Крупнейший федеральный девелопер – ГК «А101», занимающий по рейтингу ЕРЗ (от 12.04.2022 г.) 2 место по вводу жилья в России, сегодня заявил о выходе на рынок Ленобласти. Для начала планируется построить более 1 млн м2 жилой недвижимости и авиационный парк.
По объему инвестиций и масштабу проектов эта экспансия является крупнейшей за всю историю регионального рынка недвижимости. На сегодняшний день Группа «А101» по версии ЕРЗ занимает первое место по вводу жилья в Москве, 2 место по России, а также 8 строчку в ТОП-20 девелоперов России в рейтинге Forbes.
ГК «А101» входит в промышленно-финансовую группу «Сафмар», с 2021 года семья Гуцериевых (основатели «Сафмар») владеет 100% «А101».
По официальным данным компании, с 2016 по 2020 год она ввела в эксплуатацию 1,3 млн м2 недвижимости (с момента создания — чуть менее 6 млн м2), портфель реализуемых на сегодня проектов составляет 1,5 млн м2, собственный земельный банк в Москве равен 2,7 тыс. га.
В Ленинградской области Группа начнет работу сразу в трех районах. Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди заявил, что здесь компания намерена применить свои лучшие наработки и опыт проектов КОТ Москвы.
«Мы рассчитываем в перспективе возводить здесь не менее 200 тыс. м2 недвижимости ежегодно», — говорит он.
Как сообщает РБК со ссылкой на бывшего главу Комитета по строительству Петербурга, а ныне — директора по региональному развитию ГК «А101» Вячеслава Семененко, уже в ближайшую неделю компания приступит к реализации проекта во Всеволожске.
Помимо почти 120 тыс. м2 жилья и около 7,5 тыс. м2 объектов «сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры», на этом участке площадью 12,9 га планируется возвести школу и два детских сада на 1 950 воспитанников.
Также г-н Семененко рассказал, что компания сейчас ведет переговоры о приобретении еще нескольких участков в окрестностях Лаголово и Гатчины, два из которых предназначены под строительство жилья до 4-х этажей, и один – до 8-ми.
«Дело идет к тому, что у нас будут две основные локации в Ленобласти, где мы будем вести строительство», заявил он.
Еще более масштабный проект развернется в Ломоносовском районе на территории Лаголовского сельского поселения. Здесь «А101» будет работать совместно с ГК «Самолет». Последняя вложит в проект около 60 млрд рублей и в рамках единой концепции КОТ (при этом строить и продавать свои дома каждая компания намерена собственными силами) будет вести застройку на площади почтив 52 га.
Всего же в локации Лаголово будет застроено 124 га, на которых разместится 912,5 тыс. м2 жилья, 124 тыс. м2 коммерческой недвижимости, поликлиника, 3 школы и 8 детских садов почти на 5 тыс. воспитанников.
На стройплощадку в Лаголово компании намерены выйти в течение месяца, свою часть проекта «Самолет» планирует завершить к 2025 году.
Как заявили в «А101», эта локация «станет новым центром активной городской жизни». А в дальнейшем обе территории будут подключены ко второй кольцевой автодороге, помимо этого «ведутся переговоры о запуске легкорельсового транспорта до Санкт-Петербурга».
Самый крупный и необычный для региона девелоперский проект «А101» намерена запустить в деревне Корпикюля Гатчинского района Ленобласти.
В отличие от первых двух, этот проект — на перспективу, на сегодняшний день ведется лишь его разработка и никакая градостроительная документация не согласована.
Руководство компании позиционирует его как «технологический авиапарк». Хотя «авиационная» составляющая станет лишь центральным ядром застройки, вокруг которого также сформируется обширная (на площади более 350 га) жилая зона, как многоэтажная так и коттеджная, рассчитанная в общем почти на 90 тыс. жителей. Помимо этого будет возведена и социальная инфраструктура, в составе которой пока заявлены медицинский и гостиничный комплексы.
Судя по тому, что вся площадь застройки в этой локации составит 811 га, на «авиапарк» придется менее 500 га, наполнение которых пока не слишком понятно. В официальном сообщении «А101» отмечается, что авиапарк, «одновременно будет выполнять функции производственно-конструкторского центра, деловой площадки и центра авиатуризма».
В частности, здесь разместятся музейный комплекс, шоурумы авиатехники, школа авиации, взлетно-посадочная полоса для малой авиации и пруд для гидропланов, объекты НИОКР и «высокотехнологичное производство авиакомпонентов». Каких конкретно, и кто выступит «авиационным» партнером проекта пока что не разглашается, известно лишь, что это будет коммерческая не государственная компания.
По словам г-на Данилиди, после завершения проекта территория Корпикюля станет точкой притяжения высококвалифицированных кадров. В авиапарке будет создано почти 23 тыс. новых рабочих мест, из них 8,3 тысячи приходится на специалистов авиационной отрасли.
«Высокий уровень жизни и экономической активности создаст в локации хорошую налоговую базу – объём поступлений в течение 15 лет оценивается более чем в 122 млрд рублей», — подчеркнул Игнатий Данилиди.
Андрей Стен
