Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Новички на строительном рынке Санкт-Петербурга

Время чтения: 7 мин.

Этот словесный оборот немного неуместен в строительной отрасли. Прежде всего, потому, что любая, даже крупная компания, не может в короткий период времени, в одночасье заняться таким серьезным делом. Для того, чтобы строить жилые дома, да и не только жилые, нужен автопарк специальной техники, штат квалифицированных специалистов, управленческий аппарат, наконец, необходим опыт и какие либо финансовые средства для первого толчка к развитию.

Опыт российского девелопмента показывает, что строительные организации редко появляются на пустом месте. Как правило, состоявшиеся строительные компании – это бывшие строительные тресты, проектные организации, домостроительные комбинаты и тому подобное. Как говорится, организации, возникшие не на пустом месте. Есть в списке девелоперов особая категория компаний, которая появилась под крылом известных российских миллиардеров (у Олега Дерипаски, Виктора Вексельберга и многих других). Есть строительные организации, которые образовались при крупных акционерных обществах или компаниях.

Поэтому когда говорят, что на строительном рынке в Санкт-Петербурге появился новый застройщик, это означает, что «новичку» как минимум лет 5-6, или, как часто бывает, этот «новичок» пришел в Питер из другой российской губернии или из-за рубежа, чтобы совершить, выражаясь на языке деловых людей, географическую бизнес-экспансию. Среди застройщиков жилья в Санкт-Петербурге сегодня есть фирма из Финляндии – «Юит», которая успешно трудится в Северной столице.Крупнейший финский девелопер строит в Петербурге очень давно, но мало. Стоимость квартир не дешёвая, но это обусловлено тем, что застройщик высоко оценивает свой бренд. За время работы в городе компания прославилась качеством отделки домов, продуманной планировкой квартир и комфортным благоустройством. Отзывы о фирме самые благожелательные, но новичком ее точно не назовешь.А есть еще и «Bonava» — крупнейший шведский строительный концерн. Строит в Петербурге очень мало, но строит красиво, качественно, продуманно и в срок. Сложно по-настоящему к чему-то придраться. Все дольщики и жильцы довольны. Главный минус – огромные цены. Но если клиенту дом подходит по цене и месторасположению, то дальше можно уже ничего не изучать, надо смело брать.

Компания Glorax Development работает на рынке с 2014 года, поэтому ее условно можно считать новичком. Начинала с реализации социально значимых проектов для города — завершения нескольких долгостроев.

Компания специализируется на мультиформатном девелопменте. Она занимается строительством жилых комплексов, коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры. Glorax Development является частью Glorax Group Андрея Биржина. Помимо строительства холдинг разрабатывает направление туристического бизнеса, вкладывает средства в развитие высокотехнологичных проектов.

Glorax Development по итогам 2020 года заняла 3 место среди застройщиков Санкт-Петербурга по объему вводимого жилья. Она ввела в эксплуатацию VI квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City в историческом центре города, третью очередь «Английской мили» в Красносельском районе. Необычная архитектура зданий делает его легкоузнаваемым среди прочих комплексов. По собственным данным, Glorax Development сдала в прошлом году 362 тыс. кв. м, было завершено строительство сразу четырех жилых комплексов. «В этом году мы планируем вывести на рынок сразу несколько новых проектов в разных районах Санкт-Петербурга, а также будем развивать наши масштабные Ligovsky City и Golden City. Наша задача — нарастить объемы строительства», — заявил первый вице-президент компании Glorax Development Александр Андрианов.

В настоящее время портфель Glorax Development составляет порядка 2,5 млн кв. м недвижимости. Это объекты в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. По состоянию на май 2021 года организация занимает 19 место среди застройщиков Северной столицы по объему текущих работ с показателем 127,7 тыс. кв.м (по данным рейтинга Единого Реестра Застройщиков, ЕРЗ). Всего на сегодня в активной стадии строительства находится около 140 000 «квадратов». Часть недвижимости возводится в рамках реновации Петербурга. Glorax Development за время своей работы получила более 25 наград различных престижных конкурсов. Так, в 2019 году она стала обладателем золотого знака «Надежный застройщик России». По версии премии Proestate&Toby Awards-2019 — признана «Лидером рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга». Такое же звание застройщик получил в октябре 2020 года, приняв участие в RREF Awards. Жилые комплексы Glorax Development также одерживали победу. Например, ЖК «Английская миля» был признан лучшим в номинации «Город в городе» премии RREF Awards — 2019.

Компания MirLand Development Corporation по объему введенного жилья в Санкт-Петербурге в 2020 году занимает 9 место. Эту компанию также можно условно считать новичком на строительном рынке, потому как в Северной столице она появилась относительно недавно.

А вообще компания была создана в 2004 году и является российским представительством международной компании Fishman Group, опыт работы которой в области строительства, управления и инвестирования в объекты недвижимости исчисляется 30 годами.Отзывы о MirLand Development Corporation говорят о высоких показателях качества предоставляемых компанией работ. Благодаря международному опыту, деятельность компании направлена на создание объектов высокого европейского качества в России, поэтому результаты ее деятельности сегодня востребованы на строительном рынке страны.Компания берется за инновационные проекты на различных стадиях в Санкт-Петербурге и других крупных городах России.

Компания «Евроинвест Девелопмент» по праву может считать себя новичком на строительном рынке в Питере. Этот молодой девелопер начал заниматься строительством в 2017 году.

Несмотря на столь юный возраст, компания является крупнейшим обладателем земли в Санкт-Петербурге. Многие крупные застройщики покупают их земельные участки под свою застройку. Это хороший застройщик, который сдаёт в срок и строит очень нетривиальные дома. Их дома очень современные и отличаются от конкурентов большим набором опций.ООО «Евроинвест Девелопмент» входит в состав инвестиционной компании «Евроинвест». Это многопрофильный холдинг, который начал свою работу в 1992 году. Концерн владеет большим земельным банком в Петербурге, Ленобласти и других регионах страны. Земельные участки готовятся под реализацию жилищных, инфраструктурных и промышленных проектов.Кроме деятельности на рынке земли, подразделения ИК «Евроинвест» занимаются и другими направлениями – реализацией проектов по созданию инженерных сетей, строительству объектов теплоэнергетики, инвестированию в научно-технические стартапы, в агропромышленный сектор. Должность председателя правления в ИК «Евроинвест» занимает Андрей Березин. Компания «Евроинвест Девелопент» в составе холдинга отвечает за развитие девелоперского направления.

ФСК «Лидер» работает в Петербурге.

ФСК — крупная московская строительная компания, которая расширяет регионы присутствия, анедавно начало строительство и в Санкт-Петербурге.
Новичком на строительном рынке компанию можно считать условно, и лишь только потому, что она относительно недавно строит жилье в Северной столице. ФСК «Лидер» полностью реализует проекты силами компаний, входящих в холдинг, контролирует каждый этап замкнутого цикла работ — с момента возникновения идеи, проектирования и строительства до реализации объектов и их последующего эксплуатационного сопровождения. Группа компаний ФСК – это одна из крупнейших строительных компаний России. По версии делового журнала Forbes, группа входит в топ-10 самых крупных и надежных застройщиков страны.

Девелоперская компания «LEGENDA Intelligent Development» ведет свою деятельность с 2010 г.

«LEGENDA Intelligent Development» позиционирует себя как девелопер с европейскими подходами к новому жилью. Основной упор делается на качестве проектирования и строительства, на функциональности планировок и продуманности инфраструктуры. Это не совсем новичок на строительном рынке, однако, опыт и жилье, построенное компанией, заслуживают внимания.

Проектированием для компании занимаются известное архитектурные бюро «Герасимов и партнеры», ведущая проектная организация «МГП». На момент 2020 года у девелопера в портфолио 9 объектов различных уровней, часть из них сдана и заселена. По объему строящегося жилья фирма входит в ТОП-15 застройщиков Санкт-Петербурга (создается 210,5 тыс. кв.м), включена в число системообразующих организаций. За последний год земельный банк компании увеличился почти в два раза: было приобретено три участка в Санкт-Петербурге и один в Москве для реализации проектов бизнес-класса. Согласно финансовому отчету за первое полугодие 2020-го, активы «LEGENDA Intelligent Development» составляют 18,6 млрд рублей, капитал  — 3,96 млрд рублей. 

Организация продвигает квартиры в своих жилых комплексах под собственным брендом «SMART» (соответствует категории «комфорт»). Планировки разработаны на основе изучения мирового опыта строительства, а также научных исследований потребностей конечных потребителей, в зависимости от типа домохозяйства: для одиночек, молодых пар, семей с детьми, пожилых людей и т. д. Помещения отличаются оптимальными пропорциями жилых и служебных помещений и хорошо продуманным зонированием. Все планировки разработаны с рекомендациями по расстановке мебели, квартиры сдаются с дизайнерской отделкой. Внутри квартир отсутствуют несущие стены, что дает возможность перепланировать квартиру по своему вкусу. Также представлены объекты класса «BUSINESS» и «PREMIUM». 

Комплексы компании признавались лучшими на международных и всероссийских отраслевых конкурсах. Так, в 2019 году ЖК «Институтский, 16» (LEGENDA Premium) и «Московский, 65» (LEGENDA Business) стали победителями премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. В 2020 году те же объекты получили награды в «Рекорды рынка недвижимости». Сам застройщик дважды становился победителем URBAN AWARDS в номинации «Девелопер года» (в 2017 и 2020 гг.). Глава организации Василий Селиванов признавался «Персоной года».

Персоны в материале: Андрей Березин

Поделиться с друзьями