Город профинансирует дополнительную эмиссию АО «СПб Центр доступного жилья» в размере 2,079 млрд рублей до конца текущего года. Запрос на регистрацию дополнительного выпуска акций ЦДЖ подал в Центробанк в октябре, а соответствующая расходная строка в бюджете города была предусмотрена еще в прошлом году.
Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Центробанка, ЦДЖ планирует дополнительный выпуск 207 тысяч акций с номиналом в 10 тысяч рублей каждая.
Новые средства
По данным РБК, на сегодняшний день размер уставного капитала АО «СПб Центр доступного жилья» составляет 19 641 550 000 рублей. За 2021 год прибыль компании составила 161 729 000 рублей, выручка – 1 931 682 000 рублей. При этом на начало 2021 года выручка составляла 2 416 729 000 рублей. Общая сумма поступлений от текущих операций на 2021 год равнялась 2 795 413 000 рублей.
Как сообщил «ДП», в Комитете финансов подтвердили запланированные бюджетные расходы на допэмиссию ЦДЖ в 2022-20024 годах: 2,1 млрд рублей, 2,8 млрд рублей и 2,9 млрд рублей соответственно.
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» было создано в результате реорганизации ОАО «Городской центр — доступное жилье» путем слияния с ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Единственным акционером АО является Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений.
Миссией компании заявлено «Содействие в формировании и реализации жилищной политики по повышению уровня доступности жилья для социально приоритетных категорий граждан в Санкт-Петербурге». Под социально приоритетными категориями граждан, в частности, понимаются молодые семьи, работники бюджетной сферы и IT-специалисты.
К направлениям деятельности ЦДЖ относятся предоставление беспроцентных и льготных займов на процентной основе для улучшения жилищных условий, продажа в долгосрочную рассрочку жилых помещений на льготных условиях в рамках программы «Доступное жилье», наём жилых помещений для граждан, в том числе с возможностью выкупа, а также осуществление нового строительства, реконструкции и капремонта МКД в Петербурге и Ленобласти.
По старым программам
На основании приказа Жилищного комитета от 2007 года ЦДЖ выступает оператором городских целевых программ «Молодежи — доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».
В числе прочего, в задачи ЦДЖ входит формирование фонда развития, который используется городом для реализации жилищной политики и позволяет «смягчить циклические кризисные явления». Одной из ключевых стратегических задач ЦДЖ является формирование на балансе компании жилого фонда для улучшения жилищных условий «приоритетных категорий граждан».
Согласно бизнес-плану ЦДЖ на 2022-2023 гг, в нынешнем году за счет механизмов компании содействие в улучшении жилищных условий должно быть оказано более 1,5 тыс. молодых петербургских семей. В том числе – до конца года планируется заключить 329 договоров купли-продажи квартир в капитально отремонтированных домах и выдать 1231 целевых жилищных займов на сумму 4,2 млрд руб. В 2023 году по каждому из этих показателей руководством ЦДЖ запланирован прирост около 30%.
Ввод капитально отремонтированных за счет ЦДЖ зданий для предоставления по льготной стоимости в беспроцентную рассрочку в текущем году намечен по 7 адресам: Рижский пр., д. 23, Кондратьевский пр., д. 40 (4 корпуса), 11-ая Красноармейская ул., д. 7 и Кирилловская ул., д. 23.
Напомним, в январе текущего года Смольный решил продлить действие целевых жилищных программ, но только для тех уже зарегистрированных участников, перед которым не были выполнены обязательства (за все время существования программ помощь была оказана более 40 тыс. семей, но число новых заявок практически не снижалось). На конец прошлого года общее количество уже зарегистрированных в программах ЦДЖ семей составило 20 600. Из них 1846 планировали приобрести квартиру в рассрочку у оператора, а 2295 – получить льготный ипотечный заём.
Соответственно было принято решение, что с 2022 года участники целевых программ, которым не было оказано содействие до 31 декабря 2021 года, сохраняют право на оказание содействия в порядке и на предусмотренных ранее условиях, при этом прием новых участников в указанные целевые программы был прекращен.
Впрочем, в 2022 году ЦДЖ уже запустил новую программу – «Доступное жилье». Она предусматривает приобретение жилья у АО «СПб ЦДЖ» по льготной цене в беспроцентную рассрочку оплаты 90% стоимости сроком до 20 лет.
Как отмечают в ЦДЖ, сформированный жилой фонд будет продаваться на паритетных условиях участникам целевой программы «Молодежи – доступное жилье» и программы «Доступное жилье».
На данный момент жилищный портфель под эти цели сформирован 7-ю объектами после капремонта в разных районах города. Самый старый из них – «Дом причта Смоленской кладбищенской церкви» №46 на 9 линии Васильевского острова. Это здание было построено еще в 1875 году по проекту архитектора К.Н. Вербицкого. Также к участию в программе заявляются здания на Старо-Петергофском пр., д. 14, ул. Бабушкина, д.133, Каменноостровском пр, д. 24 и ряде других адресов.
Андрей Стен
