Госкорпорация ДОМ.РФ объявила о подготовке аукциона по продаже почти 753 га земли (15845 м2) в Тосненском районе Ленобласти (ул. Комсомольская, д. 6) по схеме КРТ.
Госкорпорация предлагает реализовать здесь (лот сформирован 62 объектами и 2 земельными участками) проект комплексного развития незастроенной территории, включающий помимо жилой застройки объекты промышленного назначения.
«Локация обеспечена транспортной инфраструктурой — автомобильные дороги федерального значения М-10, Е-105 «Россия» на юго-западе, железнодорожное сообщение Москва — Санкт-Петербург на северо-западе и западе», — отмечают в ДОМ.РФ.
Интересно, что параллельно презентован аукцион по другому лоту, расположенному по соседству (ул. Комсомольская, д. 6А, 6Б). Здесь на участке 0,26 га по данным Росреестра расположено построенное в 1965 году одноэтажное кирпичное здание маслохозяйства, площадью 127,6 м2. Кадастровая стоимость объекта составляет 3 475 310 рублей. Как и первый лот этот пока что также находится в стадии агентирования.
Раньше на данной территории располагался комплекс радиопередающих сооружений ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть», выведенный из эксплуатации около 10 лет назад и, как целый ряд других не используемых объектов РТРС, поступивший в распоряжение ДОМ.РФ.
Напомним, что участки РТРС уже 10 лет находятся в особом статусе: в 2012 году было выпущено Постановление Правительства РФ, выводящее недвижимость ФГУП из под действия постановления от 3 апреля 2008 г. № 234 № «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности».
Документом от 2008 года устанавливался запрет для федеральных органов исполнительной власти на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Также запрещается проведение аукционов по привлечению инвестиций в отношении данных земельных участков и расположенной на них недвижимости.
В Постановлении от 2012 года за подписью Председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева говорится, что все эти запреты «не распространяются на согласование Федеральным агентством по печати и массовым коммуникациям сделок по продаже федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» находящихся в федеральной собственности и закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения объектов недвижимости».
Как сообщает издание «Деловой Петербург» со ссылкой на источник в экономическом блоке областного правительства, для участка под Красным Бором сейчас разрабатывается концепция комплексного развития территории, на которой в числе коммерческих объектов может появиться «бондовая зона для организации электронной торговли товарами».
РТРС представляет собой стратегическое предприятие (создано в 2001 году), выступающее оператором эфирной трансляции телевидения и радио. На сегодняшний день цифровая телесеть РТРС считается крупнейшей в мире – в нее входят 5048 передающих станций и 10096 передатчиков. С этой сети теле- и радиопрограммы поступают на пользовательские антенны и приемники. 20 телеканалов — информационный стандарт, доступный всем жителям страны.
С 2020 года компания внедряет технологию телевидения высокой четкости и интерактивного доступа (HbbTV), на объекты связи РТРС устанавливаются новые радиопередатчики. На Дальнем Востоке инфраструктура РТРС задействуется для организации публичного доступа в интернет, телемедицины и телеобучения. В данный момент телесеть компании включает 576 башен и мачт высотой более 100 метров.
В Санкт-Петербурге ДОМ.РФ работал уже с несколькими территориями РТРС. Один из последних примеров — готовившийся аукцион по продаже участка с исторической усадьбой генерала Александра Чернова на Октябрьской набережной, д. 72.
О намерении продать этот участок площадью почти в 23 га ДОМ.РФ объявил в 2021 году, торги намечались уже на второй квартал.
Особняк для генерала Чернова в Невском районе был построен в конце XIX века по проекту архитектора Александра фон Гогена. После революции здесь размещался пансионат, позже — больница, а с 1943 года объект перешел в ведение Минсвязи СССР, от которого и достался «по наследству» РТРС.
На сегодняшний день сам жилой дом Чернова и окружающий его парк с прудами находятся в запущенном состоянии, о чем КГИОП информировал РТРС, выдавал собственнику предписания о реконструкции и налагал штрафы, что никак не повлияло на ситуацию.
Планы продажи объекта с аукциона вызвали серьезные протесты местных жителей, которые хотели видеть в этом месте привычный парк. Они обратились к депутату Госдумы Михаилу Романову, который отправил соответствующий запрос премьер-министру Михаилу Мишустину.
В итоге летом нынешнего года стало известно, что аукцион отменяется, Правительство РФ выпустило распоряжение о возмездной передаче усадьбы Чернова в собственность АО «Корпорация развития Санкт-Петербурга».
Условием сделки согласно тексту документа является реставрация памятника архитектуры «Жилой дом», входящего в ансамбль, а также приспособление остальной территории усадьбы под использование в культурных и социальных целях.
Андрей Стен
