Компания Element Development, созданная в Петербурге год назад бывшим топ-менеджером группы «Аквилон» Виталием Коробовым, приступает к строительству 25-этажного дома на Алтайской ул., 39.
Ранее данный участок с уже разработанным и получившим разрешение на строительство проектом принадлежали ООО «ИЦ «Стройэксперт», которое продало все это «в комплекте» г-ну Коробову за 700 млн рублей.
Как сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на главу нового владельца земли, объем инвестиций в проект составит 3,5 млрд рублей (предоставление финансирования уже одобрено «Промстройбанком»). На участке, площадью 1 тыс. м2 будет возведен 25-этажный дом высотой 75 м, рассчитанный на 188 квартир общей площадью 9,6 тыс. м2.
Свой первый проект – апарт-комплекс в Сестрорецке с инвестициями в 3,5 млрд рублей – компания Element Development презентовала в декабре прошлого года.
На состоявшейся по этому поводу встрече с журналистами Виталий Коробов рассказал, что в портфеле компании уже имеется 7 проектов, под которые куплены участки земли. Два из них, по словам руководителя компании, расположены рядом с Московским проспектом.
Общий объем инвестиций во все проекты, в рамках которых должно быть возведено около 300 тыс. м2 жилья, тогда оценивались в 20 млрд руб. Тогда же г-н Коробов заявил о серьезном дефиците ликвидных земель под застройку в Санкт-Петербурге.
Новое здание на Алтайской, по словам главы компании-застройщика, станет последней высоткой в Московском районе, где уже 5 лет действуют ограничения по высоте нового строительства не более 40 метров.
При этом девелопер обращает внимание на то, что разрешение на строительство объекта было получено до внесения в правила землепользования и застройки нового высотного регламента. По его словам, текущий проект прошел тщательные проверки самых различных ведомств и профильных структур, правомерность строительства была подтверждена в разных судах, включая Верховный, и на сегодня проект «юридически полностью очищен».
Продажи квартир в новом доме застройщик планирует начать уже в следующем месяце, а цена «квадрата» здесь будет стартовать с 350 тыс. рублей.
По информации Госстройнадзора Петербурга, действующее разрешение на строительство по адресу Алтайская, 39, было выдано с июня 2016 г. по июнь 2027 г.
Но проекты строительства здесь высотки начали обсуждаться еще задолго до этого. Впервые о возможном возведении по этому адресу 74-метрового жилого 23-этажного дома городские СМИ сообщили в 2011 году. До этого на участке стоял трехэтажный паркинг, после демонтажа которого ЗАО «Фирма «Петростройтрест» и приступила к разработке проекта высотного здания, на тот момент вполне допустимого — по старому регламенту максимальная высота новостроек в этой локации ограничивалась 75 метрами.
Тем не менее, уже тогда градозащитники заявляли, что новый дом исказит панораму памятника сталинской архитектуры – Московской площади, в частности – будет заслонять вид на Дом Советов.
Тогда проект не состоялся по независящим от градостроительных соображений причинам – в 2014 году «Петротрест» вынужден был продать участок, как отмечали специалисты, из-за начавшихся финансовых проблем.
Новым владельцем земли стало ООО «Спецтехмонтаж», а в 2015 году участок был выкуплен ООО «Испытательный центр «Стройэксперт», которое разработало проект уже 21-этажного жилого дома на Алтайской, 39.
Летом 2016 года земля была сдана в аренду ООО «Решение», которое и получило разрешение на строительство жилого дома по обновленному в очередной раз проекту.
В своих комментариях журналистам глава Element Development выражает намерение довести проект до конца, несмотря на возможные протесты местных жителей и градозащитников.
Он считает, что негатив неизбежен, поскольку любой проект уплотнительной застройки вызывает недовольство. При этом глава компании не исключает, что в случае особо сильной волны протеста Смольный может пойти на попятный и отозвать разрешение на строительство. Но в этой ситуации, по словам г-на Коробова, Смольноиу придется предоставить компании аналогичный участок под застройку, особенно с учетом того, что дополнительные обязательства перед городом — строительство футбольной арены в Авиагородке (инвестиции составили 90 млн рублей) девелопер выполнил досрочно.
В отдельных градозащитных группах соцсетей информация о начале строительства высотки на Алтайской уже собирает отдельные недовольные комментарии, хотя массовыми их назвать пока нельзя.
Ранее мы рассказывали о том, что одной из последних неудач градозащитников стало одобрение Госстройнадзором проекта ООО «Газпром Лахта» по строительству общественно-делового центра ПАО «Газпром нефть» на Охтинском мысе.
Несмотря на длительные протесты и жалобы, в том числе в адрес Президента РФ, на Красногвардейской площади (южнее дома 74, литера А по Свердловской набережной) на участке в 4,72 га все-таки разместится комплекс 9-этажных зданий высотой 28 м с эксплуатируемой кровлей (5 486 м2). Площадь застройки составит 34 249 м2.
При этом ранее не предусмотренные изначально в проекте исторический парк и музей археологии по рекомендациям профильных ведомств дополнят проект на площади 1500 м2 внутри самого комплекса.
Андрей Стен
