Где сегодня в Санкт-Петербурге можно найти самое недорогое жилье у метро плюс городскую прописку–это ЖК «Северная долина». Где сдаются жилые корпуса в срок и с хорошим качеством – это ЖК «Северная долина». Где детские сады и школы строятся одновременно с жилыми домами – это ЖК «Северная долина». И где, наконец, хорошая транспортная доступность и не бывает пробок. Правильно – это тоже «Северная долина».
Еще в далеком 2007 году городской фонд имущества выставил на аукцион право заключения договора аренды земельного участка, общая площадь которого составляла свыше 270 га. Участок находился в Выборгском районе на границе с Ленинградской областью, а право на его аренду выиграла компания «Главстрой Санкт-Петербург».
Через четыре года недалеко от станции метро «Парнас», весной 2011 года, первые покупатели получили ключи от квартир в новостройках «Северной долины». Прошло более 10 лет, и сейчас на этих самых 270 гектарах уже построено более 2 млн квадратных метров современной недвижимости, появились школы и детские сады, общественные зоны и парки для отдыха, многочисленные магазины и поликлиники.
«Главстрой Санкт-Петербург» был по сути девелоперской компанией в Северной столице, которая стала первой на практике реализовывать единую концепцию освоения территории, комплексную застройку участка. Самое главное, а это сейчас применяется повсеместно на питерских новостройках, что проект освоения такой большой территории, от начала до конца, осуществляет одна строительная компания. А ведь в начале 2000 годов в городе на большинстве территорий проводилась по инерции старая, всем известная уплотнительная застройка.
Девелопер по сути дела сформировал город в городе. Жилой комплекс вроде бы и находится на территории Санкт-Петербурга, но в то же время создается ощущение, что он стоит особняком, выделяется своей характерностью, непохожестью. Такое чувство возникает не на пустом месте. Все очень просто – в отличие от привычного для всех каменного Петербурга внешний вид Северной долины радует глаз всем необходимым для комфортной жизни. Здесь есть магазины, кафе, школы, детские сады, поликлиники и больницы, отделения российских банков и многое другое. Человеку не надо за мелкой нуждой мотаться в старый обжитой центр, потому что здесь, в «долине», уже все продумано и все есть.
Комплекс до сих пор строится
На сегодняшний день жилой комплекс «Северная долина» продолжает расширяться – проект реализован пока на 70 процентов. За десять лет «Главстрой Санкт-Петербург» построил и заселил 72 дома. По строительной терминологии здесь насчитывается уже 16 очередей. Дома построены по монолитной технологии, стены выложены из газобетона, которые закрыты утеплителем и облицовочным кирпичом. Эта технология позволяет долго сохранять тепло в домах, не слишком сильно их отапливая. К тому же работать на такой стройке можно в любое время года, выдерживая высокие темпы возведения объекта.
Архитектурные проекты жилого комплекса выполняет собственное архитектурное отделение «Главстроя». У каждого здания есть свое собственное «лицо», которое не спутаешь с другими. В то же время у всего комплекса сохраняется характерный единый узнаваемый стиль. Фасады домов – элегантные, но в то же время простые и строгие. При выкладке фасадов были использованы 8 оттенков кирпича, эффект которых усиливает наружная декоративная подсветка. Лоджии остеклены без рамок. Каждый из элементов отделки в отдельности довольно скромный и простой, однако, использованные все месте, они создают ощущение богатства и логической архитектурной законченности. Если грандиозным планам не помешают никакие форс-мажорные обстоятельства, «Главстрой» намерен сдать в 2022 году еще180 тыс. квадратов, в 2023 — 156 тыс. м2.В 2022 году в «Северной долине» откроют станцию скорой помощи. Возводятся еще две поликлиники, функционируют около 30 медицинских центров.
«Главстрой» сам строит дороги и руководит транспортными артериями
Вторым плюсом к комфортному жилью всегда идут удобные для автомобилистов дороги. Удобные – это значит, что водитель может быстро, без проблем и пробок выехать на нужные ему магистрали и главные улицы города. В «Северной долине» все именно так и есть. А все потому, что застройщик с самого начала, еще на стадии проектирования, проложил сначала на карте, а потом и на местности, удобные маршруты для автомобилистов. Для беспроблемного проезда в центр города и на кольцевую автодорогу застройщик построил три путепровода.
С самого начала возведения «Северной долины» девелопер самостоятельно строит дороги, там, где считает это нужным. Сам устанавливает места для развязок, остановок общественного транспорта. «Главстрой» за эти годы построил на территории жилого комплекса 5 с половиной километров асфальтных дорог. Это еще не все. Количество жителей в районе постоянно растет. Соответственно увеличивается и количество транспорта. Поэтому на ближайшее будущее намечено расширение проспекта Энгельса, на участках от Парнаса до Кольцевой автодороги и путепровода. Это серьезно разгрузит здешний плотный автомобильный трафик и улучшит транспортную доступность для жителей комплекса.
В «Северной долине» серьезно продуманы и места для автостоянок. На территории сейчас есть разные виды паркинга. Все они оборудованы системами охраны и видеонаблюдения. В закрытых паркингах, как правило, смонтированы автоматические системы вентиляции и пожаротушения. Паркинги постоянно расширяются, в них появляются новые машино-места. «Главстрой» намерен в скором времени построить еще четыре надземных паркинга закрытого типа почти на 1700 мест, а также подземный паркинг на 160 мест. На всей территории «Северной долины» широко развита сеть автобусных маршрутов. Здесь же, в шаговой доступности находится станция метро «Парнас». В центр города отсюда можно доехать за полчаса.
Все лучшее — детям
Школы и детские сады, а также медицинские центры и поликлиники строятся одновременно с жильем – нынче это стало золотым правилом для всех застройщиков на всех новостройках. «Главстрой» соблюдает это правило с самого начала реализации проекта. За 10 лет с лишним лет девелопер построил здесь 4 школы и собственные стадионы к ним, 6 детских садов с бассейнами. На очереди еще 2 школы и 4 детских сада.
Руководство «Главстроя» договорилось с городскими ВУЗами о помощи с их стороны в развитии учебного процесса в школах «Северной долины». Три именитых высших школы Северной столицы будут курировать здешние учебные заведения. Смысл такой опеки в том, чтобы местные школьники смогли нормально подготовиться к поступлению в высшие учебные заведения, в том числе получать внеурочные знания дополнительно к стандартным программам обучения.
Благодаря индивидуальным предпринимателямна территории комплекса работают 15 развивающих центров для детей. В ближайшее время здесь начнет работать Дом детского творчества.
Район, где живет молодежь
Большинство жителей «Северной долины» — это молодые люди с маленькими детьми. Есть категория жителей постарше, около 20 процентов, с детьми подросткового возраста. Так что значительную часть целевой аудитории составляют люди в возрасте от 25 до 40 лет.
Раз большинство проживающих — молодежь, то и большинство общественных мест и пространств организовано именно для них. Несколько лет назад здесь открылся «Таймс-сквер» для прогулочного отдыха, в котором есть уличный амфитеатр, солнечные часы, а также площадки для современных игр. Во дворах, парках и скверах желающие могут заняться физкультурой и спортом. В «долине» созданы также workout-площадки для уличной гимнастики, а для детей разных возрастов организованы игровые зоны. Компания «Главстрой» планирует и дальше увеличивать количество парковых и общественных зон на территории жилого комплекса, которые также станут центрами притяжения для жителей.
ОИН
