Квартиры-студии на рынке недвижимости не теряют своей популярности. Спрос на них на вторичном рынке вырос на 43% по сравнению с 2020 годом. Вместе с этим цены на компактные жилые метры рекордно выросли: с сентября 2020 года по сентябрь 2021 они увеличились в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные квартиры, по данным аналитиков «Авито». Но эксперты не прогнозируют дефицита студий на рынке недвижимости при сложившейся ситуации.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», отметил, что в некоторых новостройках количество студий и однокомнатных квартир достигает 75% от общего количества квартир.
Сегодня рассмотрим, почему студии так популярны и кому стоит задуматься о покупке именно такой квартиры.
На российском рынке термин “квартира-студия” появился сравнительно недавно и не имеет закрепленного юридического статуса. Застройщики в качестве студий предлагают варианты от крошечных однокомнатных квартир, больше похожих на комнату, до двух- и даже трехкомнатных квартир. Концепция квартиры-студии на Западе, а начали появляться они именно там, предполагает жилое помещение, в котором функциональные зоны, за исключением санузла, не отделены друг от друга постоянными перегородками. Квартира при этом может быть и большой по площади, даже двухэтажной. Основной критерий — принцип единого пространства сохраняется.
Нередко студиями застройщики называют квартиры со свободной планировкой — те, в которых при сдаче объекта в эксплуатацию нет внутренних перегородок. Однако это не совсем свободная планировка — переносить “мокрые зоны” в таких квартирах не допускается. Такие квартиры удобны тем покупателям, которым не нравятся варианты стандартной планировки, предлагаемой застройщиком. В случае покупки студии не придется ломать перегородки, чтобы установить их на свое усмотрение.
Российские квартиры-студии имеют свои особенности. Чаще всего так называют бюджетные однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 25 квадратных метров, кухня и основная комната в которых не разделены между собой. Но иногда можно встретить квартиры с несколькими комнатами, в которых не разделены жилая и обеденная зона. Их тоже называют студиями, но они в располагаются в элитных жилищных комплексах, имеют большую площадь и панорамные окна.
Небольшие квартиры-студии имеют ряд преимуществ:
- Стоимость. Студия в России, как правило, — это бюджетный вариант. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. Ее цена ниже на 10–15 % по сравнению с ценой на обычную квартиру той же площади. Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом. А вот цена одного квадратного метра студии выше, чем у многокомнатных квартир. На рынке недвижимости действует правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже стоит «квадрат», поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, поскольку квадратный метр будет дороже, а их прибыль — больше.
- При улучшении внешнего вида студии, площади которых 20-25 квадратных метров, можно существенно сэкономить на ремонте.
- Высокий спрос на судии. Квартиру можно купить для того, чтобы сдавать в аренду, и она будет пользоваться спросом. Стоимость жилья меньше, а арендные ставки вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Значит, можно быстрее вернуть вложенные средства и начать получить прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
- Разнообразие вариантов внутренней отделки. Существуют самые разные варианты дизайнерских решений для ремонта,которые можно воплотить даже самостоятельно. Простор для творчества гарантирован.
- Простор в помещении. Студии имеют много свободного пространства, несмотря на свою небольшую площадь, поскольку не имеют дополнительных стен и перегородок. Когда в вашем распоряжении одно большое пространство, а не несколько маленьких, визуально оно кажется еще больше,даже если их суммарные площади равны.
- Большое количество естественного света в квартире. Студия имеет свободную планировку, поэтому чаще всего в квартире минимум два больших окна, но нет затемненных помещений, таких, как прихожая или коридоры. Солнечный свет заливает все пространство, делая его просторным и уютным.
- Хорошая также может стать достоинством, если вы любите слушать музыку или хотите посмотреть фильм в хорошем качестве. Но все же стоит позаботиться о качественной звукоизоляции.
- Небольшие квартиры проще содержать в порядке, а уборка не отнимет много времени. Если же пригласить клининговую фирму, то получится сэкономить деньги за счет небольшой площади квартиры.
Некоторые особенности, перечисленные выше, можно считать и недочетами жилого пространства. Конечно, студии имеют свои недостатки:
- Маленькая площадь жилья. Средняя площадь подобных квартир от 20 до 25 квадратных метром, но некоторые застройщики предлагают квартиры еще меньше — 17-19 метров. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммунальной квартиры.
- Поскольку площадь небольшая, то и места для хранения необходимых вещей может быть недостаточно.
- Стандартная студия не предназначена для нескольких жильцов. Она оптимальна для одного, максимум — двух человек.
- Отсутствие перегородок делает квартиру просторной и светлой, но лишает человека личного пространства, если он живет не один.
- Любая лишняя мелочь в квартире визуально захламляет всю квартиру.
- Прихожая совмещена с жилым пространством. Во-первых, верхняя одежда и обувь может занимать много и места. Во-вторых, при отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро распространится по всей квартире и уборку придется проводить чаще.
- Распространение запахов, влажности и пар из кухни на жилую зону.
Квартира-студия из-за своих особенностей подходит не всем. Это идеальный вариант для студентов, молодых семейных пар и одиноких людей. Также в такой квартире могут жить пенсионеры, дети у которых выросли и разъехались.
Один из главных недостатков студии — отсутствие личного пространства — дизайнеры предлагают устранить несколькими приемами грамотного зонирования квартиры, сделав ее при этом уютной и функциональной:
- Выделить как минимум три функциональные зоны: кухня, гостиная и спальня.
- Стремиться к лаконичности: не заставлять квартиру лишней и громоздкой мебелью, использовать компактные и трансформирующиеся модели мебели и встроенную бытовую технику.
- Главные предметы мебели — диван, стеллаж, обеденный стол или барная стойка — одновременно должны определять границы функциональных зон.
- Зонировать зоны можно с помощью лёгких мобильных перегородки: штор, ширм и экранов. Лучше, если они будут полупрозрачными или не доходящими до потолка — так они будут пропускать свет.
- Оформлять стены лучше оформлять в едином стиле и цветовой гамме, особенно, если студия небольшая.
- При этом цветовую гамму предпочтительно выбрать светлую: белый, бежевый, песочный, серый цвета. Дополнительно добавить небольшие яркие акценты, чтобы интерьер не получился скучным. Яркость и контраст лучше добавлять с помощью декора — так интерьер будет проще трансформировать периодически и добавлять что-нибудь новое.
- Можно визуально расширить пространство с помощью грамотно расположенных зеркала, картин и фотообоев с перспективой.
- Важно обеспечить в квартире максимальное освещение. На окна повесить легкие прозрачные или рулонные шторы, в самой квартире разместить побольше светильников на разной высоте.
- Самые подходящие стили для небольшой студии — это минимализм, скандинавские или японские мотивы. Неплохо будут смотреться модерн, лофт, фьюжн.
Только взвесив все за и против, следует принимать решение о покупки студии. Важно понять, с какими недостатками вы готовы мириться, а что окажется неприемлемым. Квартира-студия может стать для вас вполне комфортным жильем, если грамотно использовать ее пространство.
