Кризис, санкции и неопределенность на рынке недвижимости не стали препятствиями для расширения земельных банков девелоперами. Под новые стройки в Петербурге и Ленобласти приобретено около 1,5 тыс. гектар – почти в полтора раза больше, чем в 2021-ом году.
Общий объем инвестиций в участки под жилищный девелопмент за 11 месяцев оценен в $913 млн, что на 40% меньше прошлогоднего уровня ($1,5 млрд). Зато рост по площади составил 71%, подсчитали эксперты консалтинговой компании Nikoliers. Парадокс объясняют крупными земельными покупками в пригородах Петербурга, где девелоперы нацелились на реализацию мультиформатных проектов.
Меньше, да больше
Сокращение объема инвестиций при одновременном росте приобретаемых площадей эксперты объясняют выросшим интересом девелоперов к периферийным участкам в Петербурге и за его пределами. Свыше 90% всей купленной земли относятся к территориям за пределами КАД. Стоимость участков и затраты на строительство жилья здесь ниже, чем в Петербурге. А покупательский интерес, из-за стоимости продаваемого жилья, гораздо выше.
Самые крупные инвестиции на счету федеральных компаний, среди них – «Группа ЛСР», Setl Group, Группа «Эталон», GloraХ и ряд других. Так же внушительным пополнением земельных портфелей отметились московские и региональные игроки, собравшиеся нарастить присутствие на местном рынке – это столичные ГК «А101», Группа «Самолет», тюменская «Страна Девелопмент», новосибирская «Расцветай» и др.
Что купили
Одним из лидеров земельных покупок в 2022 году стала ГК «А101», которая приобрела свыше 900 га под новые проекты в Гатчинском, Ломоносовском районах и в городе Всеволожск. Портфель Группы «Самолет» расширился за счет 80 га в новой локации Новосаратовка Всеволожского района. В черте Петербурга популярностью в основном пользовались окраины спальников. Одна из самых дорогих сделок на счету у Setl Group, купившей около 20 га на Заповедной улице в Каменке. «Строительный трест» приобрел 54 га под масштабный проект в Парголово, а также 20 га в Красногвардейском районе. Группа ЛСР купила около 60 га в Пушкинском районе, неподалеку от «Экспофорума». ГК «Страна Девелопмент» стала владельцем свыше 70 га бывших совхозных земель на окраинах Красногвардейского. Интерес к дорогой земле в центре проявили незначительное число игроков, специализирующихся на точечных объектах премиум-сегмента. В частности, Группа RBI расширила свой банк сразу четырьмя площадками в Петроградском и Василеостровском районах.
Мультиформат на подходе
Возросший интерес застройщиков к комплексному освоению пригородов эксперты объясняют в том числе планами по реализации мультиформатных проектов. Такие проекты могут совмещать среднеэтажную, малоэтажную и блокированную застройку (таунхаусы, дуплексы и т. д.), и даже включать индивидуальное жилое строительство. «Именно мультиформатность позволяет сделать экономику таких проектов более выгодной для девелопера: такой подход значительно ускоряет реализацию крупных и априори долгосрочных проектов», – комментирует директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. По его мнению, покупателя в мультиформатных проектах ждет более насыщенная инфраструктура, знакомые атрибуты загородной жизни и более доступные цены. Что усилит привлекательность такого жилья по сравнению с покупкой квартиры в многоквартирных высотках.
Смирнов.
