Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Застройщики вывели на рынок Петербурга около 5 млн кв. м жилья

Время чтения: 6 мин.

В 2021 году застройщики поставили новый рекорд по вводу жилья на первичный рынок Санкт-Петербурга и его пригородов.

Так, в прошлом году предложение на первичном рынке пополнилось на 4,9 млн квадратных метров жилья. По сравнению с 2020 годом, результаты стали выше практически в полтора раза, а именно объем вводимого жилья увеличился на 48%, согласно данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Значения 2021 года приблизились к пиковому периоду 2018 года, когда в продажу вывели 4,8 млн кв. метров жилья. Одновременно с жильем девелоперы активно вводят социальные объекты. Всего в 2021 году введены в эксплуатацию 74 таких сооружения, по подсчетам председателя городского комитета по строительству Игоря Креславского.

Эксперты не удивлены таким высоким показателям. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС», пояснил, что ввод жилья в эксплуатацию является завершением строительного цикла, который был запущен в среднем три года назад. Таким образом, объёмы ввода в 2021 году стали результатом того, сколько жилья вывели в реализацию в 2018–2019 годах. Эти объекты все равно были бы завершены, если учесть, что многие из них строятся за счет проектного финансирования. С ним соглашается и другой эксперт — Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с общественностью и органами государственной власти компании «СПб Реновация» (группа «Самолёт»). Вместе с тем он предполагает, что в следующие несколько лет ввод жилых объектов в Петербурге уменьшится, поскольку последние два года предложение строящегося жилья снижалось.

При этом 49% процентов новых жилых объектов появилось за пределами кольцевой автодороги (КАД), по словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой. Этот результат также стал рекордом для рынка недвижимости Петербурга. Даже в тот период, когда пригородные территории активно осваивались, за КАД появлялось максимум 40% нового предложения. А в прошлом году много новых проектов появилось как за КАД, но при этом в пределах Петербурга, например, Пулковское-Волхонское или Ручьи, так и в классических пригородах, среди которых Бугры, Мурино, Янино, Новосаратовка и Колпино.

Наибольшая доля нового предложения пришлась на Всеволожский район Ленинградской области, здесь девелоперы предлагают 26% нового жилья, что в три раза больше, чем в каждом из наиболее активно застраиваемых районов в городе. Так, на Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский пришлось только по 9%.

Сегодня девелоперы предлагают больше квартир с возможностью меблировки. Так, за год число компаний-застройщиков, у которых есть такое предложение, увеличилось в два раза. В прошлом году большая часть, а именно 73% новых объектов, пришлась на сегмент «комфорт». Увеличилось и количество малоэтажных проектов — в 2021 году на них пришлось уже 12% предложения, ранее же доля подобных проектов находилась уровне 5–8%. Малоэтажные объекты появлялись, в основном, в южном направлении — Пулковское-Волхонское, Ново-Сергиево.

Всего в прошлом году в Ленинградской области ввели 3,4 млн квадратных метров жилья, о чем на пресс-конференции 22 декабря 2021 года рассказал заместитель председателя правительства региона Евгений Барановский. Он также заявил, что в Петербурге в 2022 и 2023 года темпы сдачи жилья будут снижаться, а Ленобласть в это время будет сохранять темпы строительства и вводить каждый год примерно одинаковые объемы новых жилых объектов. В ближайшем будущем количество строящихся и вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов не будет снижаться. Эксперт прогнозирует, что в будущей краткосрочной перспективе также будет вводиться порядка трех миллионов квадратных метров жилья ежегодно.

Высокие темпы ввода жилья в Ленинградской области во многом обусловлены значительной долей индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, согласно данным «Циан.Аналитики», в Ленобласти на ввод населением приходится 69% всего сданного в 2021 году жилья, а в Петербурге – всего 7%. Если не учитывать ввод жилья населением в Петербурге ввод в 2,8 раз выше, чем в Ленинградской области, сообщила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Вместе с тем, Евгений Барановский отметил рекордный рост показателей по индивидуальному жилому строительству. Показатели в регионе выросли до двух миллионов кв. метров. По мнению эксперта, такой результат застройщики получили как отражение ограничений, которые были введены в связи с пандемией.

Схожее мнение имеет и управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Он уверен, что из-за пандемии и закрытия границ инвестиции в загородное домостроение значительно выросли, что и привело к увеличению объема ввода ИЖС на рынке в прошлом году. Введение эскроу-счетов также имеет свои последствия, уже заметные в сфере строительства Петербурга. Проекты, введенные в прошлом году,  начали строить два-три года назад. Как раз тот период стал временем ожидания для застройщиков, поэтому они приобретали новые земли в очень ограниченном количестве.

Виктория Кирюхина отмечает, что девелоперская активность в Петербурге точно будет выше, чем в области. Она приводит статистические данные прошлых лет. Так, в 2019-2020 годах общая площадь нового жилья на рынке, которые реализовывались с продажей корпусов, составила в Петербурге около 10 млн кв. м. В Ленинградской области данный показатель был ниже в 4 раза – около 2,5 млн кв. м. Когда застройщики продолжат сдавать эти объемы, ввод в эксплуатацию в Петербурге будет выше. Однако в перспективе этот разрыв, по мнению аналитиков, будет сокращаться.

В настоящее время на территории Ленинградской области работает 144 застройщика и возводится 557 многоквартирных домов общей площадью 5 млн кв. м. Но в то же время участков под жилую застройку осталось немного и возможности земельных ресурсов в рамках агломерации ограничены. Тот факт, что земельные активы в ближайших к Санкт-Петербургу локациях уже исчерпаны, подтвердил и председатель комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков. Те локации, которые уже стали привычными, располагаются во Всеволожском районе и находятся в шаговой доступности от метро, сегодня переполнены. Но одновременно основной вектор строительства все равно направлен в сторону этих муниципальных образований.

Игорь Кулаков рассказал, что активный рост темпов жилищного строительства в ближайшее время ожидается в Янино. Кроме этой локации, будут развиваться территории южного полукольца КАДа: деревня Новосаратовка, поселок Новоселье. В ближайшей перспективе планируется также застройка поселка Тельмана и Гатчинского направления.

Власти отмечают 57 муниципальных образований как будущие зоны интенсивной урбанизации. В основном, они расположены между кольцевой автодорогой и трассой А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо». На этих участках планируется реализация новых жилищных проектов. Евгений Барановский считает, что будущее второе кольцо может стать новым драйвером развития территорий на карте Ленинградской области. Сегодня власти Ленобласти оценивают потенциал этой территории под жилую застройку более чем в 4 миллиона квадратных метров.

Андрей Бойков предполагает, что в будущем показатели ввода жилья в Петербурге и Ленинградской области вполне могут оказаться на одном уровне. Сегодня мы можем наблюдать очень активное заключение сделок, поэтому в будущем рост ввода жилья в Петербурге увеличится. В Ленобласти также будут стартовать новые зоны комплексной застройки: Новосаратовка, Ломоносов, южная часть. В связи с этим область и город по объемам ввода смогут сравняться.

РФЕ

Поделиться с друзьями