Земельный участок площадью 8589 кв. м, на котором ранее обанкротившаяся стройкорпорация «Элис» поанировала строительства собственного офиса, с третьей попытки был продан с аукциона менее чем за 200 млн рублей при стартовой цене почти в 663 млн рублей.
Участок под кадастровым номером 78:06:0002923:2 (Невская губа, участок 7) расположен на углу улиц Лисянского и Гончарова. Как сообщает «Деловой Петербург», при начальной цене в 662,9 млн рублей земля досталась победителю всего за 198,9 млн рублей, поскольку после двух первых неудачных попыток нынешний аукцион проходил по т. н. «голландской системе» с понижением стартовой цены.
С третьей попытки
Этот земельный участок уже несколько раз менял собственников: в 2010 году им владело ЗАО «Балтийская дноуглубительная компания», позже — ООО «Стройкорпорация «Элис», и АО «Международный банк Санкт-Петербурга».
Разрешенное использование земли – «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов». По оценкам экспертов источника, здесь можно возвести около 14 тыс. кв м недвижимости из которой половина — жилье. Участок находится неподалеку от пассажирского морского терминала, поэтому также здесь возможно размещение гостиницы, или апарт-отеля.
Как мы сообщали ранее, сегодня на намыве начинается активное строительство дорожной сети (недавно был заключен соответствующий контракт стоимостью в 4,95 млрд рублей), а также возведение социальной и другой инфраструктуры, поэтому, по оценкам экспертов, земельные участки здесь будут востребованы, а цены на них начнут расти.
Покупателем актива стало ООО «Унисон–Сервис», основным видом деятельности которого является предоставление услуг в области права и бухгалтерского учёта, а к дополнительным относится полиграфическая деятельность и ряд других направлений. Также по данным «ДП», владелец компании был учредителем хостела «Чей чемодан?» на Невском проспекте.
Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году и за время своего существования построила 14 жилых комплексов и несколько крупных коммерческих объектов, в числе которых многофункциональный центр «Авеню» на Выборгском шоссе, «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте и «Космос» на проспекте Космонавтов.
Проблемы компании начались в 2015 году после конфликта между основными владельцами – Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым, в результате которого последовал ряд взаимных обвинений, череда уголовных дел, а впоследствии — многочисленные иски от партнеров, подрядчиков и финансовых структур.
С 2016 года в отношении признанной банкротом компании было открыто конкурсное производство, однако до сих пор не все активы реализованы.
Летом этого года издание «Коммерсант» со ссылкой на директора аукционного дома «Торги-Ру» Андрея Окулова сообщало, что к реализации с торгов планируется ее несколько лотов обанкротившейся стройкорпорации «Элис». В частности – земельный участок площадью 5,4 тыс. кв. м на территории предприятия «Лето» и помещение площадью 152,3 кв. м на проспекте Космонавтов, дом 37, лит.
А в перспективе, по прогнозам г-на Окулова, с торгов будет реализовано еще два земельных участка и 17 нежилых помещений, ранее принадлежавших «Элис».
Новые банкроты
По данным сервиса «РУТОРГИ», сегодня к реализации предлагается около 180 расположенных в Санкт-Петербурге и области объектов недвижимости, выставленных на торги в рамках процедуры банкротства собственника. Некоторые эксперты опасаются, что уже со следующего года их количество может возрасти.
Об этом, в частности, шла речь на состоявшемся в октябре обсуждении вопросов банкротства предприятий строительной отрасли на площадке Санкт-Петербургской ТПП.
1 октября 2022 года в России завершился срок действия мораторий на банкротство физических и юридических лиц по заявлениям кредиторов, у которых вновь появилась возможность инициировать возбуждение дел о несостоятельности своих должников.
По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, строительная отрасль достаточно успешно преодолевает санкционное давление за счет накопленного запаса прочности и мер государственной поддержки. Тем не менее, при общей тенденции роста спроса на проекты в Северной столице и Ленобласти, падение продаж у девелоперов тоже очень ощутимо.
Трудности с привлечением проектного финансирования по льготным (базовым) ставкам и отсутствие альтернативных источников получения кредитных средств, по его мнению, может привести к увеличению числа банкротств застройщиков. В основном в зоне риска сегодня находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят 10-20 тыс. кв. м недвижимости в год.
В итоге многие эксперты сходятся во мнении, что в четвертом квартале текущего года и в 2023 году можно ожидать «взрывного роста» банкротных дел. При этом НОСТРОЙ все же не ожидает появления новых обманутых дольщиков, поскольку они защищены за счет механизма использования эскроу-счетов. Тем не менее, общие перспективы строительной отрасли, по мнению г-на Мороза, будут зависеть в основном от спроса на недвижимость.
Андрей Везин
