SRV Group опубликовала официальное сообщение о продаже петербургской «дочки» – компании Jupiter Realty 1 B.V., владевшей торговым центром «Охта Молл». Сделка названа «частью мер SRV по выходу из российского бизнеса».
До момента сделки SRV напрямую владела 45% «Охта Молла», открытого в 2016 году, и косвенно – еще примерно 27%.
Покупатель с Кипра
Покупателем своих активов финская группа называет кипрскую компанию по инвестициям в недвижимость Geomare Investments Limited. Издание «Ведомости» со ссылкой на работающих с SRV Group консультантов сообщает, что покупатель может быть связан с совладельцем екатеринбургского девелопера ООО «Проспект групп» (компания зарегистрирована в 2013 году с основным направлением деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий»). Сумма сделки не разглашается.
О намерении уйти из России SRV объявила весной этого года после начала СВО на Украине. Как указано в последнем заявлении «компания списала свои активы в торговых центрах в России со своего баланса, а ее земельные участки в России имеют низкую стоимость в балансе компании».
«Продажа никак не влияет на операционную прибыль SRV», – также отмечается в сообщении. При этом по данным финансового отчета группы за 9 месяцев 2022 года, с января по сентябрь выручка компании составила 588,9 млн евро, операционная прибыль – 18,7 млн евро. Списание активов в России, ликвидация маржи прибыли и укрепление рубля принесли убыток в 91,2 млн евро.
Торговый центр «Охта Молл» (Красногвардейский район, Брантовская дорога, дом 3) имеет общую площадь 140 тыс. кв. м и является одним из крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга. Арендопригодная площадь объекта составляет 78 тыс. кв. м. ТЦ имеет два подземных этажа, где расположены гипермаркет и примерно 700 парковочных мест. Четыре надземных этажа рассчитаны на 250 торговых точек различной площади.
В строительство объекта, начавшееся в 2013 году, было инвестировано около 200 миллионов евро. Инвесторами выступили SRV Yhtiöt Oyj и финский инвестиционный фонд Russia Invest, которым SRV владеет вместе с Ilmarinen, Sponda, Etera и Onvest.
Основной архитектурно-планировочной концепцией проекта стали принципы устойчивого развития, «Охта Молл» первым из ТЦ Петербурге получил золотой сертификат LEED.
Около 75% площадей ТЦ были арендованы еще на момент открытия, из них 50% пришлось на долю якорных арендаторов («Лента», H&M, Koton, Decathlon, LC Waikiki и проч.).
Более 16% общей площади ТЦ изначально было отведено для рекреационного использования: здесь разместились кинотеатр, семейный парк развлечений, батутная площадка и т. д.
Фирменным объектом ТЦ стала лаборатория «Охта», площадью около 1000 кв. м – культурно-образовательное пространство для проведения тематических мероприятий.
В 2016 году ТЦ был награжден премией European Property Awards сразу в двух номинациях: Архитектура розничной торговли и девелоперский маркетинг.
Концерн SRV был образован в 1987 году и входит в пятерку крупнейших строительных компаний Финляндии. В России SRV помимо «Охта Молл» реализовала такие проекты как ТРЦ «Жемчужная Плаза» и ТРЦ 4DAILY в Мытищах.
В середине марта этого года SRV сообщила, что продолжает работу в России, при этом упомянув, что «изучает возможности продажи своих долей в имеющихся активах», объясняя это общей стратегией компании. Она «и ранее заключалась в том, чтобы после завершения стадии строительства и операционного управления осуществить продажу своих долей в действующих торговых центрах».
Новые имена
После начала оттока из ТЦ иностранных арендаторов «Охта Молл» еще весной этого года начал привлекать компании из стран, которые воздержались от антироссийских санкций.
Так летом здесь состоялась масштабная ярмарка товаров из Средней Азии, из Индии и Пакистана.
По итогам летних месяцев руководство ТЦ сообщило о подписании новых контрактов и открытии 12 новых торговых точек.
«К нам пришли и молодые, российские бренды Buzina, Hey Baby, Hochu Store, и крупные игроки – гипермаркет детских товаров «Лукоморье» занял 1200 кв. м, смог открыться и поставить актуальную коллекцию для покупателей CR (бывший Cropp). Важно, что взаимодействие не прекращается, и мы продолжаем вести переговоры о новых открытиях и именах», — сообщила директор ТРЦ Анна Ходош.
По данным компании NF Group (бывшая Knight Frank Russia), по состоянию на середину ноября текущего года в качественных ТЦ страны продолжают работу 152 зарубежных ритейлера.
Эксперты отмечают, что всего с начала года более 180 иностранных брендов приостановили свою деятельность в России, и более 15 из них сообщили о намерении полностью уйти из страны.
«Однако на текущий момент все больше иностранных компаний желают сохранить свое присутствие в России, а некоторые из них продолжают расширять и диверсифицировать свой бизнес», – отмечают аналитики. По их данным, на сегодня процесс ухода с рынка замедляется, а 17 операторов вернулось в Россию под новым именем.
Появляются и новые имена, занимающие вакантные площади в российских ТЦ. Так, до конца года свои торговые точки планирует открыть турецкие операторы «фаст-фуд» Chitir Chicken и Yesen Burger, ресторан Little Kitchen и сеть кофеен Arabica.
Целый ряд турецких брендов ведет переговоры об открытии новых торговых точек в сегменте fashion, в их числе крупные производители одежды (adL, Mudo, LTB, Twist и другие). Также выход на российский рынок обсуждают операторы из Казахстана, Белоруссии и Италии.
По мнению регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, с уходом ряда международных брендов большую часть вакантных площадей смогут занять российские ретейлеры, а также игроки из Казахстана, Беларуси, Турции и Италии. «Обеспечить это позволит дробление крупных помещений на более мелкие для моно-бутиков, на которые уже наблюдается значительный спрос», — говорит он.
Интересно, что среди «старых» брендов, продолживших работу в России, лидируют компании из США (22,4% от всех зарубежных арендаторов), Италии (15,1%), Франции (10,5%) и Германии (9,9%)
Больше всего иностранных ритейлеров работает в fashion-сегменте (59,9%), общественном питании (9,9%), бытовой техники и электроники (5,3%). Еще около 6% суммарно приходится на сегменты парфюмерии и косметики, аксессуаров и сувениров.
Андрей Стен
