Здание-памятник водонапорной башни Обуховского завода на Октябрьской набережной спустя два года снова выставлено на торги. В 2020 году найти покупателя за 42 млн рублей не удалось, в этот раз объект продают в 4 раза дешевле.
Объявление о продаже объекта уже несколько дней размещается на площадке «Авито», цена продажи – 10,2 млн рублей.
Параллельно торги по продаже имущества ООО «Диабаз», проводимые в рамках процедуры банкротства (в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информация размещена 28.10.2022 г.) объявлены на «Балтийской электронной торговой площадке».
Башня с дисконтом
Здесь начальная цена аукциона на понижение указана в 37,9 млн рублей, при этом предусмотрено 8 интервалов снижения цены, на последнем из которых, 6 декабря (в случае отсутствия заявок на предыдущих этапах), продавец готов будет уступить объект за 10 166 875 рублей.
Единый лот сформирован земельным участком на Октябрьской набережной, д. 104а, лит. А (кадастровый номер 78:12:0635101:153) общей площадью 1 826 кв. м и расположенным на нем зданием башни с пристройкой (кадастровый номер 78:12:0635101:3121), общей площадью 829,1 кв. м.
В объявлении на «Авито» уточняется: внутри здания организована офисная отделка и «грамотная планировка» для эффективного использования пространства в гостиничных целях. Сегодня помещения разделены на 33 отдельные комнаты, каждая из которых имеет естественную инсоляцию (70 окон на всем объекте).
Здание расположено на собственной территории, въезд на которую ограничен шлагбаумом, в наличии вся необходимая для эксплуатации инженерная инфраструктура: центральные сети электроснабжения, теплоснабжения, холодной и горячей воды, канализования.
«Водонапорная башня Обуховского завода» была построена в 1899 году по проекту архитектора Федора Лумберга, для чего дирекцией завода было выкуплено «50 десятин земли» у принца Петра Георгиевича Ольденбургского.
Исторически основным назначением башни было обеспечение заводских корпусов бесперебойным водоснабжением – закачка электрическими насосами и накопление воды в резервуарах с последующей раздачей ее в период пиковых нагрузок на водопроводную сеть.
Но была и вторая функция, из-за которой башня получила обиходное название «Пристрельная». Именно по ней, как высотной доминанте правого берега Невы, производилась настройка и калибровка прицелов артиллерийских орудий, производимых в другой части завода – на левом берегу.
В 2001 году КГИОП внес башню в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность», а к 300-летию Петербурга она была полностью отреставрирована, после чего здесь разместились гостиничные и офисные помещения, принадлежавшие ООО «Диабаз».
В материалах БЭП указывается, что имущество является предметом залога по требованию АО Банк «Таврический» и реализуется с целью удовлетворения требований указанного кредитора.
В 2013 году ООО «Диабаз» (ее основным видом деятельности указывалась «торговля оптовая неспециализированная») приобрело у ИСК «Сфера» девятиэтажный бизнес-центр «Синопская, 62», однако полную сумму сделки (427 млн рублей) выплатить так и не смогло.
В 2018 году было объявлено банкротство компании, тогда же с торгов был реализован и бизнес-центр на Синопской.
Проспект редевелопмента
Впервые башня была выставлена на торги (на той же БЭП) в 2020 году за 42,15 млн рублей, но аукцион не состоялся по причине отсутствия заявок от покупателей.
Как мы рассказывали ранее, продажа земли и недвижимости вблизи станции метро «Пролетарская» вдоль проспекта Обуховской обороны последние годы идет довольно активно. В основном это земля, на которой до революции размещались производственные и административные объекты Обуховского завода. В советское время большая их часть перешла к Невскому машиностроительному заводу имени В. И. Ленина, а в после перестройки и акционирования – к ОАО «НЗЛ» и ряду его дочерних структур.
Около 10 лет назад ОАО «НЗЛ» сообщил о планах по редевелопменту участка в 30 га, но тогда дальше общей концепции проект не пошел. В 2021 году новым гендиректором ОАО «НЗЛ» стал глава «Сетл Строй» (структура Setl Group) Игорь Влащенко. Проект редевелопмента был запущен снова – КГИОП согласовал проект, согласно которому у проспекта Обуховской обороны должен появиться разноэтажный (до 12 этажей) жилой комплекс с коммерческими помещениями, подземным паркингом, детским садом и школой, стоимостью порядка 50-80 млрд рублей.
Параллельно идет продажа других земельных участков, примыкающих к проспекту.
Так, в сентябре на продажу было выставлено здание бывшего ДК «Невский» (пр. Обуховской обороны, д. 32), заброшенное и уже более 10 лет находящееся в аварийном состоянии. Согласно тексту объявления, земельный участок почти в 10 тыс. кв. м и расположенное на нем 6-этажное здание более 11 тыс. кв. м предлагалось потенциальным собственникам за 400 млн рублей.
А в конце октября стало известно, что назначены повторные торги по имущественному комплексу обанкротившегося ОАО «Компрессорный комплекс» (пр. Обуховской Обороны, д. 51). В 2021 году за этот лот просили 500 млн рублей, теперь же стартовая цена составляет лишь 375 млн рублей. Ранее в номенклатуре продукции ОАО «КК» числилось такое оборудование как центробежные компрессорные машины, нагнетатели природного газа, сменные проточные части, запасные части по всей номенклатуре выпускаемой продукции и продукция металлургического производства. В 2019 году по иску ООО «Электрические машины» в отношении завода была введена процедура наблюдения, а в 2020 году «Компрессорный комплекс» был объявлен банкротом.
Андрей Стен
