Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Единство места: шоппинг и развлечения

21.08.2021 в 18:33 | время чтения: 6 мин.

В новых районах Санкт-Петербурга появится сеть новых локальных торгово-развлекательных центров
Инвестиционно-управляющая компания STEIT запускает в этом году программу строительства сети торгово-развлекательных центров в районах интенсивной застройки Санкт-Петербурга. Новые площадки появятся в локациях, где на сегодняшний день ощущается дефицит досуговой и социальной инфраструктур, рассказала пресс-служба компании.

В петербургских ТЦ уменьшается количество вакантных торговых площадей в связи с отменой коронавирусных ограничений, поэтому создание новых развлекательных объектов сопряжено с определенными проблемами. Из этой ситуации есть выход – строительство собственных зданий. По замыслу руководства STEIT, будущие торговые центры будут не только решать задачи по обеспечению бизнеса площадями, но также станут полноценными местами для отдыха. Все объекты планируется возвести в единой архитектурной концепции и с единым дизайном, который будет подчеркивать индивидуальность окружающего пространства. Качественные небольшие торгово-развлекательные центры (ТРЦ) районного формата — самый востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Они востребованы как ретейлерами — потенциальными арендаторами ТРЦ, так и населением, говорят эксперты.

«В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни», — рассказала гендиректор STEIT Мария Парфененко. Она добавила, что ввод новых торговых площадей позволит расширить зону присутствия федеральным брендам, не представленным в районах новой застройки.

Справка. STEIT — инвестиционно-управляющая компания. Портфель компании представлен торговыми центрами микрорайонного и районного формата, street-retail, загородной недвижимостью и другими проектами. По данным СПАРК, ООО «Стейт» на 100% принадлежит Марии Парфененко.

Первым в сети объектом станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино.

Его общая площадь по планам строительства составит 24 500 кв. метров, с кинотеатром, фудхоллом, супермаркетом и более чем восемью десятками торговых точек. Построить его собираются к 2023 году, а инвестиции в строительство составят порядка 1,2-1,7 млрд рублей.

Из общей площади 24,5 тыс. кв. м. арендопригодной будет 18 тыс. кв.м. Торговый центр построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет.
Выбор Мурино в качестве площадки для строительства в STEIT объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов — это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом.

Руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», — полагает он.
Инвестиции в развлечения и шопинг – мнения за и против
Банки критикуют развитие сети подобных торгово-развлекательных центров и называют главные угрозы бесконтрольного роста экосистем в России.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает площадь будущего ТРЦ в Мурино избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр — как минимум из-за близости ТРК «Мега», — прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и другие эксперты, которые считают, что площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м.
Несмотря на отдельную критику, многие эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ — перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра — очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей, особенно крупноформатных, могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим центром притяжения для жителей района», — полагает замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш.
Торгово-развлекательных центров в Питере явно не хватает

В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба.

Чтобы он был с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок. В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где уже есть подобный центр — «Мега-Дыбенко». Экспертам точно известно, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова. Проще говоря, в тех локациях, где ведется активное жилищное строительство, и где рост численности населения в ближайшем будущем будет исчислятся десятками тысяч человек.
Потребность в торговых центрах есть, и в то же время есть проблемы с подбором участков для строительства этих центров. Участков этих немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитная. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды — накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки еще есть», — считает руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников.
К строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости

STEIT — не единственная компания, которая сделала ставку на строительство торгово-развлекательных центров в окружении новостроек.

К строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости.Например, холдинг Setl Group в апреле 2021 года ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. И проектирует еще один торговый центр на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов.
Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга сейчас составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м. Был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет.
По данным консалтинга Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м — это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город».

РАЗ

Поделиться с друзьями