Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Строительная отрасль получит меры поддержки

Время чтения: 5 мин.

В связи с событиями, происходящими на Украине в настоящее время, рынок недвижимости переживает напряженные времена. Ситуация неблагоприятна как для девелоперов, так и для покупателей, которые планировали приобрести квартиру в ближайшее время. Ключевая ставка резко выросла до 20%, что спровоцировало значительное повышение ипотечных ставок. Но не только высокие проценты беспокоят рынок в настоящее время. Важным вопросом стало дальнейшее функционирование строек Петербурга. Не остановится ли строительство в городе?

Известно, что после введения санкций сразу несколько строительных компаний приостановили продажи жилья, поскольку не могли оценить, во сколько обойдётся завершение строительства и будет ли продолжаться проектное финансирование по ранее согласованным в банках ставкам.

Специалисты группы компаний «КВС» объяснили, что строительство жилья не зависит от текущей ситуации в стране и мире. «Банки продолжают предоставлять девелоперам средства в рамках проектного финансирования, а работы на стройке ведутся обычном режиме. При этом ранее установленные сроки соблюдаются. Работы по возведению уже начатых проектов просто продолжаются, но при этом застройщики могут воздержаться от вывода новых очередей и объектов на рынок до тех пор, пока ситуация не прояснится. С этим согласен и директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Эксперт считает, что застройщики могут воздержаться от вывода новых очередей и новых объектов до тех пор, пока не будут утверждены ясные и понятные правила игры в новых экономических условиях. В тот момент, когда наладится взаимодействие между застройщиками, банками и Министерством строительства, все процессы которого будут прозрачны, новые объекты снова появятся в продаже. Алексей Бушуев заверил, что компания Seven Suns Development продолжит работать в прежнем режиме,но при этом уже провела корректировку ценообразования. Сейчас у застройщика есть клиенты как со 100% оплатой, так и с ипотекой по ранее одобренным ставкам.

Генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева полагает, что базовая ставка по проектному финансированию для застройщиков будет составлять 25% при ключевой ставке Центрального Банка РФ в размере 20%. Льготная ставка, которая применяется к части кредита и обеспечивается средствами, поступившими от дольщиков на счета-эскроу, будет составлять 4-6%. На этом уровне она находила и до повышения ключевой ставки.

Поэтому реализация новых проектов будет иметь экономический смысл, если продажи будут стабильными и соответствующими темпам строительства. Если же продажи будут отставать, а сумма на счетах эскроу будет меньше суммы выборки по проектному финансированию, застройщикам придется платить полную ставку в размере 25% годовых.

Эксперты считают, что объемы ввода объектов в эксплуатацию в этом году не должны сильно измениться, поскольку у девелоперов существуют жесткие обязательства по срокам для уже строящихся и продаваемых очередей в своих проектах. Но при этом объемы ввода могут снизиться в 2023-2024 годах.

Первые меры поддержки российского бизнеса в условиях санкций похожи на те, что существовали в пандемию. Сразу несколько инструментов регулирования экономики передается правительству и в регионы. В настоящее время власти разрабатывают антикризисный план поддержки строительной отрасли. По заявлению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, льготные ипотечные программы будут поддержаны. А девелоперам будет предложен комплекс мер по субсидированию процентных ставок по кредитам. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов утверждает, что девелоперы не отказываются от обязательств перед покупателями, а строят жилые объекты и готовятся вводить их в эксплуатацию по графику. Все работы на строительных площадках ведутся в соответствии с намеченными планами и графиками и у компании «Полис Групп», которая тоже не планирует закрывать продажи. Директор по маркетингу «Полис Групп» Ольга Ульянова сообщила, что стратегии застройщиков различаются в зависимости от того, насколько уже проработан проект. Если проект готов, определены основные финансовые показатели, то его осторожно выводят на рынок. Если же проект находится на стадии обсуждения с банками, то банки, с большой вероятностью, возьмут паузу для согласования финансовой модели.

Накануне в Государственную думу был внесен законопроект о мерах поддержки бизнеса в ситуации введенных против России санкций. Его приняли в первом чтении в пятницу, 4 марта. Несколько положений нового документа направлены на поддержку строительной отрасли.

Так, до конца 2022 года строительным компаниям продлевают разрешение кредитоваться в своих саморегулируемых организациях (СРО) за счет средств компенсационного фонда. Такая возможность дана девелоперам в 2020 году, когда началась эпидемия коронавируса. Действие данной нормы завершилось 1 января этого года. После принятия законопроекта на займы можно будет расходовать, как и раньше, до 50% компенсационного фонда СРО.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов утверждает, что данным механизмом пользуются примерно треть СРО Санкт-Петербурга. Они предоставили займы своим коллегам под очень низкие проценты. Сегодня строительные компании опасаются возможного кризиса банковской ликвидности. Глава СРО отметил, что стройка может остановиться, если банки перестанут платить деньги. По словам эксперта, 80% объектов в Петербурге строится с привлечением проектного финансирования.

Новый законопроект предоставляет право правительству РФ оперативно принимать целый ряд мер по поддержке строителей. У него появится возможность регулировать штрафные санкции в отношении застройщиков, нарушивших сроки сдачи объектов и другие условия договоров с дольщиками. Кроме того, могут пересматриваться сами правила передачи жилья дольщику.

Также правительство получит право регулировать особенности раскрытия эскроу-счетов и сможет пересмотреть механизм их поэтапного раскрытия, что необходимо застройщикам. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что это возможно в случае, если им удастся найти механизм, который полностью обезопасит покупателя.

Другой предложенный механизм заключается во внесении изменений в проектную документацию, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги. Благодаря этому нововведению девелоперам не придется останавливать строительство, ждать по полгода или дольше, чтобы заменить в своем проекте строительные материалы одного производителя на строительные материалы другого.

В некоторых случаях правительству дано право отменять государственные экспертизы, а именно экологическую и историко-культурную. Также оно сможет корректировать правила разработки проектов планировки территории и других документов. В целом, правительство предлагает упростить согласование сроков действия документации по планировке территорий, выдаче разрешений на строительство, а также на ввод в эксплуатацию и размещение сведений в информационных системах. Помимо этого будет принято решение по упрощению конкурсных процедур, а также предоставлению возможности вносить изменения в государственные и муниципальные контракты.

Вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что в той экономической ситуации, которая сейчас складывается в России, экономика не способна оказать девелоперам такую же существенную помощь, которая была в пандемию. Константин Апрелев уверен, что сейчас в первую очередь будут реализованы социальные проекты, а застройщикам необходимо самостоятельно перестроить свою отрасль так, чтобы привлекать в нее денежные средства.

ОАЗ

Поделиться с друзьями