Среди урбанистов, застройщиков, архитекторов Санкт-Петербурга все популярнее становится концепция так называемого «15-минутного города». Это когда у местного жителя в шаговой доступности находятся все необходимые для жизни объекты – магазины, школа, детский сад, банк, желательно работа и еще многое другое. Концепция эта на протяжении последних лет воплощается в петербургских новостройках.
Современный человек ценит свое время и не готов тратить его попусту. Поэтому надо постепенно уменьшать расстояния, которые людям приходиться преодолевать ежедневно. Рядом с жилыми комплексами строятся детские сады и школы, теперь нет необходимости везти ребенка на другой конец города. Магазины все рядом, под рукой, дефицит в прошлом, не надо далеко ходить, чтобы найти необходимое. По возможности застройщики стараются найти место в новостройках для спортивных площадок и тренажеров. У покупателей жилой недвижимости появляется новое понятие жизненного комфорта, и популярная концепция «15-минутного города» становится интересной не только для жителей, но и для застройщиков, если они хотят хороших продаж.
Для воплощения идеи «15 минут до всего» необходима грамотная планировка территории и достаточно места. Точечная расстановка всех коммерческих, развлекательных, социальных объектов поможет создать по-настоящему хороший комфорт для проживающих.
«Хайповая» концепция экономит людям время
В любом большом городе, а тем более миллионнике, всегда важной проблемой является транспортная доступность. Человеку надо утром добраться до работы, вечером вернуться обратно. Город растет очень быстро, и с каждым годом нагрузка на общественный транспорт, дорожные магистрали увеличивается. Городским властям все чаще приходится принимать стратегические, комплексные решения по развитию территорий, для того, чтобы идея «15-минутной» ходьбы до всего работала везде. Для этого приходится зачастую создавать универсальную, может быть даже типичную городскую среду со стандартным набором инфраструктурных объектов в шаговой доступности.
Идея «15-минутного города» родилась не на пустом месте. Жизнь в огромном городе раньше отнимала у жителей массу времени на решение различных бытовых вопросов. Эту концепцию в начале века озвучил колумбийский учёный Карлос Морено. Основной принцип как раз и состоит по возможности в пешей доступности самых важных объектов для комфортной жизни человека.
Идея «15-минутного города» создает комфортную среду для жизни. А качество этой жизни сегодня во многих странах мира оценивается с помощью системы индексации Walk Score. В какой-то части города строится новый жилой комплекс. Для каждого дома просчитываются десятки пешеходных маршрутов к близлежащим объектам инфраструктуры. Количество баллов зависит от расстояния до удобств по каждому объекту — расстояние до магазина, детского сада, отделения сбербанка и так далее. Самый лучший результат по такой системе – это когда инфраструктура находится в пяти минутах ходьбы.
Результат будет, если постараются все вместе
Воплощение «15-минутного города» возможно только в условиях комплексного развития территории, к тому же на результат должны поработать все — и местные власти, и проектировщики, и девелоперы. Если на конкретной территории работает одновременно несколько застройщиков, то они должны объединить и согласовать свои усилия.
«15-минутный город» сегодня можно встретить в Санкт-Петербурге даже в некоторых старых районах, например, на Васильевском острове, около метро «Елизаровская» и в других местах. Районы, еще советской застройки, в основном с малоэтажными домами, в течение длительного времени обрастали необходимой инфраструктурой, и сейчас многие из них также подпадают под принципы концепции «15-минутного города». Многие спальные районы Петербурга мало соответствуют модной идеи. Прежде всего, из-за плохой транспортной доступности, низкой экологической составляющей, а также отсутствия свободных территорий для расположения необходимых инфраструктурных объектов.
Образцовых примеров становится все больше
Сейчас практически все застройщики в своей работе стараются при возведении новых жилых комплексов по максимуму обеспечить своих клиентов инфраструктурными объектами в шаговой доступности. К примеру, в строительной компании «Дальпитерстрой» давно уже делают ставку именно на принципы идеи «15-минутного города». Жилой комплекс «Алексеевский квартал» строится в Шушарах согласно федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». И здесь можно видеть реальное воплощение современных подходов к жизненному комфорту. Кроме высокого стандарта качества жилья тут реализована именно та самая шаговая доступность.
До момента сдачи в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса компания построила здесь детский сад, в этом году к ней присоединится школа, уже находится в стадии проектирования поликлиника. Первые этажи жилых домов по традиции займут магазины, культурные, спортивные учреждения, отделения банков. Точно в таком же стиле будут строиться и рядом расположенные кварталы — «Александровский», «Николаевский» и другие. Удачным совпадением можно считать тот факт, что в Шушарах скоро появится трамвайная ветка, соединяющая с исторической частью города – это облегчит транспортную доступность района.
В качестве еще одного образцового примера «15-минутного города» можно привести жилой район «Новое Горелово». В нынешнем году компания «ЛенРусСтрой» заканчивает его строительство и благоустройство. Сейчас в центре Новогорелово находится известный экобульвар — его протяженность около 500 метров. Здесь есть самые разные зоны для активного, в том числе и спортивного отдыха, а также для спокойных прогулок. Здесь смогут с удовольствием провести время и взрослые и дети. На бульваре может появиться импровизированный кинотеатр, концертная площадка, а также дискотека, игровая зона. Рядом — большой плей-хаб, занимающий площадь в 4,5 гектара, с беговыми и велосипедными дорожками, тренажёрами и аттракционами. В 15-минутной доступности есть учебные, дошкольные учреждения, поликлиники, магазины, кафе, а также торговые центры.
Строительная компания ЦДС применяет модную концепцию во всех новых проектах. С внешней стороны жилых кварталов комплекса Parkolovo располагаются торговые площади, для большего выбора рядом есть торгово-развлекательный центр. Кроме жилья здесь будет построена поликлиника, три детских сада, школа, а еще спортивный центр. Большой вместительный парк станет объединяющим звеном района. Для реализации «15-минутного города» в Parkolovo есть условия – площадь территории составляет свыше 35 га.
Похожие принципы заложены и в поселке Новоселье. Компания «Строительный трест» реализует здешний проект, опираясь на принципы «15-минутного города». Здесь также хотят организовать на месте как можно больше рабочих мест, чтобы работа была также в пешей доступности у будущих покупателей жилья. На территории разместятся офисы, объекты сферы услуг, магазины, коммерческие помещения, социальная инфраструктура.
Компания «КВС» осуществляет принципы шаговой доступности в масштабных проектах комплексного развития территорий, которые охватывают до 30 тысяч жителей. Несмотря на большие площади, компании удается создавать гармоничное сочетание комфортного жилья и развитой инфраструктуры.
Образцовый пример такого сочетания — «Новое Сертолово». На территории комплекса уже функционируют детский сад и школа, есть объекты общепита и торговли, а еще появились аптеки и фитнес-клуб. Если говорить о городских объектах компании, то принципам идеи «15-минутного города» хорошо соответствуют Олимпийские кварталы «ЮгТаун».
Еще один важный и новый момент, добавленный в концепцию «15-минутного города» компанией «Главстрой Санкт-Петербург» — формирование и поддержка соседской дружбы. Сила такой дружбы и коммуникаций зависит от масштабов территорий и мастерства застройщиков. Как показывает опыт «Главстроя», семейные праздники, совместные развлекательные и спортивные мероприятия создают дружелюбную атмосферу внутри таких крупных комплексов.
РИН
