Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Обустройство намыва на острове Декабристов

Время чтения: 5 мин.

Васильевский остров — прекрасное историческое место Санкт-Петербурга. С одной стороны, здесь расположены музеи, культурные объекты и  учебные заведения. А с другой стороны, с любой точки острова открывается вид на Неву, а в непосредственной близости находится Финский залив.

Василеостровский район увеличивают в западном направлении с помощью намывов уже на протяжении 16 лет, с 2006 года. Инвестором является акционерное общество «Терра Нова». Проект увеличения района содержит в себе планы по созданию новой территории Васильевского острова площадью 270 гектаров. Еще примерно 140 гектаров будет принадлежать острову Декабристов. К 2022 году сформирован полностью намыв Васильевского острова, на котором уже функционирует пассажирский порт и еще продолжается жилищная застройка.

Также представлен проект застройки намывной территории острова Декабристов западнее Западного скоростного диаметра. При разработке проекта новую территорию планировали использовать под застройку офисных зданий. В 2014 году решили, что здесь должна быть жилищная застройка и переделали проект. Право на строительство объектов в северной части намыва на острове Декабристов в 2020 году выкупила группа «ЛСР» за 2,98 миллиардов рублей. АО «ЛСР. Базовые» — единственная на Северо–Западе строительная организация, которая обладает лицензией на добычу морского песка в Финском заливе, а также необходимый для осуществления намыва специализированный флот.

В марте 2022 года девелопер приступил к строительству временной дороги на намыве острова Декабристов, что сразу же заметили жители Василеостровского района. Затем застройщик пояснил, что эта дорога является подготовкой к застраиванию новой территории. Застройщик начал проводить работы по поднятию высотных отметок. Также строители осуществляют отсыпку пионерного участка, чтобы организовать склад, где будут размещены инертные строительные материалы. Компания «ЛСР. Базовые» получила ордер ГАТИ на работы по складированию материалов и оборудованию для строительства временной дороги.

Группа «ЛСР» планирует возвести на намыве жилые объекты, несколько школ и детских садов. Кроме того, будут созданы еще общественно-деловые пространства и паркинги. Девелопер поделился планами по обустройству территории. Всего на территории 88,3 га “ЛСР” построит 1,2 млн квадратных метров недвижимости, из них 0,8 млн кв. метров станут жильем. Кроме того, застройщик обещает озеленить 43 гектара территории, включая набережные реки Смоленки и Финского залива. Благоустройство побережья также будет включать в себя создание пляжа.

Поднятие высотных отметок займет около четырех лет, эти сроки закреплены в договоре аренды, который компания заключила с комитетом имущественных отношений Санкт–Петербурга. А дома начнут строить в начале 2026 года, а финал строительства запланирован на конец 2043 года. За все это время на строительство, по предварительным данным, будет потрачено 98,9 миллиардов рублей. Но сотрудники компании уточнили, что в новой экономической ситуации невозможно наверняка рассчитать объем инвестиций, который необходим для реализации проекта.

Однако жители Санкт-Петербурга не согласны с планами девелопера по обустройству намыва. Общественные обсуждения проекта создания намыва прошли еще в 2021 году. тогда большинство участников высказалось против. В протоколе общественных обсуждений отмечено, что уже сейчас на Васильевском острове воздух грязный, поэтому он нуждается только в обустройстве парков и увеличения зеленых зон.

Уже застроенный участок южнее реки Смоленки, по наблюдениям горожан, переуплотнен. Здесь на любых свободных территориях, в том числе и на тех, которые предназначены для благоустройства, находятся автомобили жителей. Горожане высказали опасения, что подобные проблемы возникнут и в северной части намыва. Им будут сопутствовать и экологические проблемы. Большинство участников обсуждения обратили внимание, что в проекте отсутствуют точные расчеты экологических последствий намыва.

3 апреля 2022 года была организована встреча горожан с депутатами. Петербуржцы создали петицию за введение моратория на застройку Василеостровского района, адресованную губернатору Петербурга и президенту России. Она была создана после того, как жители несколько раз обращались к региональным властям. Также жители настроены создать коалицию Василеостровского, Петроградского и Центрального районов, которая будет требовать запрета на застройку исторического центра.

В тексте петиции жители просят установить запрет на застройку Василеостровского района жилыми объектами и различными апартаментами. Они отмечают, что району необходимо развитие социальной инфраструктуры. Так, жители района поддерживают сохранение и приспособление памятников истории культуры и архитектуры Санкт-Петербурга, социальную и экологическую застройку Василеостровского района и развитие общественного транспорта, образования, спорта, культуры и медицины.

Авторы петиции отмечают, что в последнее время часто происходит разрушение исторических зданий, уничтожение зеленых зон и снос социальных объектов ради выгодной застройки города жилыми комплексами. Они отмечают, что создание нового намыва на побережье острова Декабристов приведет к ухудшению условий проживания внутри района, отразится на транспортной и дорожной загруженности и будет препятствовать сохранности исторических набережных и улиц. Кроме того, новые территории намыва закроют доступ к пляжу.

Жители уверены, что непродуманные действия со стороны строительных компаний в настоящее время уже привели к нарушению баланса жилой застройки и социальной структуры. Сейчас на территории Василеостровского района, считают жители, слишком высокая нагрузка на существующую инфраструктуру, недостаток социальных учреждений и зеленых насаждений. Кроме того, нет улично-дорожной сети на территории южной части Намыва. После того, как будут введены в эксплуатацию все запланированные девелопером квадратные метры, намыв ожидает транспортных коллапс, отмечают эксперты.

Летом прошлого года Дирекция Комплекса защитных сооружений сообщила, что дамба была спроектирована без учета сокращения акватории Невской губы. Заместитель генерального директора по эксплуатации Дирекции Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга Игорь Полищук отмечает, что созданный намыв повлияют на функционирование дамбы, которая защищает Петербург от наводнений. Когда планировалось возведение дамбы, учитывались конкретные исходные данные, в том числе и площадь акватории, она была равна 400 квадратным километрам. Но в данный момент эта площадь уже меньше, кроме того, другими стали и технические условия эксплуатации. Нева быстрее будет заполнять акваторию, если зеркало Невской губы будет меньше. Поэтому при намыве существуют риски затопления некоторых участков острова, а также участков исторического центра. Еще в 2018 году была рассчитана минимально допустимая площадь зеркала воды в Невской губе. Специалисты Северо-Западного управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды рекомендовали градостроителям отказаться от идеи создавать новый намыв, а западную часть Васильевского острова назвали «зоной риска», которой может грозить подтопление. Специалисты предложили создать проект защиты Петербурга, учитывая, что уровень воды повысится не только если создать намыв, но и из-за изменения климата. Начальник Гидрометцентра Санкт-Петербурга Александр Колесов рассказал, что климат постепенно становится теплее, циклоны и риски наводнений встречаются все чаще. На ситуацию оказывает влияние множество факторов, например, перераспределение потоков по рукавам Невы и изменение объема воды в Невской губе.

ОЕФ

Поделиться с друзьями