В Смольном стартовали общественные обсуждения проекта изменений в Генеральный план Петербурга. Изменений в главный градостроительный документ города девелоперы, парламентарии и градозащитники ждали с 2018 года. Теперь Генплан, в котором будут отражены главные инфраструктурные проекты и поправки в зонирование, вынесен на публичное обсуждение. Оно завершится 24 августа.
Прежний Генплан Петербурга от 2005 г. утратил силу ещё в марте 2021 г. Обновлённый документ определит развитие города до 2050 года. Поправки, которые вынесли на обсуждение, готовились в Смольном ещё с 2016 г. Их намеревались представить ЗакСу осенью 2018 г., но сроки несколько раз переносили.
В обновлённом Генплане подробно опишут транспортные развязки, пешеходные переходы, а тажке крупные объекты регионального значения. Особое внимание уделят зонированию, а также объектам мусоропереработки (таким как две площадки МПБО-2) – вопрос утилизации коммунальных отходов и значимые объекты в приграничных с Ленинградской областью территориях обсуждали с правительством 47 региона.
Представители девелоперского сообщества восприняли слушания по Генплану как благо для строительного бизнеса и для развития города в целом.
«Это долгожданные изменения, – считаетруководитель Экспертного центра по девелопменту при ЛОРО Деловая Россия Александр Дёмин, один из соавторов обоснований изменений по ряду участков в Генплане. По его словам, процедура внесения изменений началась в 2019 году, а весной 2020 года по итогам анализа первой волны заявок подготовили сам проект генплана.
«Относительно объёма корректировок мы ожидаем, что они будут достаточно консервативными. Это видно и по подготовленному проекту генерального плана. Причина – необходимость соблюдений внутренних жёстких требований по пропорциям в зонировании, в частности сохранении рекреационных зон, а также сохранение и развитие промышленного потенциала города и соответствующего территориального ресурса», – прокомментировал эксперт.
Он также отметил, более чем двухлетнее ожидание изменений к Генплану фактически заморозило развитие значительного количества территорий, которым требовались изменения зонирования. «Застройщики и лендлорды не могли закрыть сделки, так как по многим из них обязательным условием было изменение зонирования, и разработки градостроительной документации»., – пояснил господин Дёмин.
Эксперт уверен, что утверждение нового генплана даст новый виток развития девелоперской активности. «Как брокер участков для жилой застройки мы ожидаем нового всплеска предложения участков от частных собственников и активности застройщиков», – подытожил Александр Дёмин.
«Мы также планируем участвовать в слушаниях со своими предложениями по корректировкам, – сообщил изданию генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный» Сергей Хромов. – Необходимость в изменениях назрела давно: город меняется, и в главном градостроительном документе важно отразить его актуальные потребности», – резюмировал эксперт. Подробности предложений от организации собеседник издания пока не раскрыл.
«Очень хорошо, что в нашем городе есть такой инструмент, для развития Генплана, как общественные обсуждения. В процессе предложенные изменения формируется в пакет корректировок, это живой, подвижный механизм. В этом есть главное качество петербургского Генплана. – поделился мнением о процедуре архитектор, руководитель ООО «Архитектурная мастерская Мамошина» Михаил Мамошин. – Новый документ отличается от версии 2005 года тем, что предложено очень много локальных изменений, которые связаны с актуальными потребностями города», – пояснил он.
«Новый Генеральный план, действительно новый. Оставаясь основным документом, определяющим градостроительное развитие Санкт-Петербурга, проект Генерального плана содержательно отличается от действующего документа. В нём будут представлены региональные объекты, обеспечивающие сбалансированное, перспективное развитие систем социальной, транспортной и инженерной инфраструктур», – сообщили изданию в пресс-службе КГА. Теперь к планировке территорий и созданию городских объектов подойдут более детально.
В комитете сообщили, что с учётом новых требований законодательства в проекте Генплана поменяли количество функциональных зон и способы их отображения в документе. Так поправки предлагают объединить зоны рекреационного назначения,предлагают иную градацию для жилых зон, инженерную зону объединили с зоной транспорта. «Разукрупнение этих зон будет проходить уже на этапе правил землепользования и застройки с целью установления градостроительных регламентов. Баланс функциональных зон в проекте не претерпел значительных изменений», – пояснили в КГА.
В новой версии Генплана сохранили ранее утверждённые решения по развитию транспортного каркаса города, опорной улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры для перспективной застройки.
Первую очередь Генплана намерены реализовать до 2030 г., расчётный срок – до 2040 г и с прогнозом до 2050 г.
Отметим, что из-за коронавирусных ограничений на массовые мероприятия (их продлили до 2023 г.), процедура обсуждений, обязательная по закону, пройдёт заочно. Слушания продлятся с 27 июля по 24 августа 2022 года. Горожане смогут ознакомиться с экспозицией проекта Генплана С 4 по 10 августа — её представят на сайте КГА в разделе «Генплан». Документы по Генплану размещены на сайте Федеральной геоинформационной системытерриториального планирования.
Ранее сроки общественных слушаний по градостроительной документации петербургский парламент сократил до месяца, экспозиции по Генплану – до недели.
Ольга Головина
