Руководство бывшего научно-производственного петербургского предприятия «Сигнал» решило построить на части своей территории в исторической части Васильевского острова Санкт-Петербурга жилой комплекс. Смольный уже выдал градостроительный план земельного участка, согласно которому «Сигнал» вправе вести здесь многоэтажное многоквартирное жилое строительство.
Земельный участок АО «НПП «Сигнал» находится на Васильевском острове, в настоящее время здесь ведут активную жилую застройку несколько петербургских девелоперов, а в продаже находятся квартиры сразу 12 жилых комплексов.
Городской комитет по градостроительству передал хозяевам земельного участка – НПП «Сигнал» — новый градостроительный план территории. В настоящее время здесь расположено здание общей площадью свыше 13 тысяч кв. метров.
В официальном сообщении комитета написано, что на участке возможно ведение жилищного строительства в виде многоэтажной жилой застройки. Эта часть Петербурга пока не сильно затронута редевелопментом, но интересна для застройщиков.
НПП «Сигнал» является структурой «Ростеха». Компания считается единственным в России разработчиком, а также производителем аппаратуры документированной специальной связи, поэтому работает, по понятным причинам, только на силовые органы страны. В прежние годы «Сигнал» уже занимался реведелопментом. Однако городской комитет по контролю за использованием имущества в прошлом году выявил нецелевое использование земельного участка. Изначально он имел специальный статус — для объектов науки. На самом же деле в здании функционировали магазины, работали офисы, спортивные секции, гостиница, театр, столярная мастерская, кафе, музыкальная школа, театр и даже шиномонтаж. Представители комитета выдали «Сигналу» предписание об устранении выявленных нарушений. Компания пыталась обжаловать предписание в суде. Конфликт разбирался даже на уровне Верховного суда, однако последний отказался в удовлетворении требований предприятия.
Еще 10 лет назад научно-производственное предприятие «Сигнал», выпускающее оборудование для телефонной, телеграфной и факсимильной связи, перебазировало свои мощности на территорию Невского района. В 2013 году компания передало в аренду высвободившееся здание управляющей компании «Максимум». Управляющая компания, в свою очередь, передала здание в субаренду фирме «Четверть», которая организовала здесь лофт-проект Contour.
Местные жители
В бывшем здании «Сигнала» на Васильевском острове в последние годы размещались офисы и апартаменты для молодежи. Однако до своего логического завершения проект не был окончательно реализован, поэтому позже в местном здании разместился другой оператор — эколофт More Place. Сейчас на трех этажах расположены помещения свыше 100 различных направлений – здесь есть различные студии, мастерские, фирмы по дизайну, театры, образовательные и спортивные учреждения. Частенько тут проводятся фестивали и мастер-классы. На четвертом этаже располагаются офисы, их основную часть хозяева здания сами сдают в аренду.
Как сообщают средства массовой информации, договоры субаренды для всех компаний заканчиваются в 2024 году, у компании было в планах его продление. После того, как началась специальная военная операция на Украине, часть здешних помещений освободилась, и на сегодняшний день свободными остаются около трети всех площадей здания.
Кто и что будет строить
На сегодняшний день нет точной информации о том, будет «Сигнал» сам строить жилье на своем участке, привлечет девелоперов, либо продаст землю. В самой компании утверждают, что полученные от комитета разрешения необходимы «Сигналу» для внутреннего использования, а каких-либо планов по продаже здания и участка у акционерного общества нет.
Эксперты считают, что на фоне современной градостроительной политики Смольного собственнику здания было бы гораздо проще и с большим эффектом реконструировать старое здание под жилье или под апартаменты. Если есть намерение строить новое жилье, тогда нужно будет разрабатывать новый проект планировки, проходить все существующие согласования, общественные слушания, необходимые бюрократические процедуры. Кроме всего прочего по нынешним традициям придется также строить объекты социальной инфраструктуры.
Если же речь идет о продаже здания вместе с земельным участком, то от этой сделки компания сможет выручить порядка 800 млн рублей. Если участок будет использован для нового жилищного строительства, общая площадь возможно продаваемых квартир составит около 11 тысяч кв. м. Общие же финансовые вложения в предстоящий проект, если не брать в расчет стоимость земли, могут составить около 2 млрд рублей. Цифры могут быть и другими, многое зависит от класса будущего жилья.
В настоящее время цены в местной локации стартуют с 250 тысяч рублей за квадратный метр, максимум может составлять 450 000 руб. за 1 кв. м. Стоимость будущего жилья будет также частично зависеть от того, сколько строящихся жилых объектов в этой локации будет на момент строительства и его окончания. Сейчас таких строек немного. Это «Дом на Васильевском» застройщика «Страна девелопмент» и два проекта от компании Setl Group — ЖК Amber и ЖК «Эмеральд на Малой Неве».
Некоторые специалисты отмечают, что предлагаемый для застройки участок довольно своеобразный для девелопмента. Он располагается в зоне охраны объектов культурного наследия, а потому здесь существуют определенные ограничения. Несмотря на эти ограничения, на участке можно построить дом бизнес-класса общей площадью порядка 19 600 кв. м. Надо отметить, что в настоящее время на Васильевском острове довольно активно ведется строительство жилой недвижимости. В продаже уже находятся квартиры двенадцати жилых комплексов совокупной жилой площадью свыше 580 тысяч кв. м, большей частью – на намывных территориях. Ведется жилая застройка и в старой части острова – здесь возводятся шесть комплексов общей площадью свыше 63 тысяч кв. м жилья.
Северные территории возле проспекта Обуховской Обороны в настоящее время мало затронуты редевелопментом. Новые жилые проекты иногда появляются на юге, чаще — со стороны Невы. Так, к примеру, компания Setl Group застраивает неподалеку бывшую территорию Невского завода. Надо еще отметить, что буквально рядом с улицой Смоляной в ближайшем будущем появится Широтная магистраль скоростного движения (ШМСД). Она значительно улучшит транспортную доступность этой территории.
Наряду с минусами есть и плюсы
Несмотря на некоторые архитектурные ограничения, эксперты среди плюсов отмечают близость участка к Неве. Кроме того, рядом находится небольшая зелёная зона, а еще есть набережная с большим количеством кустарников и деревьев, такое сейчас встретишь не часто.
К минусам эксперты отнесли отсутствие метро в шаговой доступности. Однако в то же время проспект Обуховской Обороны на сегодняшний день является очень удобным направлением для въезда в центр города, а также на Синопскую набережную. Если на дорогах не будет пробок, то проезд на автомобиле с участка НПП «Сигнал» до Невского проспекта займёт около 7 минут. Специалисты по недвижимости считают, что самый оптимальный и выгодный вариант для жилищной застройки в этом месте — это строительство жилья комфорт-класса «на максимуме». К этому проекту даже можно добавить, считают те же эксперты, ряд решений из других, более дорогих ценовых сегментов.
Специалисты по недвижимости едины в том мнении, что промышленная зона — это, конечно, не самое комфортное окружение для нового жилого комплекса. Поэтому, как они считают, хозяевам земельного участка, а также будущему застройщику надо будет серьезно поработать над благоустройством и видовыми характеристиками окружающей территории. Для этого можно скооперироваться с ближайшими соседями и заняться комплексным проектированием и реведелопментом здешней территории. Без таких мероприятий привлекательность здешней недвижимости окажется под вопросом.
РИН
