Матвиенко еще в бытность своего губернаторства. Сделать элитный тематический отель с видом на Неву тогда казалось очень перспективным. Наверняка нашлись бы желающие переночевать в камере, где пребывали в свое время Александр Керенский, Николай Гумилев, Лев Троцкий или Константин Рокоссовскийи многие другие известные для нашей истории люди. Однако невозможность провести полномасштабную реконструкцию поставили крест. Подобные проекты были реализованы и в США, и в странах Европы. Есть примеры и в России. В Москве в прошлом году владельцем Becar Asset Management Александром Шараповым был открыт апарт–отель в историческом здании Таганской пересыльной тюрьмы. В отличие от «Крестов» проект был реализован в единственном сохранившемся до наших дней административном здании площадью всего 2 тыс. кв. м.
Деловой Петербург приводит комментарий вице–президента Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина: «Площадь объекта слишком велика, хотя локация для гостиницы в «Крестах» неплохая. Если использовать весь имущественный комплекс только под отель, проект не окупится никогда. Учитывая стоимость отделочных материалов, это просто сумасшествие. Номера там могут быть только эконом–класса, так как большие сделать нельзя. Даже если мы возьмём зарубежный опыт обустройства гостиницы в зданиях тюрем, у них основные номера располагаются в административных корпусах».
По мнению экспертов, выгоднее всего преобразовать СИЗО в общественно–деловое пространство с гостиницами, ресторанами, коворкингами, бизнес–центрами. Игроки рынка уверены, что туристам будет конечно интересно посетить бывшую тюрьму с такой легендарной историей, однако скорее всего один раз. Статистика в этом случае такова, что прибыль гостиница получает от туристов, когда они приезжают во второй раз. По мнению Анны Сомовой руководителя Центра консалтинга и классификации Санкт–Петербургской торгово-промышленной палаты, «Кресты» — это не гостиница, т.к. не располагает гостеприимством это скорее экскурсионный объект с возможностью там переночевать.
Так же стоит в очередной раз отметить, что часть зданий бывшего исправительного учреждения находится под защитой КГИОП, что существенно повлияет на возможность провести на объекте кардинальные изменения. Поэтому от разрешения Смольным этого вопросу будет сильно зависеть цена объекта при продаже его единым лотом.
Не высокий интерес инвесторов объясняется градозащитным законодательством, помимо этого большого количества зданий, которые являются памятниками, сложность их приспособления под современные нужды, безумные расходы на реконструкцию и огромный размер объекта.
Генеральный директор агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина считает, что территория «крестов» имеет удобное расположение для любого профиля деятельности: «Но самое оптимальное — это переустройство под жилой квартал или апарт–комплекс». Эксперт пояснила, что такой проект будет успешен, если он заинтересует власти города и потребует вложения в реконструкцию порядка 3- 5 млрд. руб. «Это может быть интересно, если на данной территории будут возведены объекты социального значения. Это может быть арт–пространство и объекты спортивного назначения» — приводит Деловой Петербург слова Екатерины Лапиной.
Однако есть мнение других экспертов строительного рынка, что для классического жилья территория на Арсенальной набережной не подойдет из-за своего имиджа.
Возможно судьба «Крестов» скоро разрешится, хотя бы к этому есть хоть какие предпосылки. Несмотря на то, что инвесторы и эксперты рынка не могут сойтись во мнение под что же все-таки приспособить бывший «Следственный изолятор № 1».
РМС
