10 октября шведский девелопер Bonava выступил с официальным заявлением о продаже бизнеса в Санкт-Петербурге. Покупатель – компания G-Group из Татарстана. Ориентировочный срок закрытия сделки — полгода.
Как сообщили представители шведской компании, бизнес продается по цене приобретения – 1,1 миллиарда шведских крон (98 миллионов евро, или около 6 млрд рублей).
О намерении уйти с российского рынка шведы заявили еще 4 марта текущего года. Тогда сообщалось, что компания «не видит долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге, поэтому в ближайшее время сформирует план действий для того, чтобы ответственно завершить текущее производство». В своих комментариях СМИ представители застройщика не скрывали, что решение связано с геополитической ситуаций, но официально этой причины так и не было озвучено.
На момент объявления о намерении закрыть бизнес Bonava вела строительство 810 квартир, штат сотрудников петербургского подразделения насчитывал 370 человек.
Однако уже к концу месяца, 30 марта того же года девелопер сообщил о возобновлении продаж жилья в проектах Magnifika и Gröna Lund.
Речь шла о 119 квартирах в строящихся очередях Magnifika Lifestyle, Magnifika Residence и пригородном ЖК Gröna Lund.
«Мы рады сообщить о снятии ограничений по текущей операционной деятельности иностранных застройщиков и возобновлении продаж по объектам Bonava на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания продолжает ответственно выполнять свои обязательства перед клиентами и контрагентами в процессе возведения жилых очередей», — заявила гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
С тех пор сообщения девелопера были крайне лаконичными. Предпоследним из них (до сегодняшнего заявления о продаже бизнеса) была информация от 30 сентября о вводе в эксплуатацию корпусов 8.1 и 8.2 жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Оба дома расположены в квартале «Рябиновая роща». Корпус 8.1 рассчитан на 36 одно- двух – и трехкомнатных квартир площадью от 46 до 89 кв. м. В корпусе 8.2 разместилось 48 квартир площадью от 47 до 91 «квадратов».
В сегодрняшнем заявлении компания впервые упомянула о геополитических факторах, от которых, по ее словам, зависит скорость закрытия сделки.
«Процесс получения разрешений осложнен, учитывая настоящие обстоятельства и геополитические факторы», — отмечается в официальном сообщении.
Покупателем активов Bonava станет девелопер из Татарстана G-Group – компания почти с 30-летней историей и внушительным портфелем объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.
По словам представителей Bonava, «чистые финансовые последствия, включая затраты по сделке, составят приблизительно от -0,1 до -0,3 миллиарда шведских крон и будут признаны как результат прекращения деятельности, когда сделка будет завершена».
При этом за первое полугодие 2022 года чистая выручка компании от продаж в Санкт-Петербурге составила 282 миллиона шведских крон, а операционная прибыль — 74 миллиона шведских крон.
На официальном сайте компании опубликован и краткий комментарий президента Bonava Петера Валлина: «Решение покинуть Россию было принято с учетом геополитической ситуации. Было важно найти вариант, учитывающий безопасность наших сотрудников, наших клиентов и бизнеса в целом — данная сделка учитывает все эти факторы».
С весны, когда стратегическое намерение ухода из России было только озвучено, различные эксперты прогнозировали самых разных претендентов на покупку шведского бизнеса, но имя итогового покупателя не прозвучало ни разу. В числе интересантов назывались «Эталон», Setl Group, «Самолет», ЛСР и т.д.
Казанская G-Group была основана в 1996 году, сегодня группа представлена тремя основными брендами: «Унистрой» (жилая недвижимость), «UD Group» (коммерческая недвижимость) и «My corner by Unistroy» (проекты ИЖС).
Экспансия в регионы и расширения присутствия на российском рынке заявлены в качестве основного стратегического направления G-Group.
За первые 7 лет работы девелопер ввел в эксплуатацию более 180 тыс. кв. м жилья, с 2006-го по 2007-й год – еще 184 тыс. кв. м, к этому же времени относится и выход на рынок коммерческой недвижимости в сегменте бизнес-центров.
Далее развитие бизнеса шло достаточно равномерно по обоим направлениям. Так в 2008-2009 гг в эксплуатацию было введено более 102 тыс. кв. м жилья, а также открыта гостиница «Особняк на Театральной» в Казани.
В 2012 году компания заявила о приоритетной стратегии комплексной застройки, одновременно начав развивать дивизион малоэтажного строительства – почти на 90 га был запущен проект ЖК «Царево Village». При этом ввод жилья на данном этапе достиг показателя в 336 тыс. кв. м. Также в Казани была открыта еще одна гостиница «Ramada Worldwide» на 144 номера классом 4 звезды.
К 2017 году компания вошла в рейтинг ТОП-40 застройщиков России, в 2019-м «Унистрой» первым в Татарстане ввел в эксплуатацию жилой дом (ЖК «ART City»), построенный полностью по схеме эскроу..
В 2020-м G-Group выпустила облигационный займ на 1 млрд рублей, а еще через год – второй, в 3 раза больше по объему и по ставке 10,6% (против 12,5% предыдущего).
В 2022 году компания получила разрешение на строительство в Санкт-Петербурге
ЖК Upoint возводится на Пискарёвском проспекте рядом со Свердловской набережной. «Статусное жилье для ценителей высокого качества и максимального комфорта», — так характеризуют проект на его официальном сайте.
Сдача дома на 144 квартиры запланирована на 2024 год, на сегодняшний день 34-метровую «однушку» здесь можно приобрести за 13,5 млн рублей, 67-метровую «двушку» – за 22,4 млн рублей и 78-метровую «трешку» — за 25,9 млн рублей.
Андрей Стен
