Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Загородный сегмент жилья набирает популярность

Время чтения: 6 мин.

Большинство санкт-петербургских девелеперов сегодня делают ставку на максимальное соответствие ожиданиям покупателей. А в последнее время и на их предвосхищение. Особенно когда речь идет о лэнд-девелопере — владелец земли-застройщик. Эксперты часто видят преимущества такого подхода в долгосрочной перспективе. Преимуществ больше, когда покупатели видят в проекте малое количество этажей, свободные дворы, изобилие парковок, а также детские и спортивные площадки.

По такому сценарию развивается сегодня Новоселье, массовая застройка которого началась еще в 2012 году. Лэнд-застройщик КОТ УК «Новоселье», а сейчас ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT», изначально выбрал для себя концепцию квартальной застройки территории. При этом каждый квартал должен был отличаться своими уникальными характеристиками, позиционированием, а иногда даже и технологией строительства, предлагая максимальный набор качественных характеристик, актуальных на тот момент для рынка. Так в портфеле застройщика появились несколько кварталов с панельными домами, затем застройщик перешел на монолитно-кирпичное строительство.

Флагманский жилой комплекс от ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT» на 2022 г. — квартал «Уютный» строится именно по этой технологии. И этот переход позволил предложить рынку жилье качественно другого уровня. Особняком стоит малоэтажный комплекс «ETA Village Новоселье», который еще больше расширил понимание уровня комфорта для данной территории. Всего на сегодняшний день усилиями застройщика построен и заселен 21 дом.

Каждому кварталу – свою индивидуальность

Кроме того, комфорт в любой локации определяется плотностью и высотностью застройки, расположению корпусов на значительном расстоянии друг от друга даже в рамках одного квартала. Для ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT» именно эти вещи определяют ощущение свободного пространства, возможность обустроить качественные места для отдыха и спорта, обеспечить жителей достаточным количеством парковок. В рамках проекта «Новоселье: Городские кварталы» плотность застройки небольшая, а места для парковки есть не только для жителей домов, но и для их гостей. Каждый квартал имеет свою уникальную досуговую инфраструктуру.

Если говорить о транспортной доступности, то для владельцев автомобилей Новоселье — хороший вариант. Так как у локации до съезда на КАД — 2 минуты, до съезда на ЗСД 10 минут езды. А многополосное Красносельское шоссе имеет хорошую пропускную способность. Таким образом, Новоселье на несколько лет вперед обеспеченно необходимой дорожной инфраструктурой даже с учетом возможного увеличения транспортного потока.

За счет ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT в локации в свое время были организованы многие объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры, были реализованы масштабные проекты, популяризирующие спорт и активный образ жизни.

Рынок недвижимости прирастает окраинами

Сегодня, когда пройдено уже больше половины пути (весь проект КОТ планируется полностью реализовать к 2030 г.), очевидно, что выбранная стратегия приносит свои результаты. Покупатели, приезжающие на просмотры жилья в Новоселье, говорят про ощущение европейского уровня жизни, высокую степень комфорта, однородную социальную среду. При всем при этом до полного раскрытия потенциала локации еще далеко. Еще будут построены новая поликлиника (2024 г.), еще одна новая школа (2022 г.), в планах расширение перечня спортивных объектов — в частности строительство бассейна. Всего же в Новоселье будет 10 школ и 22 детских сада.

В нестабильное экономическое время рынок недвижимости прирастает с краев. Самые сильные колебания спроса наблюдаются в сегментах дешевого и люксового жилья соответственно. И последние 2 года не стали исключением. Несмотря на то, что цены на рынке новостроек подскочили во всех сегментах, «края» подорожали значительнее.

По мнению директора по маркетингу Группы компаний «Novoselie Development» Алексея Муравьева, спрос на недвижимость в Новоселье будет высоким как минимум до середины 2022 года. Цены при этом будут только расти.

«Мы в рамках своих проектов не наблюдаем сокращения количества лидов, — говорит Алексей Муравьев. — При этом конверсия звонков в сделках также высокая. Январь второй год подряд демонстрирует прирост в активности спроса на предложение в нашей локации, в противоположность ожидаемому традиционному январскому спаду. Мы ожидаем высокий спрос до 01 июля 2022 года — до этого срока действует льготная программа государственного субсидирования ипотеки. А дальше либо программу продлят, и спрос останется высоким до конца 2022 года, либо программу не продлят — тогда застройщики будут работать с банками по субсидированию ипотечных ставок. При этом будет наблюдаться кратковременное проседание спроса».

Финансовые проблемы в стране также могут спровоцировать перевод денег в недвижимое имущество. И здесь инвесторов как раз будут интересовать те самые предложенные варианты. Либо недвижимость с потенциалом роста стоимости в перспективе в центральной части города, недалеко от станций метро, либо, наоборот, самые дешевые варианты для обеспечения арендным жильем массового сегмента.

Тренд на меньшую плотность и высотность застройки

Сегмент покупателей, выбирающих жилье для себя — как раз в основной своей массе находится посередине между самым дешевым и самым дорогим. Здесь спрос в значительной степени будет зависеть от совсем других факторов. Это, скорее всего, условия и сроки действия льготной ипотеки с господдержкой. Но и тут важно понимать, что на весь рынок этого спроса все равно «не хватит», а это значит, что выиграют те застройщики, предложение которых в большей степени будет соответствовать ожиданиям покупателей по характеристикам, качеству, а также степени комфорта.

Так, последние 2 года на рынке наблюдались рост потребности на меньшую плотность и высотность застройки. А также на большую возможность обособиться и выдерживать значительную социальную дистанцию как с соседями, так и с членами своей семьи. Таким требованиям большинство проектов в городе в рамках квартальной, а тем более точечной уплотнительной застройки с ограниченными метражами в полной мере соответствовать не могут. Поэтому стали более востребованными проекты, вплотную примыкающие к городу, но при этом более камерного и обособленного формата.

Так, в Новоселье первый малоэтажный проект «ЖК ETA Village» настолько вовремя вышел на рынок, что полностью попал в ожидания покупателей и был распродан быстрее запланированных сроков.

Невысокая плотность застройки, большое количество открытых пространств, свободные дворы и отсутствие проблем с парковкой делает локацию Новоселье все более и более привлекательной. И это замечают не только эксперты, но и покупатели недвижимости. «Это также привело в локацию региональных и федеральных застройщиков. Запустились проекты, которые уже в 2021 году позволили вдвое увеличить объемы возводимого в локации жилья», — комментирует Алексей Муравьев.

Кроме того, решающее значение в формирование спроса всегда имела и будет иметь цена. Цены в проектах группы компаний «Novoselie Development» дают возможность даже с минимальным первоначальным взносом вписаться в существующий для Москвы и Петербурга лимит по максимальной сумме ипотеки. Это позволяет застройщикам прогнозировать даже более высокий спрос в локации, чем тот, который ожидает большинство экспертов в целом по городу на 2022 год.

Несмотря на то, что сейчас происходит обесценивание национальной валюты, рост цен на стройматериалы и рост ставок по ипотеке, спрос на жилье тем не менее сокращаться не будет, и ожидать на этом фоне снижения цен не стоит. Повышенным спросом однозначно будут пользоваться загородный сегмент, малоэтажные проекты и локации с невысокой плотностью застройки.

РАЗ

Поделиться с друзьями