В Санкт-Петербурге существует множество проектов редевелопмента, в том числе и промышленных территорий. Один из них — редевелопмент заброшенных построек промышленной зоны «Горская» под Сестрорецком. Сейчас на этой территории находятся свалки и старые ветхие строения, которые не представляют никакой ценности. Через несколько лет здесь будет возведен парк с инновационной инфраструктурой для производств малых объемов и IT-кластера.
В результате редевелопмента локации по соседству с Петербургом должен быть возведен город-спутник, в котором будут трудоустроены более 17 тысяч специалистов. Программисты Петербурга получат возможность работать в современном специализированном центре. Создавая концепцию редевелопмента, компания «Мегалайн» перенимала опыт международных IT-компаний компаний, таких как Google и Microsoft.
В 2021 году компания «Мегалайн» на Петербургском экономическом форуме заключила соглашение на рекультивацию промышленной зоны «Горская» с правительством Санкт-Петербурга. Инициатор проекта также организовал международный конкурс архитектурной концепции развития территории «Горская», победитель которого будет назван на форуме в этом году. На ее месте 10 лет назад были планы построить Военно-медицинскую академию, но позже это решение было отменено. Концепция развития «Горской» станет самым крупным инвестиционным проектом Петербурга за последние десять лет. На территории, общая площадь которой составляет 150 га, девелоперы создадут новое деловое пространство, благодаря чему появятся новые рабочие места (порядка 17,5 тысяч). Владимир Соловейчик, политический и экономический аналитик, находит проект развития «Горской» разумным и своевременным. Он отмечает, что новые собственные российские производства сейчас необходимы рынку, а особенно высокотехнологичные, наукоемкие, имеющие высокую добавленную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация и введенные санкции особенно актуализируют появление дополнительных рабочих мест в городе.
Специалисты «Мегалайна» тоже уверены в перспективности своего проекта. Согласно данному проекту, бывшая промзона должна стать высокотехнологичным, деловым и общественным пространством. Оно будет включать в себя четыре направления, здесь будут развиваться IT-деревня, промышленные и складские помещения, функционирующие в формате «лайт индастриал», инфраструктура, включающая в себя гостиницы и культурный кластер. IT-деревня должна стать самым крупным инновационным кластером в Северо-Западной регионе. Консультант-аналитик проекта Елена Прозорова подчеркнула, что главной задачей создания IT-кластера стало развитие востребованных в российской науке направлений, например, квантовых технологий, искусственного интеллекта, виртуальной реальности и некоторых других. В деревне также будет организована полноценная инфраструктура, чтобы сотрудники могли работать в комфортных современных условиях.
Промышленные и складские объекты, созданные в формате «лайт индастриал» представляют собой помещения площадью до двух тысяч квадратных метров, которые отвечают требованиям малого и среднего бизнеса и пользуются у них высоким спросом. По мнению руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, реализация проекта может стать образцом оптимального восстановления ранее функционирующих, но теперь заброшенных территорий. Эксперт видит ценность площадки в том, что она сможет стать новым местом притяжения для бизнеса, российских и заграничных туристов, а также для жителей города, а все вместе это положительно скажется на имидже Петербурга.
В настоящее время «Мегалайном» получены необходимые согласования от следующих комитетов: по градостроительству и архитектуре, по благоустройству и по развитию транспортной инфраструктуры. Утверждены схемы, согласно которым территории будут подключены к улично-дорожной сети. Также на территории планируется расположение базы природоохранного флота, которое находится в процессе согласования с Комитетом по природопользованию.
Владимир Соловейчик подчеркнул, что эта территория приспособлена для возобновления промышленного производства, поэтому развитие IT-сферы на базе Горской будет актуально. Эксперты считают проект значимым как для Петербурга, так и для страны. Так, руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев подчеркнул, что город ранее имел успешный опыт реорганизации пространств, которые были заброшены, промышленных зон в том числе. Аналитик уверен, что редевелопмент «Горской» будет осуществлен в интересах не только Петербурга, но и всей российской экономики в целом. Главное, что реализация такого проекта привлечет IT-специалистов, которые сейчас в дефиците. С коллегой согласен Петр Сушкевич, руководитель проекта Solar Steel Engineering. Он считает, что, учитывая актуальные экономические и политические условия в стране, сложно переоценить важность развития IT-кластера. Он может стать не только отраслью экономики, но и перспективным вектором ее развития. Петр Сушкевич уверен, что петербургский кластер заинтересует и зарубежным IT-специалистам.
Кроме того, коммерческие и складские помещения необходимы для полноценного функционирования современной электронной коммерции, которой сегодня их недостает, сильнее всего этот недостаток ощущается в мегаполисах. Строительство новых коммерческих и промышленных объектов создаст условия для развития импортозамещения в России с помощью развития среднего и малого бизнеса. Создаваемый культурный кластер создаст новые направления для туризма в Санкт-Петербурге. Поэтому Петербург может стать не только исторически значимым и одним из самых красивых городов России, но также и исторической культурной ценностью России, но также и инновационным мегаполисом, который отвечает на вызовы современности динамично развивается.
Сегодня проект полностью выстроен концептуально, более того, разработаны ключевые разделы документации проекта, например, инженерно-техническое обеспечение и транспортное обслуживание. Также проведены исследования по экологии и инженерно-геологическим изысканиям территории и составлены отчеты по результатам. Вскоре земельным участкам, на которых планируется построить инновационный кластер и транспортно-логистический комплекс, будет присвоен конкретный правовой статус.
Эксперты консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подтвердили бюджетную эффективность проекта, согласно их данным, она превысит 32 миллиарда рублей. Эта сумма станет в дальнейшем налоговыми отчислениями в региональный и федеральный бюджеты, а итоговый объем инвестиций в создание города-спутника составит более 60 млрд рублей. При этом проект не финансируется из бюджета, все средства являются собственными средствами инициатора проекта, а также привлеченными инвестициями. Главным инвестором выступает сама компания “Мегалайн”. Концепция редевелопмента промышленной локации «Горская» под Сестрорецком стала самым дорогим проектом на прошлогоднем экономическом форуме.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, среди достоинств проекта его многофункциональность. Она ускорит темпы реализации проекта и снизит существующие риски за счет того, что каждая функция сама по себе имеет подтвержденный рыночный спрос и характерные особенности, что позволит ей занять собственную нишу на петербургском рынке.
Руководитель проекта Олег Избяков рассказал о сроках реализации проекта. Так, проектные работы начнутся в конце этого года, затем, к концу следующего года запустится строительство на площадке, а в конце 2025 года строительство всех объектов будет завершено.
ОЕФ
