Цитата: Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни.

С ремонтом и мебелью

Время чтения: 6 мин.

В последние годы у некоторых питерских застройщиков появился новый бренд – продавать квартиры не только с чистовой отделкой, но и с мебелью. Покупателям предлагается несколько вариантов меблирования квартиры, а их дело уже решать – довериться вкусу строительных дизайнеров либо покупать мебель самостоятельно.

Главный плюс опции заключается в том, что покупателю после получения ключей остается лишь переехать в квартиру с вещами. Кроме того, будущим новосёлам не нужно заботиться о выборе дизайна, походах по магазинам, покупке, доставке и сборке мебели. Покупатели одним махом освобождают себя от многочисленных проблем.

Продажи квартир в петербургских новостройках с меблировкой стартовали в 2016 году. Тогда это был пилотный проект Первой мебельной фабрики и петербургского застройщикаSetlGroup. Тренд подхватили не все ведущие девелоперы. Однако за 5 лет ситуация изменилась. По последним сведениям Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России, квартиры и апартаменты с меблировкой в стране сегодня есть в продаже у 40% застройщиков. В 2020 году каждая 20–я квартира продавалась с мебелью. Средняя сумма меблировки оценивается в 230 тыс. рублей. В 2020 году в российских новостройках было продано мебели примерно на 11,5 млрд рублей, из которых более 1 млрд рублей пришлось на Петербург.

«Варианты с меблировкой встречаются в основном в проектах масс–маркета, — говорит директор по развитию, партнёр маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Как правило, квартиры под ключ рассматривают либо иногородние покупатели, которым нужно сразу въехать в своё жильё и у которых нет денег на ремонт и обстановку. Либо инвесторы, которые рассматривают лот целиком как вложение и сразу после заселения дома планируют сдачу недвижимости в аренду».

Группа компаний «Ленстройтрест» не мудрствует лукаво, а просто объявляет об очередном старте продаж квартир с кухнями и мебелью.

При заключении договора клиенту предлагается сразу выбрать не только отделку, но и интерьер. Таким образом, на момент передачи ключей новоселы смогут заехать сразу в полностью готовое жилье.

Специалисты «Ленстройтреста» и дизайнеры компании-партнера «Конфигуратор» разработали 18 готовых решений по меблировке как студий и однокомнатных квартир, так и «двушек» и «трешек». Функционально обставленные прихожие, гармоничные спальни, стильные гостиные и детские комнаты, оснащенные всем необходимым. Дизайнеры интерьера тщательно подбирают мебель: стеллажи, кровати и диваны, полочки, уютные пуфы и туалетные столики с зеркалами.

Также есть готовые «пакеты» по кухням. Клиент может выбрать оснащенную всей необходимой мебелью стильную и современную кухню. Она предлагается в нескольких цветовых решениях и различной комплектации — чтобы каждый мог остановить свой выбор именно на том, что нравится ему. Как правило, во все готовые решения входят напольные и настенные шкафы, холодильник, плита с духовым шкафом и обеденная группа.

Своим клиентам «Ленстройтрест» предлагает варианты как полной меблировки — кухня и комнаты, так и выбор в пользу чего-то одного. Стоимость зависит от выбранного пакета. Но специалисты отмечают, что готовые решения по меблировке от застройщика экономнее и удобнее, чем самостоятельный поиск. К тому же стоимость «пакета» по желанию клиента может быть включена в ипотеку, также предусмотрен вариант оформления опции по меблировке в рассрочку от застройщика.

«Застройщик заключает с компанией-поставщиком мебели крупные оптовые контракты. Соответственно, большинство позиций он закупает по более выгодным ценам. Профессионалы гармонично расставляют каждую деталь, формируя в квартире стильное, светлое, рациональное пространство. Добавьте к этому тот факт, что всю головную боль по обмерам, доставке мебели, ее сборке и финальному вывозу мусора на себя также возьмут специалисты. Сегодня все больше покупателей недвижимости во всем мире делают выбор в пользу готовых меблированных квартир. Мы решили предоставить и нашим клиентам такую возможность», — отметил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

Популярность меблировки будет расти

Цифры статистики говорят о том, что спрос на меблированные квартиры с каждым годом увеличивается.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева подчёркивает, что сегодня не все застройщики предлагают опцию меблировки, поскольку необходимо обеспечить контроль дополнительных работ, выполняемых подрядчиками: от отделки до замеров, производства и установки мебели. Как показывает статистика продаж «Петербургской недвижимости», популярность формата всё же растёт. В частности, за 2020 год число клиентов агентства, купивших комплекты мебели и техники для кухни, гостиной, спальни, прихожей и детской комнаты, увеличилось в 2 раза по сравнению с 2019–м.

В последнее время меблированные помещения особенно активно предлагаются на рынке апартаментов, рассказал руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов: «Развитие тренда в том числе сдерживает переход отрасли на работу со счетами эскроу и проектным финансированием — эти нововведения могут сказаться на ценообразовании. Меблировка сохраняется в ассортименте застройщиков, которые уже отработали этот механизм и умеют им управлять».

По словам генерального директора агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелики Альшаевой, на рынке Европы и США практически все квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой.

«И мы также постепенно идём к тому, чтобы предлагать как можно более готовый продукт, — поясняет эксперт. — Причин несколько. Во–первых, время сейчас становится ценнее, уже не хочется тратить его на ремонт, заказ и ожидание мебели. Во–вторых, горожане становятся мобильнее, чаще переезжают, поэтому и отношение к дому меняется. В–третьих, для покупателей в масс–маркете это удобно с точки зрения оплаты. Например, если квартира приобретается в ипотеку, то после сдачи дома не нужно искать дополнительные средства на ремонт и мебель — всё это уже заложено в сумму по кредитному договору. Думаю, популярность меблировки будет со временем расти, и это видно: ежегодно число таких предложений, как минимум со встроенной мебелью, увеличивается».

«Спрос на меблировку в новостройках увеличивается, — говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. – Сегодня эта опция воспринимается скорее как дополнительная услуга и востребована у покупателей, которые хотят максимально сэкономить своё время или воспользоваться помощью дизайнера интерьера при обстановке своей квартиры. Как правило, застройщики сотрудничают с профессиональными подрядчиками, и это гарантирует, что интерьер квартиры будет гармоничным и функциональным».

Выгоднее, удобнее, современнее…

15–20 лет назад единственным вариантом квартир, предлагаемых девелоперами на петербургском рынке, были квартиры с черновой отделкой. Собственники, получив ключи от нового жилья, начинали с выравнивания стен и поклейки обоев, тратили время и немалые деньги на закупку материалов и работы по обустройству квартиры. Современный покупатель все чаще хочет приобретать не только стены, потолок и пол. От нового жилья он хочет получить ощущение комфорта и уюта. И не готов после окончания строительства ждать этот комфорт ещё полгода. Тем более это касается клиентов, приобретающих недвижимость в ипотеку, ведь им приходится вносить платежи за квартиру, в которой они ещё не живут. Продажа квартир с мебелью становится все более популярно – об этом говорят цифры статистики, и цифры эти будут только расти. Как показывает практика, сегодня люди мечтают не только о квадратных метрах в новостройке, они ищут комфорт и уют, и желательно — как можно быстрее.

Поделиться с друзьями