Вокруг Галерной гавани готовятся новые крупные стройки, ради которых могут изменить границы зон охраны. В ноябре комитет Смольного по градостроительству выдал согласование архитектурно–градостроительного облика (АГО) жилого комплекса, которым холдинг «ЛСР» хочет застроить половину (северную часть) территории Всероссийского научно–исследовательского института радиоаппаратуры (ВНИИРА), что находился между улицами Шкиперский Проток и Парусной.
Возле Галерной гавани еще с лета ведется снос значительной части квартала между Галерным проездом и Наличной улицей. Там, на месте промышленной зоны, группа «ЛСР» возведет жилой комплекс.
Прежде на этой территории находился Институт радиоаппаратуры, основным акционером которого является ОАО «Концерн ПВО „Алмаз-Антей“». Он занимал участок площадью 12 гектаров, выходящий, помимо протока, также в Галерный проезд и на Парусную улицу. Сам институт перебазировали на Обуховской завод, основную площадку «Алмаз-Антея».
В январе нынешнего года концерн «Алмаз-Антей» провел торги по продаже этого участка. Покупателем стала группа «ЛСР». Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна. В ЛСР говорят, что довольны опытом сотрудничества с этим зодчим, который ранее проектировал дома на намыве. «На данном участке компания планирует возвести жилой комплекс бизнес–класса с объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Всё “освоение” будет происходить в рамках этой согласованной территории. Сейчас в проекте фигурируют 12 корпусов», — рассказали в ЛСР.
В соответствии с концепцией корпуса хотят сделать разноэтажными, расставив их в шахматном порядке. В части квартала, где строительство невозможно из–за требований охранной зоны, устроят открытый спортивный комплекс. Оставшуюся часть ВНИИРА застроит группа «ПИК» — с ней работают другие проектировщики.
Для создания центра ЮНЕСКО
Застройка на месте ВНИИРА по большей части внутриквартальная. От Галерной гавани жилые дома будет отделять и проектируемая ныне новостройка, своим появлением во многом обязанная Горному университету. Дело в том, что в июле 2020 года премьер Михаил Мишустин подписал постановление об обмене находившихся в оперативном управлении Горного семи зданий с участком площадью около 1,3 га на восточном берегу Галерной гавани на здание в соседнем квартале, принадлежавшее ООО «Развитие территорий». По данным системы «Контур.Фокус», «Развитие территорий» учреждено Игорем Антошиным, бывшим членом совета директоров ПАО «Фосагро».
Мишустин санкционировал обмен в целях реализации соглашения с ЮНЕСКО, подписанного в Париже в марте 2018 года, «о создании Международного центра компетенций в горнотехническом образовании в г. Санкт–Петербурге под эгидой ЮНЕСКО». Соглашение подписали министр энергетики Андрей Новак и гендиректор ЮНЕСКО Одри Азуле в присутствии ректора Горного университета Владимира Литвиненко.
АНО «Международный центр компетенций в горнотехническом образовании» было зарегистрировано в январе 2019–го по адресу Горного. В ноябре 2020–го компания «Развитие территорий» обратилась с письмом к вице–губернатору Николаю Линченко с просьбой о помощи. В письме говорилось, что здания, которые она выменяла у Горного, «являются диссонирующими» и «находятся в аварийном состоянии». Также в письме сообщалось, что компания ведёт переговоры по реализации на участке «инвестиционного проекта» совместно с центром компетенций при ЮНЕСКО.
«Создание центра ЮНЕСКО — это механизм для возможности работы таких международных компаний, как Shell, по трансформации в экономику нашей страны передовых технологий», — объясняли важность своего проекта предприниматели. Однако ныне на участок наложены «жёсткие градостроительные ограничения» — он находится в охранной зоне. В связи с чем его попросили перевести в более мягкую зону регулируемой застройки.
В феврале нынешнего года на организованном КГИОП выездном совещании эксперты «осмотрели территорию, предполагаемую к переводу из охранной зоны в зону регулируемой застройки». В предложенном виде — по некоторым данным, он предполагал полный снос — проект не одобрили. Но и не отклонили полностью. Приняли компромиссное решение — «предложить Горному университету проработать варианты эскизного проекта, предусматривающего сохранение части складов (сараев), формирующих уличный фронт, с встройкой их в проектируемое здание, и предоставить их в КГИОП». По словам источников, этого пока не сделали. В Горном пока эту ситуацию не комментируют.
Охранная зона будет скорректирована
На противоположном берегу Галерной гавани также планируется редевелопмент. По крайней мере, два участка у береговой линии площадью более 1 га находятся в собственности ООО «Галерная гавань», за которым стоит Газпромбанк. Примечательно, что участки эти также находятся в охранной зоне, где строить нельзя. Другая структура «Газпрома», АО «Экспофорум», в нынешнем году сумела реализовать проект застройки к югу от Галерной гавани — построила деловой комплекс «Морская резиденция». Разрешение на строительство было получено до того, как территория вошла в охранную зону.
«Хотелось бы более трепетного отношения к Галерной гавани — к тому, что от неё осталось,- говорит глава МО «Гавань»Нэлли Вавилина. — Я за то, чтобы там территория благоустраивалась. Понимаю, что там могут быть какие–то финансовые интересы у застройщиков. Хотя объект находится на территории муниципального образования «Гавань», но у нас нет полномочий что–то там делать. В полномочиях муниципалов — уборка и благоустройство дворовых территорий».
В сентябре «Галерная гавань» заказала разработку проекта планировки всего квартала между берегом, гостиницей «Прибалтийская» и будущей развязкой с ЗСД. В Газпромбанке заявили: «Работа над проектом ведётся. Считаем, что преждевременно сообщать какие–то подробности до завершения разработки и согласования концепции проекта».
«Мы делали сначала общую концепцию района, застройки ВНИИРА, а потом свою, северную часть, — говорит архитектор Никита Явейн. — Наша часть почти полностью внутриквартальная. В какой–то мере мы увязали своё решение с решением москвичей, хотя они отстают по темпу. И у них застройка получается более, скажем так, типовая». Таким образом, можно сделать вывод, что в перспективе стоит ждать серьёзной корректировки охранных зон Галерной гавани. Интересантов для неё появляется всё больше.
Есть еще территории для редевелопмента
В историческом районе Гавань за последние 5 лет был реализован только один проект на 143 тыс. кв. метров – жилой комплекс бизнес-класса «Палацио» от холдинга Setl Group. Однако развитие района должно ускориться – застройщики заявили о планах возвести здесь более 310 тыс. кв. метров.
Так, Setl Group объявил о своем новом проекте в границах Масляного канала напротив ледокола «Красин». Территорию ВНИИРА будут развивать «Группа ЛСР» (северная часть) и ПИК (южная часть). На противоположном берегу Галерной гавани проект редевелопмента осуществит компания ГПБИ. По планам властей будет застроена и территория выставочного комплекса «Ленэкспо».
Эксперты компании Colliers в рамках своего исследования «Миллионы квадратов» обнаружили еще 42 гектара земель, подходящих для редевелопмента. В случае комплексного развития территории и вывода предприятий из локации можно возвести более 570 тыс. кв. метров недвижимости – как жилой, так и комплексов апартаментов.
Как рассказал Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, в районе почти нет свободных участков, поэтому основной объем застройки будет формироваться благодаря редевелопменту. В итоге в Петербурге появится новая премиальная локация с деловыми кварталами и точками притяжения для горожан, рядом с историческим центром и с видом на воду.
РАЗ
