Российский аукционный дом объявил о подготовке торгов по ряду объектов Кронштадтского морского завода. Как сообщили в РАД, «на продажу выставлен имущественный комплекс с набережными, расположенный в историческом центре Кронштадта с выходом к гавани».
В официальном сообщении РАД говорится, что лот включает в себя 5 земельных участков общей площадью 1,1 га и 12 нежилых зданий общей площадью более 6,5 тыс. м2, расположенных по адресу город Кронштадт, Петровская улица, дом 2.
Стартовая цена торгов составляет 110 244 580 рублей, шаг на повышение – 55 122 рублей, сумма задатка – 11 024 458 рублей.
Заявки на участие будут приниматься до 10 октября, после чего тендер пройдет на федеральной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
Входящие в лот участки относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под размещение промышленных объектов. При этом территория подпадает под ряд охранных обязательств (участки расположены на территории объектов культурного наследия, а также в водоохранной зоне).
В числе расположенных на территории строений: «Здание ремонтно-эксплуатационной службы завода», «Июльская проходная», «Здание мазутомерной», «Склад ОМТО», «Бытовые помещения цеха 14, склад цеха 14», «Гараж», «Склад расходных материалов» и проч.
По словам экспертов РАД, имущественный комплекс удобно расположен недалеко от Петровского парка и Летнего сада в историческом районе Кронштадта, рядом проходит Обводной канал – одна из достопримечательностей города и любимое место для прогулок туристов.
Поэтому помимо использования по прямому назначению, привлекательным выглядит и редевелопмент территории под размещение здесь туристического объекта.
Замруководителя Департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова считает, что учитывая такой фактор как открытый выход к воде, участок имеет потенциал для создания здесь общественного пространства с гостиничным комплексом.
О причинах продажи недвижимости Кронштадтского морского завода изданию «Деловой Петербург» рассказали представители «Объединенной судостроительной корпорации», в которую предприятие входит с 2016 года. По их словам, выставленные на продажу активы уже около 6 лет не используются предприятием и не относятся к производственным мощностям завода. Этот имущественный комплекс внесен в реестр непрофильных активов, и его продажа никак не повлияет на текущую деятельность предприятия.
АО «Кронштадтский морской завод» был основан в 1858 году и с самого начала подчинялся структурам военно-морского флота и министерства обороны.
В годы ВОВ здесь строились первые в России глубоководные батискафы, позже на заводе реконструировались суда для работы с космическими аппаратами и проводилась достройка атомоходов.
В конце девяностых годов прошлого века и начале нулевых завод пережил ряд серьезных финансовых кризисов в связи с падением объема госзаказов, однако уже в 2010 году объемы производства стали расти, была проведена модернизация и процедура акционирования.
Напомним, что летом этого года Ростуризм, Комитет по развитию туризма Санкт Петербурга и туристско-рекреационный кластер «Остров фортов» выступили с совместным заявлением о начале системной работы над над развитием туристского потенциала Кронштадта.
До этого на ПМЭВ-2022 было подписано соответствующее соглашение о сотрудничестве, предусматривающее, в числе прочего, развитие локальной инфраструктуры для приема и обслуживания туристов.
Тогда Смольный сообщал, что на сегодняшний день Кронштадт из-за «отсутствия коллективных средств размещения» способен принимать лишь туристов одного дня, поскольку гостиничная инфраструктура в городе практически не развита.
«Решить проблему поможет проект «Остров фортов», в рамках которого в Кронштадте будут построены два современных отеля – 3* и 4*, а также созданы гостиничные номера на территории отреставрированного и музеефицированного форта «Император Александр Первый», – заявили в официальном сообщении городской администрации.
Помимо этого, «Остров фортов», в частности, включает в себя уже введенный в строй одноименный музейно-исторический парк, Музей военно-морской славы, а также — в перспективе до 2026 года – яхтенный порт и ряд локальных музеев и гостиниц в реконструированных фортах «Кроншлот», «Петр Первый» и «Император Александр Первый». На стадии завершения проекта прогнозируемый поток туристов должен составить около 3,5 млн человек в год.
Что касается будущей судьбы лота Кронштадтского морского завода, то не все эксперты разделяют мнение РАД о перспективах этой территории в качестве объекта туристической инфраструктуры.
По мнению главы филиала Российской гостиничной ассоциации по Петербургу и Ленобласти Алексея Мусакина, которого цитирует «Деловой Петербург», производственная застройка вблизи участка вряд ли будет способствовать привлечению в такой отель туристов. А декларируемый выход к воде теряет свою привлекательность из-за того, что вся прибрежная зона занята промышленными кранами и другими портовыми сооружениями.
«И второй большой минус – в создающемся проекте «Остров фортов» будет строить несколько гостиниц. И вряд ли для Кронштадта нужно такое количество гостиниц. А там явно место будет с точки зрения спроса лучше», — резюмирует г-н Мусакин.
Косвенно его оценку подтверждает тот факт, что РАД уже не первый год пытается продать соседний с Морским заводом участок, площадью 3 га.
«Для инвестора это возможность стать владельцем пула ликвидной территории для реализации качественного масштабного проекта редевелопмента», – сообщает Дарья Гончарова.
Тем не менее, до сих пор заявок на приобретение данного участка не поступало.
Андрей Стен
