Первым аутентичным жилым лофтом в Санкт-Петербурге станет отреставрированное историческое здание кондитерской фабрики в составе ЖК «Георг Ландрин». Реставрация будет выполнена международной консалтинговой компанией Colliers, которая выступит эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Компания Colliers участвует на всех этапах создания проекта, начиная с разработки концепции и квартирографии и завершая брокериджем и маркетинговым сопровождением проекта. Проект «Георг Ландрин» был удостоен специального приза федеральной премии Urban Awards 2020 «За сохранение исторического наследия в проекте жилого комплекса».
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга выдал разрешение на проведение реставрационных работ на объекте культурного наследия «Производственное здание Кондитерского товарищества «Георг Ландрин» и приспособление здания под жилую функцию. Проект включает в себя создание мансардной надстройки, заменену кровля, изменение цокольного этажа. Здесь будут демонтированы перекрытия и балки над подвалом, а на переменных отметках установят новые монолитные перекрытия из железобетона. Такие изменения увеличат высоту цокольного этажа. Все остальные перекрытия сохранят в прежнем виде.
До настоящего времени здание сохранилось в первоначальном виде, практически все его конструктивные элементы не изменили свой облик. С 2019 года производственное здание Кондитерского товарищества «Георг Ландрин» и прилегающая к нему труба внесены в единый государственный реестр. Объект считается культурным наследием регионального значения. Само здание, как и труба, располагаются на Большом Сампсониевском проспекте в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это единственные исторические постройки комплекса на территории бывшего заводского товарищества «Ландрин». Сегодня в здании уже нет кондитерского производства, оно находится в частной собственности.
Кондитерскую фирму основал купец Георг Ландрин – «карамельный король» России. Сначала, в 1848 году, в столице Российской империи открывается кондитерская мастерская «Георг Ландрин». Затем, в 1910 году, торговая фирма была преобразована в товарищество на паях «Ландрин». А уже в 1913 году на Большом Сампсониевском проспекте была построена крупнейшая кондитерская фабрика «Георг Ландрин», которая производила более 2,5 тыс. тонн сладостей в год.
В начале двадцатого века Георгий Матвеевич Ландрин, будучи купцом первой гильдии, создал знаменитое кондитерское производство «Георг Ландрин» и стал официальным поставщиком сладостей императорского двора. Продукция фабрики уже в начале двадцатого века успешно продавалась в Швеции, Дании, Германии и по всей России. В то время фабрика располагалась на Екатерингофском проспекте, а магазин — на Невском.
Фабричный корпус построен из красного кирпича, содержит в своем облике элементы стиля. Фабрика была построена по проекту инженера Льва Стерка. Проект редевелопмента предполагает размещение в бывшем фабричном корпусе 44 квартир общей жилой площадью 3 500 кв. метров. Внутри мансардной надстройки будут размещены уникальные квартиры, в которых можно установить камин. Минимальная площадь лофта составит 45 кв. метров, а самые просторные квартиры будут насчитывать 162 кв. м. Высота потолков составит от 3,5 до 3,8 метров. Приобрести квартиру можно будет с предчистовой отделкой, которая включает в себя цементную стяжку пола, но стены жилых метров останутся кирпичными, не будут иметь отделки. На первом этаже бывшей фабрики будут располагаться коммерческие помещения, они займут помещения общей площадью около тысячи кв. метров. В планах компании Colliers открыть продажи в декабре текущего года, а завершить работы уже в следующем, 2022 году.
ЖК «Георг Ландрин» занимает площадь 137 492 кв. м, из них жилая площадь составляет 71 215,5 кв. м. Первая очередь жилого комплекса была сдана в эксплуатацию в конце 2019 года, а вторая находится в активной стадии строительства. В жилом комплексе будут возведены бизнес-центр площадью 8,5 тыс. кв. м, коммерческие помещения, детский сад с бассейном на 105 мест, а также зеленый двор, который займет площадь 18 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает ГК «Абсолют Строй Сервис».
Евгений Жуков, бенефициар ГК «Абсолют Строй Сервис» отмечает, что для девелопера нахождение любого памятника на территории застройки становится амбициозной задачей и по сохранению памятника, и по его органичному встраиванию в общую архитектурную концепцию. Исторический корпус бывшей кондитерской фабрики станет первым в Санкт-Петербурге аутентичным лофтом. Здание будет первым примером адаптации бывшего индустриального здания под жилую, а не коммерческую функцию. Жильцы дома получат, благодаря истории места и конфигурации здания, бесспорные преимущества жилья формата лофт– высокие потолки, просторные помещения, большие окна, а также свободные планировки.
Лофты появились в 1920-30-е годы в крупных промышленных городах США. Такие объекты представляли собой промышленные помещения, переделанные под жилые метры. Собственники сдавали это жилье в аренду по цене, которая была ниже рыночной. На сегодняшний день проекты лофт-формата популярны не только в США, но и во всем мире. В Москве уже функционируют несколько жилых объектов такого формата, среди них жилые лофты в «Хлебозаводе, 9» у метро «Дмитровская» или на Даниловской мануфактуре. А вот для петербургского рынка недвижимости этот формат стал новым. Правда, были предприняты попытки организовать жилое пространство в бывших цехах Сестрорецкого инструментального завода. Но проект «Петровский арсенал» не был согласован.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, озвучила предположение, что на фоне дефицита свободных земельных участков для строительства в центре, а также благодаря существованию большого количества бывших фабрик с интересной архитектурой популярность жилых лофт-проектов в Санкт-Петербурге будет стремительно расти.
До этого появления этого проекта на бывших производственных площадках были размещены, в большинстве случаев, арт-пространства. Здесь зачастую проводятся выставки, концерты, реализуют свои проекты художники и актеры. Кроме того, в лофт-пространствах располаются бары, репетиционные зоны, барбершопы и торговые точки. Сегодня в Петербурге насчитывается более 60 креативных пространств, расположенных в зданиях общей площадью около 300 000 кв. м. Такую статистику ведет консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg. Одним из самых известных проектов стал лофт «Этажи», который был открыт на Лиговском проспекте еще 2007 году. Арт-пространство располагается на пяти этажах и является первым выставочным проектом подобного рода в Санкт-Петербурге. Другими известными лофт-пространствами стали «Ткачи» и «Люмьер-холл» на Обводном канале, а также «Порт Севкабель» на Васильевском острове. Безусловно, популярным местом стала также «Новая Голландия» на одноименном острове. Реставрация острова Новая Голландия началась в 2011 году, с этого времени остров стал площадкой для проведения культурных программ и больших городских проектов, часто предложенных и организованных самими жителями Санкт-Петербурга. В ноябре 2018 года архитектурный комплекс острова Новая Голландия стал обладателем награды Академии имени Бернхарда Реммерса при Европейском институте по сохранению и уходу за старинными зданиями и памятниками в номинации «Международный проект».
Вне промышленных зон также существуют несколько аналогичных по назначению кластеров. Например, «Голицын лофт» на Фонтанке и «Бертгольд центр» на Гражданской улице.
РМФ
