Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

Покупать ли студию?

Время чтения: 6 мин.

Квартиры-студии на рынке недвижимости не теряют своей популярности. Спрос на них на вторичном рынке вырос на 43% по сравнению с 2020 годом. Вместе с этим цены на компактные жилые метры рекордно выросли: с сентября 2020 года по сентябрь 2021 они увеличились в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные квартиры, по данным аналитиков «Авито». Но эксперты не прогнозируют дефицита студий на рынке недвижимости при сложившейся ситуации.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», отметил, что в некоторых новостройках количество студий и однокомнатных квартир достигает 75% от общего количества квартир.

Сегодня рассмотрим, почему студии так популярны и кому стоит задуматься о покупке именно такой квартиры.

На российском рынке термин “квартира-студия” появился сравнительно недавно и не имеет закрепленного юридического статуса. Застройщики в качестве студий предлагают варианты от крошечных однокомнатных квартир, больше похожих на комнату, до двух- и даже трехкомнатных квартир. Концепция квартиры-студии на Западе, а начали появляться они именно там, предполагает жилое помещение, в котором функциональные зоны, за исключением санузла, не отделены друг от друга постоянными перегородками. Квартира при этом может быть и большой по площади, даже двухэтажной. Основной критерий — принцип единого пространства сохраняется.

Нередко студиями застройщики называют квартиры со свободной планировкой — те, в которых при сдаче объекта в эксплуатацию нет внутренних перегородок. Однако это не совсем свободная планировка — переносить “мокрые зоны” в таких квартирах не допускается. Такие квартиры удобны тем покупателям, которым не нравятся варианты стандартной планировки, предлагаемой застройщиком. В случае покупки студии не придется ломать перегородки, чтобы установить их на свое усмотрение.

Российские квартиры-студии имеют свои особенности. Чаще всего так называют бюджетные однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 25 квадратных метров, кухня и основная комната в которых не разделены между собой. Но иногда можно встретить квартиры с несколькими комнатами, в которых не разделены жилая и обеденная зона. Их тоже называют студиями, но они в располагаются в элитных жилищных комплексах, имеют большую площадь и панорамные окна.

Небольшие квартиры-студии имеют ряд преимуществ:

  1. Стоимость. Студия в России, как правило, — это бюджетный вариант. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. Ее цена ниже на 10–15 % по сравнению с ценой на обычную квартиру той же площади. Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом. А вот цена одного квадратного метра студии выше, чем у многокомнатных квартир. На рынке недвижимости действует правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже стоит «квадрат», поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, поскольку квадратный метр будет дороже, а их прибыль — больше.
  2. При улучшении внешнего вида студии, площади которых 20-25 квадратных метров, можно существенно сэкономить на ремонте.
  3. Высокий спрос на судии. Квартиру можно купить для того, чтобы сдавать в аренду, и она будет пользоваться спросом. Стоимость жилья меньше, а арендные ставки вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Значит, можно быстрее вернуть вложенные средства и начать получить прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
  4. Разнообразие вариантов внутренней отделки. Существуют самые разные варианты дизайнерских решений для ремонта,которые можно воплотить даже самостоятельно. Простор для творчества гарантирован.
  5. Простор в помещении. Студии имеют много свободного пространства, несмотря на свою небольшую площадь, поскольку не имеют дополнительных стен и перегородок. Когда в вашем распоряжении одно большое пространство, а не несколько маленьких, визуально оно кажется еще больше,даже если их суммарные площади равны.
  6. Большое количество естественного света в квартире. Студия имеет свободную планировку, поэтому чаще всего в квартире минимум два больших окна, но нет затемненных помещений, таких, как прихожая или коридоры. Солнечный свет заливает все пространство, делая его просторным и уютным.
  7. Хорошая также может стать достоинством, если вы любите слушать музыку или хотите посмотреть фильм в хорошем качестве. Но все же стоит позаботиться о качественной звукоизоляции.
  8. Небольшие квартиры проще содержать в порядке, а уборка не отнимет много времени. Если же пригласить клининговую фирму, то получится сэкономить деньги за счет небольшой площади квартиры.

Некоторые особенности, перечисленные выше, можно считать и недочетами жилого пространства. Конечно, студии имеют свои недостатки:

  1. Маленькая площадь жилья. Средняя площадь подобных квартир от 20 до 25 квадратных метром, но некоторые застройщики предлагают квартиры еще меньше — 17-19 метров. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммунальной квартиры.
  2. Поскольку площадь небольшая, то и места для хранения необходимых вещей может быть недостаточно.
  3. Стандартная студия не предназначена для нескольких жильцов. Она оптимальна для одного, максимум — двух человек.
  4. Отсутствие перегородок делает квартиру просторной и светлой, но лишает человека личного пространства, если он живет не один.
  5. Любая лишняя мелочь в квартире визуально захламляет всю квартиру.
  6. Прихожая совмещена с жилым пространством. Во-первых, верхняя одежда и обувь может занимать много и места. Во-вторых, при отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро распространится по всей квартире и уборку придется проводить чаще.
  7. Распространение запахов, влажности и пар из кухни на жилую зону.

Квартира-студия из-за своих особенностей подходит не всем. Это идеальный вариант для студентов, молодых семейных пар и одиноких людей. Также в такой квартире могут жить пенсионеры, дети у которых выросли и разъехались.

Один из главных недостатков студии — отсутствие личного пространства — дизайнеры предлагают устранить несколькими приемами грамотного зонирования квартиры, сделав ее при этом уютной и функциональной:

  1. Выделить как минимум три функциональные зоны: кухня, гостиная и спальня.
  2. Стремиться к лаконичности: не заставлять квартиру лишней и громоздкой мебелью, использовать компактные и трансформирующиеся модели мебели и встроенную бытовую технику.
  3. Главные предметы мебели — диван, стеллаж, обеденный стол или барная стойка — одновременно должны определять границы функциональных зон.
  4. Зонировать зоны можно с помощью лёгких мобильных перегородки: штор, ширм и экранов. Лучше, если они будут полупрозрачными или не доходящими до потолка — так они будут пропускать свет.
  5. Оформлять стены лучше оформлять в едином стиле и цветовой гамме, особенно, если студия небольшая.
  6. При этом цветовую гамму предпочтительно выбрать светлую: белый, бежевый, песочный, серый цвета. Дополнительно добавить небольшие яркие акценты, чтобы интерьер не получился скучным. Яркость и контраст лучше добавлять с помощью декора — так интерьер будет проще трансформировать периодически и добавлять что-нибудь новое.
  7. Можно визуально расширить пространство с помощью грамотно расположенных зеркала, картин и фотообоев с перспективой.
  8. Важно обеспечить в квартире максимальное освещение. На окна повесить легкие прозрачные или рулонные шторы, в самой квартире разместить побольше светильников на разной высоте.
  9. Самые подходящие стили для небольшой студии — это минимализм, скандинавские или японские мотивы. Неплохо будут смотреться модерн, лофт, фьюжн.

Только взвесив все за и против, следует принимать решение о покупки студии. Важно понять, с какими недостатками вы готовы мириться, а что окажется неприемлемым. Квартира-студия может стать для вас вполне комфортным жильем, если грамотно использовать ее пространство.

Поделиться с друзьями