Еще одно пятно серого пояса Санкт-Петербурга в скором времени должен превратиться в очень привлекательный жилой комплекс. По мнению экспертов на территории в 6 га, расположенной по адресу Полюстровский пр., 87, будущий девелопер сможет построить 128 тыс. кв. м.
На этом месте некогда находился завод по производству мороженого. Собственником помещений являлось АО «Петрохолод», владелец и основатель Бадри Какабадзе. В 2020 году компания была продана структурам, связанным с «НБК-Строительство» предпринимателя Андрея Скоблова и TKD Holdings Limited (Мальта). После сделки была изменена форма собственности с АО на ООО. ООО «Петрохолод» возглавилбывший директор Центра государственной экспертизы Владислав Еремин.
Смене собственника предшествовало сначала слияние «Петрохолода» с компанией «Айсберри» и перемещением производства мороженного в Вологду. Торгует мороженным с 2018 года компания «Петроайс». На сайте интернет газеты «Фонтанка» приводиться информация, что по данным СПАРК компания «Петроайс» на 99,9% принадлежит кипрской «Севей холдингс лимитед» и на 0,1% — предпринимателю Олегу Ушакову. Выручка «Петроайс» в 2019 году составила 800 млн. рублей.
Так же в июле 2019 года ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство». Несколько лет назад компания Андрея Скоблова перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождение» на 80 млн. руб. и «Российского капитала» на 200 млн. руб., которые были выданы под залог земельных участков на Полюстровском проспекте. Основной же долг предприятия превышал 1 млрд. рублей. В мае 2020 года после мирового соглашения с кредиторами суд постановил прекратить процедуру банкротства. Полностью погасить задолженность перед кредиторами обязалась компания «ПромКонсалтИнвест» Артема Бегуна, партнера известного петербургского бизнесмена Ильи Трабера.
Таким образом, новые собственники получили очень перспективную территорию с хорошей транспортной доступностью, близостью метро и развитой инфраструктурой – рядом находиться ТРК «Европолис».
В марте 2021 года собственники начали снос цехов завода. Этому пытались воспротивиться градозащитники, но безрезультатно.
Снесены были все здания завода, включая здание холодильника №6, который был построен в конце 1930-х годов и проработал всю блокаду Ленинграда. Первоначально он использовался для хранения мясомолочной, рыбной, ягодной продукции. Цеха по производству мороженого были запущены в нем только после войны. По информации «Фонтанки» 17 февраля в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) обратилась магистр факультета свободных искусств и наук СПбГУ Алина Заляева с целью признании здания на Полюстровском проспекте, д. 87А, объектом культурного наследия. «Кушелевский холодильник №6 представляет собой выдающийся и редкий для Петербурга образец довоенной «сталинской» неоклассической промышленной архитектуры. Сохранность подлинных элементов декоративного оформления фасада и лестничных клеток, несмотря на пробивку дополнительных оконных проемов на главном фасаде, устройство навеса и пристройки, довольно высока», — пишет Заляева в заявлении в КГИОП.
Несмотря на все старания градозащитницы здание было снесено. Заказчик работ уверяет, что здание было невозможно сохранить или приспособить для современного использования из-за изношенности и пожароопасности. По информации Владислава Еремина сообщенной «Фонтанке» для генерации холода в здании использовался аммиак – особо опасное, ядовитое химическое соединение. После остановки компрессоров десятки литров токсичного вещества были слиты и утилизированы. Теплоизоляция зданий была выполнена с использованием пожароопасного торфа, поэтому любое воздействие при проведении ремонтных работ было чревато пожаром. В этом случае единственным возможным выходом был снос. «Никакого упоминания о том, что эти здания — памятники и имеют какую-либо ценность, нет. По нашему запросу мы получили выписку из реестра на каждую литеру о том, что все эти здания не являются объектами культурного наследия и не находятся в охранной зоне» — отмечает Владислав Еремин.
Участники строительного рынка говорят, что участки в районе станции метро «Лесная» – очень лакомый кусок.
Эксперты говорят, что зимой 2020 года площадка оценивалась примерно в 1–1,5 млрд. рублей. Однако после полного демонтаж производственных зданий, что цена участка поднялась до 5 млрд. рублей. Очистка участка от промышленных зданий не только подготовило его к застройке, но и избавило нового владельца от возможных градозащитных скандалов.
Территорию «Петрохолода» изучали все крупные застройщики Петербурга, а также московские девелоперы. Основным претендентом на землю считалась Группа «Эталон», построившая на соседнем участке ЖК «Дом на Блюхера». По информации, приведенной на сайте интернет издания «Деловой Петербург» с группой «Эталон»даже было подписано соглашение о намерениях. Несмотря на это параллельно продавец продолжал вести переговоры с другими претендентами, т.к. стоимость земли в Петербурге за последний год выросла по отдельным локациям в несколько раз. Летом 2021 года в состав учредителей ООО «Петрохолод» вошел Закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнёры». По информации на сайте ДП — «Лорд 1», по данным ЕГРЮЛ, приобрёл 50% долей общества, которые ранее принадлежали «ТКД Холдингс лимитед» (Мальта).
Положение соучредителя позволяет лендлордам чувствовать себя более чем уверенно, чем другие игроки строительного рынка.
Пока неизвестно кто будет застраивать территорию «Петрохолода» известно точно, что в скором времени тут появится новый жилой комплекс. На сегодня главная проблема участка — отсутствие градостроительной документации, т.к. эти земли относятся к промышленным и потребуется как минимум год, чтобы перевести их под жилую застройку.
РМС
