Смольный опубликовал данные ввода в эксплуатацию нового жилья в Петербурге. Всего с января по сентябрь было сдано 2,543 млн м2, из них в сентябре – почти 220 тыс. м2.
Всего в сентябре было введено в эксплуатацию 110 новых жилых домов на 4 024 квартиры (с учетом индивидуального строительства) – в общей сложности 219 685,7 м2 жилья. Для сравнения — в июле 2022 года было сдано 163,7 тыс. м2, а в августе – 151,6 тыс. м2.
Традиционно в лидерах жилищного строительства находится Приморский район – здесь было введено 5 жилых домов на 2450 квартир, или более чем 127,5 тыс. м2. С существенным отставанием на втором месте расположился Выборгский район – чуть более 27,2 тыс. м2 (один жилой дом на 650 квартир), а замыкает тройку лидеров Красногвардейский район, где в сентябре также был сдан один дом на 15,5 тыс. м2 (220 квартир).
При этом на фоне сентябрьских показателей прошлого года результаты нынешнего месяца выглядят не особо впечатляюще — в сентябре 2021 года в городе было сдано на 24% больше жилья.
Впрочем, специалисты считают, что показатели отдельных месяцев практически не отражают общей картины, а она по итогам января-сентября в 2021 и 2022 году выглядит практически идентичной – 2,555 млн м2 и 2,543 млн м2 соответственно.
Напомним, что по оценкам Минстроя всего в 2022 году в Петербурге планируется ввод в эксплуатацию немногим более 3,4 млн «квадратов» жилой недвижимости и, по предварительным прогнозам Смольного, этот ориентир будет не только достигнут, но и перевыполнен.
При этом в городской администрации акцентируют внимание на том, что параллельно со вводом жилья увеличивается и объем строительства социальных объектов, и отставание социальной инфраструктуры в текущем году значительно сократилось. По данным Госстройнадзора, на начало октября застройщикам было выдано 51 разрешение на возведение 19 школ и 19 дошкольных заведений, 4 объекта здравоохранения и культуры, а также 9 спортивных сооружений. При этом за 9 месяцев 2021 года выдано лишь 26 подобных разрешений.
По мнению главы Госстройнадзора Владимира Болдырева, такой результат стал возможен благодаря работе Градостроительной комиссии и внимания руководства города «к процессу синхронизации строительства жилья и социальных объектов».
Согласно наблюдениям аналитиков, замершая в конце первого — начале второго квартала девелоперская активность по запуску новых проектов уже в третьем квартале начала восстанавливаться.
Пока что снижение инвестиций застройщиков в пополнение земельного банка по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выглядит впечатляющим – по данным Knight Frank St. Petersburg за восемь месяцев 2022 года было приобретено в общей сложности 210 га участков под жилищное строительство на 16,3 млрд рублей, что в 4 раза меньше, чем за АППГ.
Но эксперты связывают такое падение даже не столько с периодом шоковой неопределенности начала года, сколько с резким повышением ключевой ставки Центробанка и дефицитом ликвидных участков как таковых.
Плюс к тому, на взрывную динамику показателей прошлого года повлиял ажиотажный спрос на квартиры, который подстегнула льготная ипотека.
Сегодня же, считают эксперты, спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям, и дальнейшая его динамика будет достаточно плавной при отсутствии каких-либо экономических потрясений.
В числе девелоперов, пополнивших свои земельные банки в Петербурге с января по сентябрь 2022 года, такие компании как «Эталон», RBI, «ПСК», группа «Самолет», «Строительный трест» и ряд других.
Что касается ухода с рынка зарубежных застройщиков (например – Bonava и YIT), то это незначительно повлияло на общую ситуацию с объемами ввода жилья. Особенно с учетом крепнущей экспансии региональных и федеральных застройщиков.
Сегодня на рынке Петербурга и Ленобласти уже работает около десятка столичных девелоперов, успешно реализующих свои проекты. В числе наиболее заметных: «Главстрой», «Интеко», «Кортрос», «МонАрх», «ПИК», «Самолет», «ФСК» и «Ойкумена», их суммарная доля ввода новых площадей оценивается примерно в 20% рынка.
Недавно мы рассказывали еще об одном новом проекте московского девелопера Veren Group, который приобрел неподалеку от Константиновского дворца в Стрельне участок земли более 42 га.
После успешной реализации проекта ЖК «VEREN Village стрельна», застройщик планирует возвести здесь новый малоэтажный комплекс на 316 тыс. м2 жилья. По оценкам экспертов, стоимость сделки по приобретению данного участка оценивается примерно в миллиард рублей, а инвестиции в проект могут достигнуть 30–35 млрд рублей.
«VEREN Village стрельна» на пересечении Санкт-Петербургского и Красносельского шоссе, был сдан в начале текущего года. В рамках проекта на участке чуть более 4 га было возведено 13 трехэтажных домов, 2,5 тыс. м2 торговых площадей и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.
На сегодняшний день 32-метровая студия в этом ЖК продается за 7,2 млн рублей, цена однокомнатных квартир стартует от 9,3 млн рублей, двухкомнатных — от 14 млн рублей, трехкомнатных — от 18 млн рублей.
Андрей Стен
