Фонд имущества сообщил о новых тендерах по принадлежащим городу объектам Апраксина двора. Уже объявлены аукционы почти по 30 объектам, а до конца года на торги выставят еще 53 лота площадью более 34 тыс. кв. м
На сегодня Фонд уже нашел арендаторов для 27 объектов Апраксина двора суммарной площадью почти в 6,5 тыс кв. м, но это лишь малая часть от пустующих помещений.
Берите по частям
Ближайшие торги состоятся 21 ноября. В список объектов (общей площадью 12,5 тыс. кв. м), которые сейчас предлагаются в аренду, согласно данным Фонда входят 9 отдельно стоящих зданий, около 80% которых предполагают использование в качестве торговых точек, а на остальных можно разместить офисы, или склады.
Требования к потенциальным арендаторам «Апрашки» предъявляются самые демократичные — в торгах могут участвовать как юрлица так и индивидуальные предприниматели независимо от места нахождения и происхождения капитала, а договор с участником будет заключен даже если его заявка будет единственной.
Аукционы проходят на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» (раздел «Аренда»). Самый большой из уже выставленных в каталоге «Помещения Апраксина двора в аренду» объектов (Садовая ул, дом 28-30, корпус 18-19, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:31:0105610:2064) имеет площадь 2 304 кв. м и предлагается с начальной ценой в 15 466 228 рублей. Самый маленький, площадью всего лишь 1,4 кв. м (Садовая ул, дом 28-30, корпус 17, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:31:0105610:1837) ищет арендатора за 20 544 рублей.
Самым дорогим является помещение в 1 058 кв. м (Садовая ул, дом 28-30, корпус 6, кадастровый номер 78:31:0105610:1083), начальная цена которого превышает 21 082 746 рублей.
Как сообщили в Фонде имущества, до конца года к торгам подготовят еще 53 лота площадью более 34 тыс кв. м – как отдельно стоящие здания, так и помещения от 10 до 4000 кв. м с различным функциональным назначением. При этом город даже готов демпинговать. «В целях скорейшего вовлечения объектов в коммерческий оборот и в качестве поддержки малого и среднего бизнеса по ряду объектов начальная цена лотов снижена на 25%», – заявляют в Фонде.
На сегодня по уже реализованным объектам средняя арендная ставка составила 1070 рублей за кв. метр в месяц.
GloraX не спешит
Привести территорию Апраксина двора в порядок пытались еще при губернаторе Валентине Матвиенко. Так, в 2008 году договор на реконструкцию был заключен с «Главстроем-СПб», который планировал частично застроить территорию рынка жильем. Проект сорвался, поскольку застройщик так и не смог договориться с рядом собственников помещений, и через 5 лет договор был расторгнут.
В июне текущего года на ПМЭФ федеральным девелопером GloraX и Смольным в лице вице-губернатора Николая Линченко было подписано соглашение о проектах создания в Петербурге до 2029 года общественно-деловой, социальной и транспортной инфраструктуры, в том числе в рамках комплексного развития территорий. Заявлялось, что общий размер инвестиций в ряд проектов составит 100 млрд рублей.
Одним из проектов стало преобразование территории «Апрашки» с сохранением торговой функции и восстановлением объектов культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (б. Щукиным двором)».
Планировалось, что здесь GloraX будет работать в партнерстве с крупнейшим частным собственником помещений рынка – концерном «Питер».
«До 2029 года девелопер выполнит согласованный с городом объем работ, который включает реконструкцию зданий и сооружение с сохранением исторической планировочной структуры зданий разного назначения», – сообщали в GloraX.
Также представители девелопера заявляли, что в рамках реновации будут восстановлены элементы архитектурного декора интерьеров XIX-XX веков, часть из которых были утеряны или серьезно повреждены за время ненадлежащей эксплуатации. А общая сумма инвестиций в проект составит не менее 50 млрд рублей.
С тех пор о дальнейшем ходе реализации соглашения ни город ни GloraX больше ничего не сообщали, тогда как СМИ со ссылкой на собственные источники несколько раз заявляли, что проект приостановлен по неизвестной причине.
Вопреки всему
«Аренда городских объектов востребована вопреки всему», – говорят представители Фонда имущества.
«В целом с приходом осени и вопреки всем пессимистичным ожиданиям Фонд имущества сдал в аренду 91% городских объектов, выставленных на торги на сентябрь и начало октября», – отмечают в ведомстве.
Только в текущем месяце на тендеры выставлено 27 объектов нежилого фонда, еще 12 готовится к торгам. В числе самых интересных объектов, вызвавших серьезную борьбу претендентов, в Фонде называют двухэтажный дворовый флигель (303,6 кв. м) на улице Марата, за право аренды которого спорили сразу семь претендентов. По результатам торгов он был сдан с превышением начальной цены в 7,4 раза.
Независимые эксперты не сомневаются, что и большинство помещений Апраксина двора найдет своих арендаторов. Правда, о реконструкции придется на какое-то время забыть, несмотря на то, что многие из выставляемых на аукционы объектов имеют аварийное состояние.
Андрей Везин
