Девелопмент

На фоне падения спроса на традиционную недвижимость из-за экономической неопределенности, такие малоформатные объекты как паркинги и кладовые, обладающие более низким порогом входа, могли бы стать альтернативным вложением средств для извлечения пассивного дохода. Developmentspb узнал у экспертов: пользуются ли сейчас популярностью такие инвестиционные инструменты, какова их цена и срок окупаемости, а также о том, смогут ли они привлечь внимание инвесторов вместо квартир-студий или юнитов в апарт-отелях.

Комиссия по рассмотрению предложений в новый петербургский Генплан начнет работать в ближайшее время, но утверждение документа Законодательным собранием планируется только в осеннюю сессию 2023 года. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс-конференции, посвященной итогам 2022 года. По его словам, общественные обсуждения изменений в Генплан, закончившиеся в августе 2022 года, в целом прошли позитивно.  …

Обновленный Генплан Петербурга появится осенью 2023 года Читать полностью »

Холдинг «Евроинвест Девелопмент» Андрея Березина возведёт четыре детских сада и четыре школы в Петербурге и Ленинградской области в ближайшее время.  

В декабре губернатор Петербурга Александр Беглов подтвердил планы по открытию трех новых станций метрополитена до конца 2024 года. Корреспондент Developmentspb.ru Ирина Кутовая разбиралась как открытие таких объектов влияет на стоимость близлежащей жилой недвижимости.

Застройщики пережили непростой 2022 год и продолжают развиваться. О том, как строительный бизнес приспособился к изменениям на рынке жилой недвижимости, рассказал председатель правления одного из крупнейших в Петербурге и области девелоперов «Евроинвест Девелопмент» Андрей Валерьевич Березин. В последние годы, по словам Андрея Березина, драйвером спроса была доступная ипотека. С повышением ставок увеличение спроса прогнозируемо начало …

Андрей Березин на примере своей компании рассказал, как строительный бизнес реагирует на изменения рынка Читать полностью »

Правительство продлевает льготную ипотеку на новостройки до июля 2024 года, но с более высокой ставкой - 8%. Это решение поддержит спрос на жилье и снизит общий риск проблем в строительной отрасли, отмечают эксперты.

В недалеком прошлом СИЗО УФСИН №1 - “Кресты” переходит на баланс компании ДОМ.РФ, чтобы впоследствии оказаться на торгах. Эксперты уверены, реконструкция “Крестов” окажется долгой и тяжелой работой для инвестора.

Перед новогодними праздниками интерес к кратковременной аренде загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области традиционно возрастает. По данным экспертов, в этом году спрос на зимние курорты вырос на сотни процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом турист стал более разборчивым. Однако, предложений сейчас достаточно – на любые возможности и потребности, уверены участники рынка.

Кризис, санкции и неопределенность на рынке недвижимости не стали препятствиями для расширения земельных банков девелоперами. Под новые стройки в Петербурге и Ленобласти приобретено около 1,5 тыс. гектар – почти в полтора раза больше, чем в 2021-ом году.

Количество новостроек, подходящих под критерии умного дома за год увеличилось почти на 30%. Спрос на умные системы вырос среди застройщиков, на гаджеты и роботов – у частных покупателей. И если самый дорогой сегмент автоматизированных систем управления для коммерческой недвижимости пока страдает от санкций и ухода из РФ мировых производителей, жилые проекты и сегмент домашних гаджетов оказался гибче: западных поставщиков заменили российскими, китайскими и корейскими. Дальнейшие перспективы рынка видят в стремлении девелоперов следовать новым стандартам умного дома и расширению сегмента IoT.

Определен подрядчик на строительство нового здания медицинского радиологического центра НИИ им. В. А. Алмазова в Приморском районе (ул. Заповедная, уч.1). Им станет московская компания GRM GROUP, который уже два года ведет работы на другом объекте НИИ. Как следует из материалов тендера, заявки двух других участников конкурса были отклонены из-за несоответствия заявленным условиям. Начальная цена контракта составляет 4,01 млрд рублей. Завершить строительство планируется летом 2026 года.

Спрос на инвестиционные покупки недвижимости упал примерно на 30-40% относительно постпандемийного 2021 г. Среди причин эксперты называют отъезд платёжеспособного населения из-за череды событий 2022 г., массовые заморозки сделок, а также глобальный слом привычных инвестиционных моделей. Впрочем, оставшиеся в стране инвесторы продолжают вкладывать деньги в коммерческие и жилые проекты, нередко получая хороший дисконт, правда выбор инвестиционных объектов стал труднее.

Город определился, каким будет мост, который свяжет правый и левый берега Невы в рамках строительства второго этапа Широтной магистрали. Решено строить низководную разводную конструкцию. Переправа в створе Зольной и Фаянсовой улиц архитектурно будет повторять Финляндский железнодорожный мост. Два существующих моста – Александра Невского и Володарский – на сегодня работают на пределе своей пропускной способности, а в часы пик не справляются с автомобильным трафиком, поэтому новая переправа в этом районе города необходима.

Комитет Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи внес законопроект, серьезно меняющий правила размещения оборудования операторов связи и интернет-провайдеров в многоквартирных домах. Теперь им предлагается размещаться бесплатно, а жильцам — заключать договоры напрямую, без одобрения УК и собрания жильцов. Авторы законопроекта считают, что нынешнее положение дел нарушает право граждан на свободный доступ к информации, а также приводит к злоупотреблениям полномочиями Управляющих компаний.

В 2022 году почти 55% всех качественных офисов в Санкт-Петербурге арендовали компании нефтегазового сектора. По данным экспертов, общий объем офисных сделок в этом году будет самым высоким за последние 5 лет. Но количества пустующих офисов это совсем не снизит. На втором месте по объемам поглощения вакантных офисных площадей находятся российские IT-компании с долей рынка в 15%, оставшаяся часть сделок совершалась компаниями в сфере строительства и девелопмента, логистическими и торговыми фирмами.

SRV Group опубликовала официальное сообщение о продаже петербургской «дочки» – компании Jupiter Realty 1 B.V., владевшей торговым центром «Охта Молл». Сделка названа «частью мер SRV по выходу из российского бизнеса». До момента сделки SRV напрямую владела 45% «Охта Молла», открытого в 2016 году, и косвенно – еще примерно 27%. Покупателем своих активов финская группа называет кипрскую компанию по инвестициям в недвижимость Geomare Investments Limited.

Казанский девелопер «Джи-групп» сообщил, что расторгает предварительное соглашение о приобретении шведского девелопера Bonava. Основная заявленная причина – этот процесс слишком долгий, а ресурсы компании должны работать уже сейчас. Как отмечается в соответствующем заявлении руководства G-Group, девелопер по-прежнему не отказывается от региональной экспансии, но предпочитает распорядиться своими средствами побыстрее.

Фонд имущества сообщил о новых тендерах по принадлежащим городу объектам Апраксина двора. Уже объявлены аукционы почти по 30 объектам, а до конца года на торги выставят еще 53 лота площадью более 34 тыс. кв. м. На сегодня Фонд уже нашел арендаторов для 27 объектов Апраксина двора суммарной площадью почти в 6,5 тыс кв. м, но это лишь малая часть от пустующих помещений. Ближайшие торги состоятся 21 ноября. В список объектов (общей площадью 12,5 тыс. кв. м), которые сейчас предлагаются в аренду, согласно данным Фонда входят 9 отдельно стоящих зданий, около 80% которых предполагают использование в качестве торговых точек, а на остальных можно разместить офисы, или склады.

Санаторий «Белые ночи» в Сестрорецке (38-й км Приморского шоссе, д. 2) включен в список объектов петербургского закона о приватизации. Проект закона, внесенный губернатором Александром Бегловым, в окончательном чтении утвердило Законодательное собрание Петербурга. В настоящий момент объект, площадью около 35,5 тыс. кв. м, арендует ООО «Международный медицинский центр «СОГАЗ» – структура «Газпрома». Еще на предыдущих чтениях проекта корректировки закона о приватизации вопрос «Белых ночей» вызвал довольно острую дискуссию.

Смету на строительство кампуса ИТМО в городе-спутнике Южном Пушкинского района снова решено пересчитать. Заказчики тендера решили, что суммы в 13 млрд рублей для проведения необходимого объема работ будет недостаточно. Отмененный тендер на поиск подрядчика строительства стал уже вторым в истории проекта. Первый аукцион, стоимостью 9,6 млрд рублей, был объявлен в декабре прошлого года, но не состоялся из-за отсутствия участников. После этого АО «ИТМО Хайпарк» скорректировал смету, повысив стоимость работ до 13 млрд рублей, и объявил второй конкурс.

Любой кризис даёт толчок для волны слияний и поглощений. Тенденция не обошла и строительный рынок, который и так последние годы заметно укрупнялся за счёт ухода мелких и средних игроков. При этом в девелопменте – своя специфика: чаще продаются не компании, а проекты.

Гаражный кооператив на улице Академика Константинова принудительно выселяют. Дочерняя компания «Строительного треста» ООО «Специализированный застройщик “Озерный край”» построит на их территории общеобразовательную школу на 1125 мест. Как уверяют городские власти, сейчас гаражи располагаются на участке незаконно, так как договор аренды с городом был расторгнут еще в 2021 году. Эксперты отмечают, что снос гаражей часто сопровождается многолетними конфликтами: несмотря на временный статус, выселяться владельцы построек не спешат и часто для сноса объектов приходится привлекать силовые структуры. Всего в городе под гаражными кооперативами занято 1135 га.

Смольный софинансирует строительство подъездных дорог к садоводствам Ленинградской области. Согласно подписанному губернатором Петербурга постановлению, всего за три ближайших года на эти цели будет выделено 1 046 117 600 рублей. В свою очередь область с 2023 г. по 2025 г. направит на реализацию соглашения 100 млн рублей, 86 695 400 рублей и 75 млн рублей соответственно.

Бренд канадской сети АЗС Circle K в Петербурге продержался чуть более 4 лет. С ноября 2022 года 21 АЗС переходят в аренду ООО «Газпромнефть-Центр», которое уже во второй раз сменит вывеску на этих заправках. Всего под управление «Газпрома» перейдет 30 автозаправочных станций. Ранее 8 бывших АЗС Circle K перешли в собственность ООО «Татнефть-АЗС-Северо-Запад».