Специалистами Циан.Аналитики были подведены итоги III квартала 2022 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Было отмечено, что после снижения активности покупателей в II квартале текущего года спрос увеличился на 10%, однако не догнал показателей за 2020-2021 год. Вследствие этого средняя цена квадратного метра в предложении перешла к снижению: на 0,3% в Санкт-Петербурге, 2,9% в Ленинградской области и 1,1% по региону. При этом стагнация цен началась еще в мае. Сейчас средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 237,5 тыс. рублей (+28% от прошлого года), а в Ленинградской области — 148,2 тыс. рублей (+24% от прошлого года).
Всего за данный период было заключено около 14,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 28% меньше, чем годом ранее. Помимо этого, из-за перемещения спроса в область, уменьшается процент сделок на территории Санкт-Петербурга (72% в 2022 году на 78% в 2021 году).
С начала квартала наблюдается восстановление общего спроса, однако темпы заметно падают: в июле +34%, в августе +13%, в сентябре +5%. За последний месяц, с началом делового сезона, было заключено 5,4 тыс. ДДУ.
Благодаря субсидированию ипотечных ставок застройщиками, 83% от числа сделок в III квартале прошло с оформлением ипотеки, что стало рекордным показателем. В прошлом году доля была равна 62%. Рекордными месячными показателями по доле ипотеки стали август в Санкт-Петербурге (87%) и сентябрь в Ленинградской области (90%). Однако наращивание доли кредитования за счет распространения ипотеки со сниженным процентом обеспечивает исчезновение сделок с живыми деньгами и как следствие замедление продаж на вторичном рынке.
В июле объем предложения на первичном рынке увеличился на 1,1%, в августе наблюдалось снижение на 0,8%, однако в сентябре произошло резкое повышение количества лотов до 65 тыс. Всего за III квартал текущего года выбор в новостройках Петербурга увеличился на 5%
“После падения спроса в 2,5 раза в мае, рынок смог восстановиться на 78% относительно минимальных показателей. Действие льготной ипотеки и программ по субсидированию ставки от застройщиков позволили увеличить количество сделок. Рост активности покупателей наблюдался на протяжении всех трех месяцев 3 квартала, но темпы восстановления рынка замедляются. Влияние последних событий на рынок новостроек можно будет оценить по итогам октября текущего года”. – комментирует руководитель Циан.Аналитика, Алексей Попов.
Виктория Кулагина
