В сентябре 2021 года глава государственной компании «Дом.РФ» Виталий Мутко объявил, что застройщики, которые применяют в своем строительстве зеленые технологии, смогут получать кредиты на льготных условиях. Но это нововведение вряд ли обеспечит резкие изменения в работе девелоперских компаний. По крайней мере, точно не будет массового применения зеленых технологий на фоне актуальных масштабов строительства в России. Но это не мешает девелоперам осуществлять точечные проекты, в том числе в Петербурге.
Так, на территории города находится «Триумф парк» — самый большой «зелёный» жилой квартал в Европе, имеющий сертификат BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). BREEAM — метод экологической оценки эффективности зданий.
Кроме того, «Лахта Центр», самый высокий небоскреб в Европе, соответствует стандарту LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании.
Впервые зеленые стандарты были применены в проектах энергосбережения. В рамках таких проектов застройщики внедряли регулирование отопления, повышали теплоизоляцию окон, дверей, стен, использовали энергоэффективные лампы. На сегодняшний день все эти приемы стали привычными и даже обязательными элементами в любом строительстве.
Энергоэффективные решения являются общемировым трендом, они позволяют разумно оптимизировать расходы на электричество, отопление и водоснабжение. Жители дома могут экономить энергоресурсы самостоятельно, но у застройщиков больше возможностей для этого. Исполнительный директор группы «Аквилон» Андрей Вересов рассказал, какие технологии применяются в компании. У застройщика есть собственная разработка Termo–S, которую применяют в строительстве всех новых объектов. Она включает в себя целый комплекс решений: улучшенное утепление для стен и кровли зданий, индивидуальные тепловые пункты, энергоэффективные окна в квартирах. В результате можно сократить теплопотери дома на 50% и увеличить экономию жителей на оплате за отопление до 40%.
На сегодняшний день большинство новых домов строится по повышенному классу энергоэффективности. Дома, находящиеся в управлении компании «Прогресс», сданы в период с 2017 по 2019 год. В них реализованы несколько энергосберегающих решений: индивидуальное отопление, вентилируемые фасады с хорошим уровнем тепло– и шумоизоляции. Такой набор позволяет сократить затраты на тепло в среднем до 20–25%.
Но главный эффект применения таких технологий заключается в комфорте и повышении общего качества жизни. За счет энергосберегающих технологий помещение не перегревается летом и сохраняет тепло зимой, снижается уровень шума, появляется возможность настраивать индивидуальный микроклимат в каждой комнате.
В части энергоресурсов энергоэффективные технологии действительно снижают годовые затраты на эксплуатацию здания примерно на 20%, по подсчетов аналитиков компании Colliers. Кроме того, за счет пониженного энергопотребления экологическая ситуация в локации становится лучше. Но вместе с тем зеленое строительство обходится девелоперу дороже на 10–20%, поскольку стоимость инженерного оборудования и материалов в этом случае более высокая.
Зеленые технологии не ограничиваются только энергоэффективными технологиями. Скорее, это целый комплекс мер, который в мировой практике внедряют с нулевого цикла строительства. На первых этапах на строительной площадке должны внедрять систему раздельного сбора отходов, мусор и грунт должны переводиться во вторичные материалы с последующим их использованием в дорожном строительстве.
Далее, при постройке зданий, применяются экологичные материалы, а также осуществляется их входной контроль. Проводится дополнительная очистка поверхностных сточных вод. В период строительства устанавливаются мойки колес автомобилей с системой оборотного водоснабжения. С целью обеспечения экологической безопасности на объектах, во время строительства должен осуществляться ежеквартальный контроль.
Кроме прочего, к зеленым технологиям относят экологичные детские площадки, элементы которых выполнены из дерева. Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), отмечает, что с 2021 года концепцию экологичного жилья дополняет новая философия спортивных зон.
В проектах компании разработана концепция фитнес–площадок. Они не включают в себя стандартные тренажеры, на которых приходится сидеть во время выполнения упражнений. Их на всех спортивных площадках заменят четыре фитнес–станции со специальным оборудованием для кардио–, силовых, функциональных и базовых тренировок. Такой проект был разработан совместно с профессиональными спортсменами и экспертами.
Несмотря на наличие локальных строительных проектов, применяющих зеленые технологии, глобально этот тренд развиваться не будет. Экостроительство в России на текущей стадии развития рынка, а также перспективе ближайших 3–5 лет существенно увеличивает себестоимость строительства, поэтому в большей степени является маркетинговым преимуществом при реализации проекта, а не реальной потребностью арендаторов и покупателей. Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге, называет возможность сокращения потребления энергии и других материальных ресурсов одним из основных факторов, стимулирующих строительство “зеленого” здания. Но эксперт отмечает, что целесообразность экостроительства в России не так очевидна, поскольку цены на энергоносители в нашей стране не так высоки, как в западных странах.
Стоит отметить, что и со стороны покупателей при выборе жилья, особенно в сегменте масс–маркета, не наблюдается приоритета фактора экологичности. Управляющий директор «Группы ЛСР» Игорь Цой замечает, что тренд на зеленое строительство становится все более востребованным для участников рынка, но для клиентов он не так сильно актуален. Спрос на “зеленые” строительные материалы и жилье в России сегодня намного ниже, чем за рубежом. По словам эксперта, повлиять на ситуацию позволят климатическое регулирование, а также предпочтения потребителей, которые меняются ежегодно.
Для покупателей основным фактором при выборе жилья все так же остается его стоимость. Поэтому большинство застройщиков не видят необходимости изменений. Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, считает, что со стороны государства формат поощрения зеленого строительства будет важен. Высокую стоимость экологичных материалов и технологий можно будет компенсировать как раз за счет снижения процентной ставки. Объединение «Строительный трест» проектирует свои постройки по возможности “зелеными”, но при этом стараются искать компромисс между повышением энергоэффективности, сроками реализации проекта и его стоимостью. О таком формате применения зеленых технологий рассказал Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест».
«В условиях ограниченной платежеспособности покупатели ориентируются, в первую очередь, на два главных фактора — цена и расположение проекта. Информация о потенциальной экономии на коммунальных платежах может стать дополнительным аргументом к покупке, но не ключевым. Только развитие самих технологий и их повсеместное применение может изменить сложившуюся ситуацию.
В настоящее время многие девелоперы не согласны осуществлять дополнительные расходы на проектирование, технологии, сертификацию, эксплуатацию здания, которым в дальнейшем не будут управлять.
В перспективе 5–10 ближайших лет системы, повышающие энергоэффективность жилья, станут обязательной опцией комфорта, по мнению Андрея Вересова. А проекты, в которых будут реализованы такие инновации, будут оставаться актуальными долгое время и после ввода в эксплуатацию, что увеличит их инвестиционный потенциал.
РФЕ
