Гутуевский остров, известный прежде всего как крупный торговый порт, долгое время оставался в стороне от внимания девелоперов. хотя ещё в XIX веке краевед Анатолий Бахтиаров предсказывал этому месту «хорошую будущность». В последние годы перспективы локации начали привлекать застройщиков, одновременно стали появляться разные концепции развития территории.
Один из градостроительных проектов предполагает сохранение исторического наследия с восстановлением квартальной застройки, характерной для центра Петербурга. По замыслу авторов, на острове необходимо разделить приватные и общедоступные зоны, сформировать множество благоустроенных зон отдыха и преобразить набережные. Центром притяжения в этой концепции должна стать станция метро на Двинской улице, заложенная в план развития городской подземки как часть кольцевой линии.
Архитекторы признают, что у острова есть большой рекреационный потенциал, обусловленный близостью к парку Екатерингоф и наличием набережных. В качестве варианта рассматривается строительство пешеходных мостов, благоустроенных спусков к воде и лодочных станций.
Ещё один проект предполагает реновацию старопромышленных мануфактур с созданием площадки деловой активности и масштабным озеленением. В этом плане Гутуевский остров можно сравнить со знаменитым Канэри-Уорф в Лондоне. Некогда депрессивную территорию доков в столице Великобритании инвесторы быстро превратили в главного конкурента центра финансовой активности Сити. Высокая транспортная доступность, новые коммерческие офисы, отели и апартаменты мгновенно повысили спрос на недвижимость в этом месте, сделав Канэри-Уорф магнитом, притягивающим крупнейшие бизнес-корпорации.
Не исключено, что по такому же сценарию будут меняться и портовые территории Петербурга.
Один из 34 островов Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург — это город, расположенный на островах. В наше время в пределах Северной столицы насчитывается порядка 34 островов. Гутуевский остров существовал на своём месте ещё до основания Санкт-Петербурга, вот только назывался он по-другому — Витсасаари, что в переводе с финского языка означает «кустарниковый». Такое название остров получил из-за того, что был диким и поросшим кустарником, поселений на его месте до основания Петербурга не существовало.
Позже, после основания Северной столицы, остров сменил ещё множество названий. Но при этом он оставался пустынным до тех пор, пока его не выкупил купец-судостроитель Конон Гуттуев, в честь которого остров и носит своё современное название. При Гуттуеве на острове начала появляться промышленность — им был построен пивоваренный завод. Однако городская жизнь здесь начала зарождаться лишь в конце 19 века, и связано это было со строительством на острове Петербургского торгового порта –до этого порт базировался в Кронштадте. С этого момента и началось полноценное заселение Гутуевского острова.
В 19 веке Гутуевский остров имел форму, сильно отличающуюся от современной. Связано это с тем, что некогда остров был разделён Межевым каналом, который засыпали в 1920-х годах. Кроме того, остров несколько раз менял форму — связано это с намывами территорий, а также с засыпанием существующих на тот момент водоёмов.
Сегодня большую часть Гутуевского острова занимает грузовой морской порт, который «Трансмашхолдинг» предлагает вынести за пределы Санкт-Петербурга. Оставшаяся часть острова поделена между небольшим жилым микрорайоном и несколькими интересными постройками вроде ДК Моряков и университета водного транспорта.
Гутуевский остров — недооценённая локация нашего города
Территорию отличает хорошая транспортная доступность. До Дворцовой площади 15 минут на автомобиле, до ЗСД 3 минуты. До метро Нарвская 20 минут пешком. Во многом вид Гутуевского острова в будущем будет зависеть от скорости редевелопмента. Как показывает практика, после реализации одного успешного проекта в новой локации за первым девелопером тянутся другие. «Мы рады быть первыми в новом месте», — комментируют перспективы локации в компании «Страна Девелопмент». Девелопер получил разрешение на строительство, заключение о соответствии и объявил о старте продаж жилья в проекте повышенной комфортности — ЖК «Принцип» на Двинской улице. Застройщик уверен, что этот проект поможет сформировать новый облик Гутуевского острова.
«Гутуевский остров уже сейчас интересен развитой социальной и торговой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, и перспективами развития. Соотношение цена/качество в большинстве случаев является ключевым фактором при выборе любого продукта, и недвижимость здесь не исключение. Мы со своей стороны предлагаем высокое качество строительства по умеренным ценам», — объяснил застройщик преимущества своего комплекса.
В целом, эксперты действительно признают высокий потенциал места и надеются, что развитие острова ускорится. Во многом этот процесс будет зависеть от того, насколько активно поменяется функциональное назначение земли. Уже сейчас эту локацию начинают сравнивать с Петровским островом, который с приходом девелоперов превратился в настоящее сосредоточение респектабельных ЖК.
Интерес к острову растет
Интерес к занятому в основном промышленными территориями Гутуевскому острову начался после ввода центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД), с которого есть съезд на остров. Новостроек здесь пока немного. В 2021 году было завершено строительство ЖК «Панорамы залива», который уже ввели в эксплуатацию.
На Двинской улице Гутуевского острова возведут восьмиэтажный жилой комплекс на месте бывшей автобазы. Архитектурный проект, подготовленный АБ «А. Лен», был обсужден на Градостроительном совете. Участок размером 0,62 га находится на первой линии (Двинская ул., 6), недалеко от слияния Обводного канала и реки Екатерингофки. На нём находилась утилитарная постройка бывшей автобазы. Объект находился в плачевном состоянии, а земли вокруг будущего строительства уже долгое время не осваивались.
В конце XIX века на Гутуевском острове строились фабрики и склады, но позже все улицы были утрачены. В послевоенное время территория осваивалась как жилая. Сейчас рядом с возможным жилым домом расположено множество промышленных объектов, некоторые из них являются памятниками культуры.
Фонд имущества Петербурга выставил здание на Двинской улице на торги. Стоимость объекта оценивалась в 154 млн рублей. Чиновники утверждали, что земельный участок можно использовать для строительства жилого дома, гостиницы и бизнес-центра. Ранее здание использовали под офисные помещения. По документам здание было построено в 1963 году,
В новом проекте — в восьмиэтажном ЖК общей площадью 20 500 «квадратов», запланированы 388 квартир, подземный паркинг на 144 места и открытая стоянка.
На суд архитекторов руководитель мастерской «А.Лен» Сергей Орешкин представил три варианта будущего жилого комплекса. Дело в том, что на углу Двинской улицы и наб. реки Екатерингофки стоит главная доминанта Гутуевского острова – Богоявленская церковь, построенная по проекту Василия Косякова. Высота храма – 42 метра. Вокруг в основном пятиэтажные «хрущёвки». Как было отмечено на градсовете, нельзя рассчитывать, что эти дома будут снесены или как-то реконструированы. Важно, чтобы новое здание не подстраивалось под эти дома, а являлось новым акцентом этой улицы, который сделает улицу лучше, а не продолжит архитектурную скуку середины прошлого века.
Главная задача была в том, чтобы новостройка высотой около 31 метра не стала бы «оттенять» исторический храм. Для этого архитектор предусмотрел в фасадной части ризалиты до шестого этажа, далее вглубь территории здание должно подниматься до восьми этажей. Члены Градсовета отметили глубокую и качественную проработку проекта и хороший человеческий масштаб, этажность. Некоторые рекомендовали дополнительно устроить сквозные арки, которые открывали бы вид на церковь.
Члены Градсовета добавили, что рядом с жилым домом практически отсутствуют школы и медучреждения, но Орешкин заверил, что Смольный ведет переговоры с инвестором о строительстве социальных объектов.
РАЗ
