По сложившейся традиции многие проекты жилой недвижимости сдают в эксплуатацию с опозданием по срокам. Про долгострои всем все давно известно. Однако есть отдельные девелоперы, которые взяли в хорошую привычку сдавать строительные объекты раньше объявленных сроков. И среди этих девелоперов новичок на строительном рынке Санкт-Петербурга — тюменская компания «Страна Девелопмент».
Согласно Единому реестру проблемных объектов, в России 295 домов, передача которых задержана более чем на 6 месяцев. Из них 6 находятся в Петербурге, а 25 — в Ленобласти, где число долгостроев, к сожалению, не уменьшается.
На противоположном конце «строительного спидометра» — жилые проекты, которые сдаются в эксплуатацию досрочно, и компании, практикующие подобное ускорение на регулярной основе. Для рынка это не такая уж экзотика: ежегодно в Петербурге около 30% объема предложения может быть сдано раньше заявленных сроков.
Среди девелоперов, работающих с опережением графика – тюменская компания «Страна Девелопмент», которая недавно зашла на петербургский рынок недвижимости, хотя работает застройщик уже 13 лет. В его домах живут около 22 тыс. человек, а география присутствия — помимо родной Тюмени — включает Москву, Московскую область, Екатеринбург и Петербург.
Справка. «Страна Девелопмент» основана в 2008 году в Тюмени. Ее владельцами являются Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Компания ведет строительство в Москве, Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Земельный банк компании составляет 1,994 млн кв. м, а объем строительства — 937 тыс. кв. м. «Дом на Васильевском» — второй проект компании в Петербурге. Первый — ЖК «Принцип» — будет сдан в 2022 году.
Принцип №1 – покупатель превыше всего
«Сегодня невозможно говорить о коммерческой деятельности застройщика в отрыве от его социальной функции. Да, мы обязаны отчитываться о прибыли перед акционерами или советами директоров. Но не в меньшей степени мы должны отчитываться — как минимум, о своевременной сдаче объектов — перед нашими покупателями», — подчеркивает Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент».
На петербургский рынок компания вышла в конце 2020 года, начав возводить в Кировском районе квартал комфорт-класса «Принцип». На сегодня проект завершен на 90%. Полностью сдать его в эксплуатацию планируют уже этой зимой — на 8 месяцев раньше намеченного срока.
В продаже остаются последние квартиры с ремонтом под чистовую отделку. Петербуржцы еще могут купить просторные студии с двумя окнами, большим санузлом и гардеробной. На восьмом этаже в наличии интересные квартиры со свободными планировками и потолками высотой 4,5 м.
Принцип №2. Опыт плюс организованность
«Прежде чем выйти на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, мы получили огромный опыт строительства в нашем домашнем регионе — Тюменской области. Он научил нас выстраивать абсолютно все процессы в компании, чтобы решать возникающие задачи в рабочем режиме», — расшифровывает этот принцип Александр Гуторов.
Принцип 3. Всегда помним, кто наш заказчик
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» убежден, что избежать задержек даже в сложных ситуациях — например, во время пандемии — позволяет правильная постановка целей. Необходимо точно понимать, чего девелопер пытается достичь и ради кого прилагает усилия.
«Мы твердо убеждены, что нашим заказчиком является именно человек, купивший квартиру. И делаем все от нас зависящее, чтобы предоставить ему лучшие условия, в том числе и в части сроков сдачи домов. Результат налицо — более 50% завершенных объектов, включая московский, сданы с существенным опережением графика. В общем-то это абсолютно нормальная практика на высококонкурентном рынке, и мы уверены, что все больше застройщиков будут переходить на такую же модель работы», — заключил он.
ЖК «Принцип» — дебют девелопера в Северной столице
Новый федеральный игрок уже проявил себя довольно активно на петербургском рынке, причём, не только в пополнении земельного банка, но и в стройке. «Страна Девелопмент» объявила о старте продаж жилья в новом проекте повышенной комфортности — ЖК «Принцип» на Двинской улице, с видом на Финский залив в одну сторону и на парк «Екатерингоф» в другую.
Жилой комплекс можно считать дебютом компании в Северной столице, проект которого компания реализует на Гутуевском острове. Этот комплекс из четырёх секций переменной этажности от 7 до 8 уровней планируется сдать во втором квартале 2022 года. Но есть все шансы, что «Страна Девелопмент» справится раньше заявленного срока.
Эту локацию отличает ещё и выгодное расположение. Добраться до ближайшей станции метро «Нарвская» можно за считанные минуты, а поездка до Дворцовой площади займёт около 15 минут на автомобиле. Здесь же есть транспортные связи с ЗСД и Кольцевой дорогой.
На месте недостроя вырастет комплекс бизнес-класса
«Страна Девелопмент» выкупила участок земли на улице Беринга вместе с недостроем. На этом месте трижды пытались вести строительство с 2009 года, но безрезультатно. В планах застройщика — возвести там жилой комплекс бизнес-класса. В компании сообщили, что разрешительная документация выдана сроком до 2026 года. Однако, как утверждает девелопер, фактически строить будут быстрее. Срок сдачи ЖК «Дом на Васильевском» — третий квартал 2023 года. Здание будет высотой в 12 этажей, число квартир — 244. В начале декабря тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже объявил старт продаж в этом проекте. В нём будут квартиры площадью от 23 до 91 м2 и широкий выбор функциональных планировок. Обладатели квартир получат роскошный обзор на «Лахта-центр», Финский залив, на реку Смоленка, а из некоторых окон откроется вид на купол Исаакиевского собора. Рядом с 12-этажным домом протянется широкая набережная-променад.
Репутацию застройщика, применяющего инновационные технологические решения и предлагающего качественное жильё, «Стране Девелопмент» удалось заработать на объектах в Тюмени, Москве и Екатеринбурге. Девелопер взял на себя непростые обязательства — превратить недострой в новую точку притяжения, повысить уровень жизни резидентов будущего комплекса и всех жителей Василеостровского района.
ЖК «Дом на Васильевском» будет обладать уникальным сочетанием характеристик.Во-первых, в данной части острова развитая транспортная доступность, а до ближайшего метро — 5 минут пешком. Во-вторых, помимо удобного расположения у комплекса будет собственная инфраструктура для отдыха взрослых и детей. Покупатели жилья бизнес-класса стремятся к приватности, поэтому в ЖК будет закрытое внутреннее пространство и ультрасовременные инженерные системы: от Wi-Fi во дворе и скамеек с USB-зарядками до круглосуточного видеонаблюдения, Face ID для доступа в парадные и системой «Умный дом» в квартирах. Лидирующие позиции на тюменском рынке могут служить доказательством того, что девелопер строит быстро и не в ущерб качеству.
Спрос на жилье в Питере остается стабильным
«Мы считаем, что сейчас удачное время для старта новых проектов, — говорит управляющий партнёр ГК «Страна Девелопмент» Дмитрий Колтунов. — Видим, что спрос стабильный. Он зависит не только от субсидированной ипотеки и поддержки государства, но и от того, что для людей недвижимость — это актив по сохранению денег. Безусловно, сейчас спрос очень активный, но это не значит, что так будет всегда. Мы понимаем, что нужно иметь проекты на разных стадиях реализации, в разных регионах — это диверсификация бизнеса и по стадиям строительства, и по локациям».
По словам Дмитрия Колтунова, «Страна Девелопмент» с пониманием относится к требованиям властей Петербурга по обеспечению жилых проектов социальной инфраструктурой. «Проектов в локации без инфраструктуры быть не может, мы готовы участвовать в её создании», — отметил Дмитрий Колтунов.
ОАЗ
