Технология строительства дома существенно влияет на его эксплуатационные показатели, сметную стоимость и комфортность проживания, поэтому при выборе квартиры или способа строительства частного дома так важно понимать особенности технологии. Одна из сравнительно новых технологий на рынке — кирпично-монолитная. Сегодня она стала популярной в строительстве технологией, большое количество новостроек Санкт-Петербурга возводятся именно таким способом.
Кирпич — самый дорогой материал в массовом строительстве домов, поскольку его использование требует ручного труда. Поэтому кирпичная технология делает дом дороже. Но, если совместить ее с монолитом, то технология получится более доступной, соответственно, и более популярной.
Кирпично-монолитная и монолитная технологии похожи, но в первом случае монолитный каркас обкладывается кирпичом или часть внутренних перегородок выполняется из кирпича, а не из бетона. Все капитальные системы, согласно технологии, забетонированы, включая основание, несущие стены, перекрытия и кровельные балки. А кирпич применяется, чтобы улучшить показатели энергосбережения и звукоизоляции, получить эстетичный фасад и снизить нагрузку на фундамент.
Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест», отмечает, что разница кирпичного и монолитного домостроения заключается в нюансах. Так, эти технологии отличает поставка материалов. Бетон, применяемый при монолитном строительстве, привозят в миксере и заливают в нужную форму, а кирпич необходимо загрузить, привезти, выгрузить, найти место для хранения, затем поднимать на определенный этаж.
По подсчетам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас из 246 жилых комплексов в реализации — 87 возведены по кирпично-монолитной технологии. Если пересчитать объем строительства в квадратные метры, получится, что эти комплексы занимают половину рынка.
Большинство масштабных проектов в Петербурге и его пригородах возводятся по кирпично-монолитной технологии. Чаще ее можно встретить в новостройках классов «масс-маркет» и «бизнес». В элитном классе с одинаковой частотой встречается как кирпично-монолитная, так и монолитная технология строительства.
Специалисты компании «Главстрой Санкт-Петербург» оценивают долю кирпично-монолитных домов на строительном рынке города оценивают более высоко. По их подсчетам, она занимает примерно 70% рынка. Вторыми по популярности стали панельные дома, третьими — дома из кирпича.
Ранее, 10–12 лет назад кирпичный вид строительства домов занимал вторую позицию, доля кирпичных домов составляла 15% строительного рынка, но уже тогда была заметна тенденция к уменьшению потребления кирпича за счет изменения методов строительства.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что нет значительной разницы в стоимости жилья в монолитно-кирпичном и кирпичном доме, но цена квадратного метра в кирпичном доме все-таки будет выше. Эксперт напоминает, что сегодня ключевым фактором для покупателей недвижимости становится не сама технология строительства, а высокое качество продукта в целом. В этот критерий включены и качество строительства, и надежность компании, а также стоимость квадратного метра и локация объекта. Артем Орешко, директор по строительству ГК «Ленстройтрест», отмечает, что для большинства покупателей недвижимости имеет важное значение не сам материал, из которого построен дом, а соблюдение нормативов и технологий строительства, отсутствие брака на всех этапах проекта — от проектирования до отделочных работ. В случае, если застройщик выполняет все необходимые условия, в жилом комплексе всегда будет тепло, комфортно и безопасно. Когда будущий владелец выбирает квартиру в новостройке любого класса, он получает не только технологию строительства, будь то кирпич, монолит или панель, но и определенное количество квартир на этаже, уровень отделки, благоустройства инженерной оснащенности и другие обязательные и дополнительные элементы, которые обеспечивают жильцам комфорт проживания.
По данным ГК «Ленстройтрест» по монолитной технологии строятся около 75–80% жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В эту категорию включены как монолитно-кирпичные дома, так и объекты из газобетонных блоков. Панельные и монолитно-панельные новостройки занимают около 18–20% рынка, а кирпичные — менее 5%. Застройщики, которые возводят панельные дома, как правило, входят в крупные холдинги с домостроительными комбинатами, производящими панели. Поэтому этот бизнес можно считать отчасти самоподдерживающимся.
Причем, по оценкам компании, монолитное домостроение более распространено в жилье классов «комфорт» и «бизнес», а панель чаще используется в сегменте жилья массового спроса. Кирпич же характерен для новостроек бизнес-класса и выше, поскольку остается наиболее дорогим материалом для строительства.
Строители называют кирпично-монолитную технологию наиболее эффективной, качественной и надежной, поэтому она так распространена на рынке. У нее есть несколько существенных преимуществ:
- Кирпич — натуральный строительный материал, который обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Он обладает также и функцией климат-контроля: впитывает лишнюю влагу из воздуха и отдает ее в засушливую погоду. Поэтому в квартире всегда поддерживается комфортная температура.
- Кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде и не требует косметического ремонта.
- Сочетание кирпича с монолитным каркасом позволяет значительно увеличить темпы строительства при сохранении высокого качества.
- Монолитные конструкции оптимальны для слабого грунта Санкт-Петербурга. Грунт имеет сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные технологии не имеют швов, стыков и соединений, поэтому они наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям.
- Монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность. Монолитная технология позволяет строить дома свыше 25 этажей.
- Монолит позволяет создать дом любой конфигурации, с любыми планировочными решениями и минимальным числом несущих стен.
- Монолит дает равномерную усадку, что позволяет избежать трещин на фасадах и испорченного ремонта в квартире.
При этом кирпичные дома всегда будут актуальны и в архитектурном смысле. Цвета этого материала органично сочетаются с природными красками. Фасады из кирпича не потеряют свой первоначальный вид на протяжении пятидесяти лет, что значительно повышает эксплуатационные характеристики.
Кирпичная застройка традиционна для Санкт-Петербурга, но высокая стоимость кирпича и длительность цикла строительных работ приводит к его постепенному вытеснению другими технологиями. Сегодня вместо кирпичных перегородок внутри квартир применяют газобетонные блоки, пазогребневые плиты, которые также выдерживают большие нагрузки. Артем Орешко уверен, что технология не исчезнет с рынка многоэтажного строительства полностью, поскольку пользуется стабильным спросом в сегменте дорогой недвижимости.
Сегодня рынок предлагает множество вариантов решений конструктивных элементов новостроек, каждый девелопер выбирает сам, какую технологию использовать.
Например, «Ленстройтрест» использует панели, выполненные по финской технологии, которые обладают такими преимуществами, как высокая геометрическая точность изделий, низкие теплопотери и увеличенный срок эксплуатации поверхностей, хорошие звукоизоляционные характеристики и широкие возможности для оформления. Эти технологии адаптируются и применяются компанией в проектах «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина».
РЕФ
