Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга поддержала проект строительства жилого квартала на территории сгоревшей «Невской мануфактуры», при этом оговорив очень серьезный перечень дополнительных условий для инвестора.
На Градостроительную комиссию СПб, прошедшую под руководством вице-губернатора Николая Линченко, был вынесен проект редевелопмента территории «Невской мануфактуры», где в прошлом году произошел масштабный пожар, вызвавший один из крупнейших в Петербурге градозащитных скандалов последних лет.
Проект представили собственники объекта — ООО «Невское наследие» АО «Невская мануфактура» (принадлежит банкиру Алексею Устаеву). Согласно их планам, на этой территории должен появиться новый жилой квартал.
Комиссия принципиально одобрила инициативу, сопроводив это таким рядом обязательных условий для инвестора, что некоторые эксперты считают проект сомнительным с экономической точки зрения.
Комплекс зданий фабрики шерстяных изделий на Октябрьской набережной был возведен по проекту неизвестного архитектора в 1840-х годах по заказу бизнесмена из Англии Джеймса Торнтона. Первым зданием комплекса стала двухэтажная постройка, в которой разместилось ткацкое производство.
В 1860-х годах оно было перестроено по проекту Александра Занфтлебена – объект увеличился по площади в несколько раз, основной производственный цех теперь размещался в 6-этажном корпусе, к которому примыкал 3-этажный флигель.
С 1870-х годов территория переживает новый этап застройки — здесь появилось еще одно 6-этажное здание, каменные и деревянные дома для служащих, котельная, амбулатория и даже собственный театр. На участке мануфактуры был разбит сад.
В 1890-х годах застройка мануфактуры сформировалась практически в том виде, в котором и встретила революцию.
Фабрика была национализирована и вновь начала работу лишь в 1921 году, получив название «Красный ткач», а к концу 1920-х подверглась серьезной перестройке для размещения нового оборудования и расширения производства.
Свое нынешнее название — «Невская мануфактура» — предприятие получило после акционирования в начале 1990-х, а в 2014 году производство было остановлено. Еще через год КГИОП присвоил комплексу зданий охранный статус памятника регионального значения.
Пожар на «Невской мануфактуре», помещения которой к тому времени сдавались в аренду целому ряду компаний, вспыхнул 12 апреля прошлого года.
Усиленные наряды МЧС тушили пожар (его классифицировали по пятому, самому высокому уровню сложности) около 5 дней, в ходе чего один пожарный погиб, и еще несколько получили серьезные ранения.
Следствие установило, что очаг возгорания возник на площадке одного из арендаторов — в цехе по производству надувных лодок, основной причиной были названы нарушения правил противопожарной безопасности. Ответственность за случившееся возложили на генерального директора АО «Невская мануфактура» Максима Макеева и его заместителя.
Как отмечалось в материалах следствия, в ходе ранее проведенных МЧС проверок (в 2020 и 2021 годах) руководству «Невской мануфактуры» был выдан целый ряд предписаний по устранению нарушений (отсутствие систем дымоудаления и пожаротушения, сигнализации и аварийного оповещения и многое другое), которые были проигнорированы.
При этом отдельные градозащитники заявляли о возможности умышленного поджога, но эти обвинения не нашли подтверждений в результате следственных действий.
По итогам оценки состояния комплекса пострадавших зданий Смольный сообщил, что «объект культурного наследия «Главный производственный корпус с водонапорной башней», входящий в состав комплекса построек фабрики товарищества шерстяных изделий «Торнтон» на Октябрьской наб., 50, лит. А, находится в неудовлетворительном состоянии». В частности, в аварийное состояние пришел лицевой фасад, обрушилась значительная часть кровли и межэтажных перекрытий.
АО «Невская Мануфактура» было предписано выполнить противоаварийные работы и консервацию объекта.
Проект редевелопмента территории владельцы «Невской мануфактуры» разрабатывают еще с 2016 года. Как сообщает Фонтанка.Ру со ссылкой на собственников, проектированием занималась «Студия 44» Никиты Явейна.
Источнику рассказали, что согласно проекту историческое здание мануфактуры станет доминантой нового квартала, оно будет воссоздано в первозданном виде, хотя в результате пожара проект редевелопмента стал значительно дороже — сегодня речь идет уже не о реконструкции, а о восстановлении памятника.
На первом этаже исторического здания планируется создание «общественно-делового пространства» в стиле лофт, а на верхних этажах разместится жилье. Общая площадь жилой застройки заявлена в размере более 335 тыс. м2.
Условия, выдвинутые Градостроительной комиссией, можно назвать жесткими даже для застройки исторических кварталов.
Так, инвестору предписано возвести и безвозмездно передать в собственность города целый ряд социальных объектов, в числе которых четыре детских сада на 745 мест в общей сложности, школа более чем на 1,5 тысячи учащихся, поликлиника, а также помещения под библиотеку (250 м2) и молодежный центр (200 м2).
Помимо этого инвестор должен спроектировать и построить объекты транспортно-дорожной инфраструктуры на участке протяженностью 870 метров от ул. Тельмана до ул. Новоселов, провести ремонт самой ул. Новоселов и разработать проект планировки части Октябрьской набережной.
Также девелоперу предстоит построить в границах проекта три гаража и провести благоустройство всех внутриквартальных проездов.
Андрей Стен
