Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Группа RBI приобрела землю бывшего банкрота

18.01.2022 в 20:31 | время чтения: 7 мин.

Группа RBI Эдуарда Тиктинского выкупила участок земли на Большом Смоленском пр., д. 6, недалеко от пересечения с ул. Бабушкина. Объект, расположенный в Невском районе, находился на торгах более года, но с первой попытки его продать не удалось. На повторных торгах цена объекта оказалась привлекательнее: его стоимость упала с 417 млн до 313 млн рублей. В сделку вошли земельный участок площадью 6 тыс. м2, а также четырехэтажный кирпичный бизнес-центр класса С площадью 6,4 тыс. м2.

«В наших планах — строительство жилого дома на 10 тысяч кв. метров, класса «комфорт» или «комфорт плюс». На разработку проекта, его согласование и получение градостроительной документации RBI закладывает около двух лет», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

Раньше эта недвижимость принадлежала АО «Проектгазоочистка», которое входило в число активов Балтийской газовой компании («Балтгаз») обанкротившегося бизнесмена Мулкадара Валиева. С середины 90-х годов он был заметной фигурой в Петербурге. В 1995 году Валиев учредил «Балтгаз», куда входили Завод газового оборудования в Краснодарском крае и производственная площадка в Петербурге «Газаппарат». Продукция холдинга занимала около 10% рынка газового оборудования в России, другие юрлица компании продавали и обслуживали газовые системы и владели сетью розничных магазинов. С 2005 по 2011 годы Валиев работал первым заместителем генерального директора ОАО «Газмаш», структуры «Газпрома», а с 2004 по 2010 год руководил АНО «Национально-культурная автономия азербайджанцев Санкт-Петербурга». С 2010 года возглавлял исполком «Единой России» в Курортном районе.

Газовщик стал банкротом

Иск о банкротстве Балтийской газовой компании был подан в 2017 году. Сбербанку компания задолжала 572 млн рублей. Тогда же начали банкротиться и другие структуры Валиева, включая АО «Проектгазоочистка». В 2019 году предприниматель был признан банкротом по иску Промсвязьбанка, которому задолжал 510 млн рублей. АО «Проектгазоочистка» обанкротилось практически одновременно с основным бенефициаром по иску того же Промсвязьбанка. Иск о банкротстве с требованием 694 млн рублей банк подал к компании в 2017 году. Среди кредиторов числился также Россельхозбанк, которому компания задолжала 172 млн рублей. В 2019 году АО «Проектгазоочистка» было признано банкротом, а с 2020 года его имущество выставлено на продажу.

В ходе банкротств структур «Балтгаза», задолжавших банкам сотни миллионов рублей, иски подавали, вероятно, близкие к собственнику люди. Так, например, долги самой Балтийской газовой компании у Сбербанка выкупила компания «Северо-Западный логистический терминал» Гюльшан Алескеровой. Эта компания зарегистрирована по тому же адресу — ул. Профессора Качалова, что и компания «Балтгаз Сервис», которой руководит сын Мулкадара Валиева Теймур Валиев. «Балтгаз Сервис» основан в 2021 году и продает газовое оборудование в пяти магазинах, где ранее им торговала ГК «Балтгаз». Сейчас конкурсный управляющий «Балтгаза» привлек Мулкадара Валиева к субсидиарной ответственности на сумму 95 млн рублей.

Локация с перспективой на жилье

Аналитики считают, что RBI перепрофилирует участок под жилье или апарты и, скорее всего, снесет нынешнее здание. «С большой долей вероятности участок планируется использовать для жилого строительства. Согласно ПЗЗ, он относится к жилой зоне. Вероятно, после подготовки документов текущие постройки будут снесены, а на их месте построено жилье», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.

По его словам, на участке возможно построить около 10 тыс. м2 полезной продаваемой площади. При этом наличие бизнес-центра является преимуществом, поскольку арендный доход от сдачи площадей можно потратить на подготовку градостроительных документов, считает Андрей Бойков.

По подсчетам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на данном участке возможно построить жилой комплекс с площадью квартир до 12 тыс. м2. Также допустимо использовать территорию под объекты общественно-деловой застройки и гостиницы, то есть потенциально возможно и строительство комплекса апартаментов.

«Выход полезных площадей в случае строительства жилья не будет превышать 12 тыс. м2, в то время как при создании апарт-отеля или бизнес-центра потенциальная продаваемая площадь может увеличиться до 18 тыс. м2», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Вероятно, компания планирует снести существующее здание, однако возможен и вариант реконструкции с увеличением этажности в случае строительства бизнес-центра, полагает он.

Эксперты отмечают, что этот район активно развивается. Это уже не первый проект RBI в данной локации. Ранее девелопер построил на пр. Обуховской Обороны ЖК «Дом на набережной». Недалеко располагается апарт-комплекс «Начало» от компании «Балтстрой», а также строятся ЖК «Эталон на Неве» (ГК «Эталон») и ЖК «ЦДС Елизаровский» (ГК «ЦДС»). Средняя стоимость квадратного метра оценивается здесь на уровне 215-220 тыс. руб./м2.

«С каждым годом строить в Петербурге всё сложней»

Группа RBI инвестировала в покупку новых девелоперских проектов более 30 млрд рублей. За минувший год девелопер приобрел в Петербурге землю под строительство 160 тыс. м2 жилья и еще по двум участкам ведет активные переговоры. Об этом на брифинге по случаю завершения проекта «Русские сезоны» в Сестрорецке сообщил собственник компании Эдуард Тиктинский. Детали готовящихся сделок он не раскрыл, но уточнил, что в зоне пристального внимания компании находятся участки на загородном рынке, в частности на Карельском перешейке.

«С каждым годом строить в Петербурге всё сложней. Здесь идут настоящие войны за землю, причем девелоперы в них изначально находятся в позиции проигравшей стороны», — говорит глава Группы RBI.
Уходящий год руководство Группы RBI называет нестандартным, но удачным. Объем сделок, заключенных компанией в уходящем году, по словам Эдуарда Тиктинского, превысил 13 млрд рублей, это на 2,6 млрд рублей больше, чем за весь 2019 год. За год Группа RBI построила 120 тыс. м2 жилья и продала 78 тыс. м2  — почти 1,5 тыс. жилых и коммерческих помещений.
«У нас в портфеле есть сложные проекты, их реализация идет тяжело, поскольку цена там значительно выше рынка. Но есть и те, потенциал которых мы недооценили на старте. Это касается загородных комплексов EcoCity и «Русские сезоны». К примеру, «Русские сезоны» мы начинали продавать со 140 тыс. за 1 м2, а сейчас цена достигла отметки в 280 тыс. рублей за «квадрат», — рассказал Эдуард Тиктинский.
В следующем году Группа RBI планирует ввести в эксплуатацию 175 тыс. м2 жилья. В планах девелопера завершение проектов Futurist, «Болконский», «Крестовский IV», второй очереди Ultra City, а также отеля ARTSTUDIO Moskovsky. Еще 500 тыс. м2 жилья находятся у компании на стадии проектирования и строительства.
Строя жилье, восстанавливают культурные объекты

В ноябре Группа RBI завершила проект «Русские сезоны» на территории санатория «Сестрорецкий курорт». Проект включал в себя реконструкцию двух советских спальных корпусов, а также восстановление из руин Лесного корпуса, построенного в начале прошлого века по проекту архитектора Зигфрида Леви.
Эдуард Тиктинский признался, что экономика этого проекта оказалась почти нулевая. Но, учитывая дороговизну работ, это положительный итог. Только для восстановления исторического здания компании пришлось вложить более 300 тыс. рублей в каждый его «квадрат».
«Что ни объект, то памятник. Это уже не шутка. У нас ни один объект не обходится без восстановления культурного наследия. Первое время это нас раздражало, потому что это на самом деле огромные затраты. Для примера, мы потратили $2 млн, чтобы пересадить старую водонапорную башню в жилом комплексе на Пискаревке на особые сваи. Потом мы как будто привыкли и смирились, а теперь даже гордимся своей миссией. Потому что Группа RBI — это не просто одна из трехсот девелоперских компаний Петербурга, мы восстанавливаем культурные объекты. Это полезное дело, о котором будут помнить потомки», — говорит Эдуард Тиктинский.

ОАЗ

Поделиться с друзьями