Южное направление Санкт-Петербурга в настоящее время составляют Московский район, Купчино и Пушкин, а также Шушары и еще несколько областных территорий, расположенных поблизости — Новоселье и Новосаратовка. Особенностями локаций, которые привлекают сюда новых жителей, считаются низкая этажность застройки и близость парков. А для девелоперов здесь есть свободная земля под их новые проекты.
Южное направление уже сейчас входит в перечень популярных для покупателей за счет активного строительства жилья и более доступной его стоимости. Но эксперты уверены, что потенциал юга Петербурга еще не исчерпан, а многие значимые проекты еще не реализованы.
Эксперты сравнивают юг и север города. Так, сегодня плотность населения в южной части Санкт-Петербурга меньше, чем северных и восточных. На южных территориях нет крупных городов-спутников и КАД имеет меньшую нагрузку, поэтому логистика здесь облегченная. Южное направление начало свое развитие значительно позже, чем северная часть города, поэтому многие проекты возникли здесь уже после того, как в градостроительные планы были внесены изменения. Именно поэтому в южных локациях этажность жилой застройки ниже, как и плотность населения. Таким образом, здесь возникает среда, которая соразмерна человеку.
Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий Объединения «Строительный трест» поясняет, что юг условно делится на несколько территорий, которые выделяются на основе их застройки: территория между Финским заливом и проспектом Ветеранов, поселок Новоселье, Горелово, Шушары, территория около «Экспофорума», локация между Волхонским и Пулковским шоссе. Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» делит застройку южной территории Петербурга, которая находится за КАДом, на несколько направлений. Первое — Пулковские высоты — район, где расположены только малоэтажные застройки, поскольку высотность зданий ограничивают воздушные коридоры. Другое направление — Шушары — здесь застройка средней и высокой этажности, квартиры, в основном, эконом- и комфорт класса. Третье — Таллинское шоссе, на котором находятся проекты «Ветер перемен» и «Новое Горелово». В Пушкинском районе расположены, в основном, проекты малой этажности.
На строите в определенной локации оказывают влияние несколько условий. Например, транспортная инфраструктура района, а именно наличие аэропорта и воздушных коридоров, что определяет высотность зданий. Особенность развития южного направления заключается в существовании некоторых ограничений, связанных с полетной зоной аэропорта Пулково, но при этом кардинальных изменений проектов в связи с этим пока не наблюдается.
Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании Полис Групп причисляет к южному направлению все районы от Невского до Красносельского. Все эти районы были не так хорошо развиты, как районы на севере Петербурга, исключение составляет только Московский район, что можно связать с концентрацией промышленных предприятий, например, в Невском и Кировском районах. Кроме того, на уровень развития локаций влияет транспортная доступность. Так, в Красносельском районе до сих пор нет ни одной станции метрополитена. Здесь находится множество районов, которые можно назвать пригородными — Пушкинский, Колпинский, Петергофский, с ними тесно связаны районы Ленинградской области — Гатчинский, Ломоносовский.
В северной части города активно развиваются Мурино и Бугры, а в южном направлении нет таких крупных проектов. Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга строительной компании ЦДС, предполагает, что проект их компании «Новосаратовка» станет таким же значимым объектом на юге. Локация расположена недалеко от города, в то же время ее фактическое местоположение в области обеспечит более доступные цены на квартиры.
Девелоперы обращают внимание на южную часть Петербурга, поскольку здесь много земли, а приобрести ее можно по приемлемой цене. Участки подойдут для строительства жилья уровня масс-маркет. Кроме того, здесь можно реализовать проекты в формате Urban Village. Он обуславливает близкое расположение проектов как к природным ландшафтам, так и к культурным объектам, а их в южной части города немало.
Жилые объекты в южной части города привлекательны для покупателей в том числе благодаря своей стоимости. Планы по строительству метро в этих районах обнадеживают как будущих собственников, так и застройщиков. Именно здесь в настоящее время девелоперы осваивают множество новых участков. На юге сразу была создана конкретная политика застройки, в том числе были выделены зоны с малоэтажной и среднеэтажной застройкой. Доля новостроек здесь составляет около 65% от всех новостроек агломерации Санкт-Петербурга с Ленобластью.
Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС», напоминает, что южное направление Санкт-Петербурга характеризуется хорошей экологией и большим количеством парков. Здесь расположены оазисы Петербурга — Пушкинский и Петродворцовый районы. На этих территориях, в соответствии с действующими нормативами, на человека должно приходиться как минимум 18 квадратных метров зеленых насаждений. Аналогичный норматив в центральных районах составляет только 6 кв. метров. Другое преимущество южной территории заключается в наличии исторических пригородов с множеством достопримечательностей. Здесь расположены Константиновский дворец, одноименный парк, Петергоф, Ораниенбаум, дворцы и парки Пушкина и Павловска. Приобретая жилые объекты на юге Петербурга, петербуржца получают возможность регулярно посещать красивые локации, отдыхать на свежем воздухе, присутствовать на различных культурных мероприятиях.
Дмитрий Ефремов отметил, что резервный фонд земельных участков на юге достаточно обширен. Например, в феврале этого года на торги было выставлено более 250 гектар земельных участков. Три из них находятся в Виллозском сельском поселении и еще один участок на Рехколовском шоссе в Пушкине. Его площадь составила 38 гектар, кроме того, этот участок разрешено использовать с целью общественно-деловой застройки.
На юге уже сформированы определенные локации: Шушары, южная часть Московского района в районе Предпортовой улицы, Дунайского проспекта, а также завершается строительство на территории бывшего завода «Самсон». Развивается кластер застройки в поселках Новоселье и Горелово. Девелоперы возводят жилые комплексы вдоль Петергофского шоссе по направлению к Петергофу. Также в южной части Петербурга иногда проводят градостроительные эксперименты, периодически публикуют анонсы новых проектов малоэтажных кварталов, но это жилье не становится массовым. Кроме того, на южных территориях планировали возведение города-спутника Южный, который должен был расположиться на бывших полях рядом с университетом ИТМО. На территории города-спутника потенциально можно построить порядка четырех миллионов квадратных метров новых жилых объектов. Анзор Берсиров считает Южный перспективным проектом, реализацию которого ждут многие. По мнению Ольги Трошевой, в будущем будет застроен поселки Детскосельский, Новоселье и Новогорелово. А Колпинский район, который является более удаленным от города, развивается во многом за счет различных реновационных проектов. Новосаратовка планируют застраивать несколько крупных девелоперов, в том числе Setl Group, ЦДС, «Самолет», «Охта групп». Ольга Ульянова отметила, что значительная часть уже существующей южной застройки носит хаотичный характер как, например, в Шушарах. А Новосаратовка, напротив, будет предлагать комплексные градостроительные проекты, стремясь удовлетворить спрос на массовый сегмент жилого строительства.
РЕФ
