Министерство строительства и ЖКХ РФ надеется завершить все проблемные новостройки в течение ближайших трех лет. Такое заявление сделал глава Минстроя Ирек Файзуллин. В настоящий момент в России насчитывается 1 617 долгостроев, а пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков числятся 62,2 тыс. граждан.
Для достройки таких домов обычно находят инвестора, которому предоставляется участок под новое строительство, а взамен компания должна завершить проблемный объект. Файзуллин также рассказал о том, что сейчас идет работа над новыми поправками в законодательство. Нововведения упростят порядок достройки домов, обычно этот процесс затягивается из-за судов.
В III квартале 2021 года планируется восстановить права более 13,3 тыс. обманутых дольщиков, об этом сообщил Константин Тимофеев, гендиректор Фонда защиты прав участников долевого строительства. Речь идет о 69 долгостроях, которые находятся в 22 субъектах страны: Петербурге, Ленинградской области, а также Московской, Челябинской, Ростовской, Тульской областях и других. Во II квартале текущего года регионы смогли ввести лишь 10 проблемных жилых комплексов, а по графику должны были быть сданы 63 таких объекта.
Использовать все законные методы
В северной столице практикуют три основных способа борьбы с долгостроями.
Первый – за счет собственных средств застройщиков. Второй – привлечение стороннего соинвестора, который будет вкладывать в проект собственные средства и получит за это, например, непроданные квартиры, прибыль от их продажи, или новые участки земли под застройку.Третий способ – смена застройщика, готового за собственные средства и собственными силами завершать строительство. Обычно спасителями становятся крупные компании с хорошей репутацией и известным именем. Во всех трех случаях происходит активное взаимодействие и контроль со стороны городских властей. В апреле 2020 года была разработана «дорожная карта», в которой на год вперед расписаны этапы работы с петербургскими долгостроями.
В 2021 году в Петербурге введено в эксплуатацию шесть многоквартирных жилых домов из числа проблемных объектов. До конца года, по информации комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, планируют сдать ещё 22 дома на 6677 квартир общей площадью почти 280 тыс. м2.В числе уже введённых в эксплуатацию: ЖК «Славянский-2» в Павловске, два дома ЖК «Светлый мир» на Московском шоссе. Корпуса подключены ко всем инженерным системам, идёт чистовая отделка квартир, благоустройство территории. Кроме того, комитет заявил о сдаче двух домов ЖК «Панорамы залива» на Двинской улице. Застройщик неоднократно переносил сроки строительства.
В Ленобласти действует практика разрешения компаниям строить больше этажей, если они согласятся помочь обманутым дольщикам достроить заброшенные объекты.
Как известно, по новым правилам в городских поселениях установлено ограничение в 12 этажей, в сельских — 9. Исключения возможны при заключении соглашения с Ленинградской областью, если застройщик берет на себя определенную нагрузку по достройке проблемных домов. По словам вице-губернатора администрации Ленинградской области Михаила Москвина, с 2018 года, когда вступили в силу ограничения (до 18 этажей), было выдано 5 разрешений на строительство с превышением этажности.
«Эту практику мы будем продолжать, и тот застройщик, который согласится помочь обманутым дольщикам, сможет получить и 15, и 17 этажей. Но, опять же, только там, где уже есть сложившаяся застройка», — отметил Михаил Москвин.
В регионе в качестве бонусов для инвесторов и застройщиковпредоставляются участки земли, а также оказывают содействие в подключении к инженерным сетям, строительстве дорог, благоустройстве территории. Также в таких проектах приобретается жилье для льготников и очередников. Власти Ленобласти заняли очень активную позицию и стараются оказывать всестороннюю помощь и содействие застройщикам, согласившимся взять на себя достройку проблемного объекта.
В регионе в настоящее время насчитывается 240 недостроенных домов, в которых 20 тысяч человек ждут свои квартиры. Этим летом правительству областиудалось наконец-то договориться о сотрудничестве с Федеральным фондом защиты прав дольщиков.Было решено, что из 81 недостроя в Ленобласти в скором времени достроят 56 объектов, а ещё по 25 дольщики получат компенсации. Для решения этой проблемы из казны региона будет выделено 3,9 млрд рублей до 2023 года. В этом году на эти цели выделят такую же сумму.
Кроме того, власти активно привлекают инвесторов для завершения долгостроев. С 2017 года региональное правительство заключило 16 соглашений с инвесторами по достройке проблемных объектов для завершения 23 домов. В работе ещё шесть соглашений.
В Ленобласти сдан жилой комплекс с 16-летней историей
Второй этап 3-й очереди ЖК «Нева Сити» получил от областного Госстройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию.
Новостройка стандарт-класса находится в городе Кировске Ленинградской области, недалеко от набережной реки Невы.История проекта тянется с 2005 года, когда жилой комплекс начала возводить компания «Социальная инициатива», впоследствии признанная строительной пирамидой. Через два года работы на площадке остановились, застройщик обанкротился, и завершить объект взялась СК «Нева-Сити» в 2010 году. Таким образом, дольщики ждали свое жилье более 10 лет.
Всего было запланировано три здания – кирпично-монолитные и панельные дома высотой 9-16 этажей более чем на 800 квартир. Как сообщается на сайте застройщика, 9-этажка на 49 квартир была заселена в 2014 году, в панельный 16-этажный корпус на 376 квартир жильцы въехали в 2016 году.Последней была достроена панельная 16-этажка на 402 квартиры.
Проблемный ЖК «Три апельсина» сдан в эксплуатацию
Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») завершил жилой комплекс комфорт-класса «Три апельсина» в Выборгском районе Петербурга.
Об этом сообщает городской комитет по строительству. Новостройка находится в поселке Парголово на Заречной улице, в 1,5 км от станции метро «Парнас».
Два первых корпуса ЖК были введены в эксплуатацию в конце 2016 года, тогда же должны были сдать и третий дом, но его сдача затянулась почти на 5 лет. В начале 2019 года стройка остановилась, готовность здания составляла не более 80%. 26-этажная башня рассчитана на 300 квартир общей площадью 12,7 тыс. кв. метров плюс подземная автостоянка на 96 машино-мест.
Проект изначально принадлежал группе компаний «Норманн», которая стала банкротом в середине 2019 года. В ноябре 2020-го холдинг «РСТИ» подписал соглашение с городом, по которому он должен достроить последний корпус, взамен компания получила земельные участки и льготные условия их использования.
Кроме этого девелопер продолжает работы еще на одном проблемном проекте ГК «Норманн» – соседнем с «Тремя апельсинами» ЖК «На Заречной». Здесь нужно достроить два объекта, готовность которых сегодня составляет 90-95% (сдача – в 2021 году), и еще два дома на начальной стадии строительства, их завершат в первой половине 2023 года.
Найден инвестор для проблемного ЖК «Изумрудный» в Зеленогорске
Комитет по строительству Санкт-Петербурга нашел инвестора для последнего городского долгостроя – ЖК «Изумрудный», который расположен в Курортном районе в городе Зеленогорске, в пешей доступности от ж/д станции Зеленогорск.
Достраивать проблемный объект будет дочерняя структура холдинга AAG. Застройщик и городские власти уже подписали соглашение.
Новостройку стандарт-класса начала возводить около семи лет назад компания «Лекс». По первоначальным планам в III квартале 2016 года в Кузнечном переулке должны были появиться три 3-этажных дома примерно на 40 квартир. Дата ввода комплекса несколько раз переносилась, застройщик обанкротился, а покупатели жилья пополнили список обманутых дольщиков.Новый срок сдачи проекта – IV квартал 2022 года. В настоящий момент девелопер изучает документацию по объекту, далее он приступит к проектированию. Достройка «Изумрудного» пойдет в зачет социальных обязательств компании перед городом.
В комитете по строительству отметили, что теперь в Петербурге не осталось проблемных объектов, по которым не определен инвестор-донор. Таким образом, у всех долгостроев есть новые компании-застройщики.
ОАЗ
