За последний год цены на жилье в Санкт-Петербурге подорожали на 20-30 процентов. Сегодня самое дешевое жилье в Северной столице выглядит совсем не дешево. Хотя все относительно. Как обычно, самые дешевые квартиры можно найти на окраинах Петербурга, в приграничных районах.
На фоне роста цен нижняя граница самого дешевого жилья поднялась до 115–120 тыс. рублей за квадратный метр в городе и 80–90 тыс. рублей — в области. Редкую студию «в стройке» теперь можно купить дешевле 3 млн рублей — только если в пригороде и со сроком сдачи через несколько лет.
Цены на квартиры в жилых комплексах, строящихся в границах Петербурга, начинаются от 115–120 тыс. руб. за кв. м. По такой цене продают квартиры в домах сегмента «эконом», расположенных на значительном удалении от центра города, на территориях административно-подчиненных районов (Колпинский, Пушкинский). По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), стоимость студий (площадью 18–20 кв. м) в городе начинается от 2,8–3 млн рублей в Колпино и Ручьях, в обжитых районах — Приморском, Невском, Выборгском, Московском и т. п. — студии стоят уже не меньше 3,3–3,5 млн рублей. В свою очередь, однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м можно купить за 3,7–3,9 млн рублей в удаленных локациях (Колпино, Юнтолово, Ручьи), тогда как в Приморском, Невском или Выборгском дешевле 4,3–4,5 млн рублей уже не выйдет.
Что касается области, то, по данным центра «Петербургская недвижимость», минимальные цены в Ленобласти фиксируются в наиболее удаленных от города проектах — в таких локациях как Сертолово, Агалатово, в новостройках вблизи Всеволожска и Гатчины. Цены в таких проектах стартуют от 80–90 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость студий площадью 20–22 кв. м в пригородной зоне сейчас 2,6–2,8 млн рублей, если не считать точечные проекты в удаленных районах области или проекты, где перенесли срок ввода. Однокомнатные квартиры не сильно отстают по цене от городских и стартуют с 3,6–3,8 млн рублей.
В Петербурге ещё можно найти редкие предложения по стоимости около 100–105 тысяч рублей за «квадрат», отметила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. Однако это будут большие площади на первых этажах. Подобные варианты — скорее исключение, чем правило. Реальная минимальная стоимость квадратного метра составляет около 120–125 тысяч рублей. Речь идет об объектах в начальной стадии строительства, и опять же, о больших квартирах. В Ленобласти стоимость предложений от надёжного застройщика начинается от 105 тысяч за метр.
Чем дальше от центра, тем дешевле
Одним из самых важных факторов, определяющих цену жилья, является месторасположение этого жилья.
Например, самое дорогое жилье в Ленинградской области располагается в развитых обжитых районах: Кудрово, Девяткино, Мурино. Дешевое жилье продается в локациях, транспортная доступность которых до центра города затратна по времени. К тому же цена в этих районах иногда остается интересной лишь в связи с тем, что это область, а не город.
На севере самые бюджетные предложения расположены в локации Бугры. В этом населенном пункте сразу несколько девелоперов ведут строительство стандартного жилья. На юге от города традиционно бюджетной локацией является Славянка. Если уходить дальше в область, то там в основном строят малоэтажные ЖК в хороших экологически привлекательных локациях. Такие проекты рассчитаны на семейное проживание. Площади квартир в них довольно велики, и бюджет покупки выше.
«Самое бюджетное предложение из категории того, откуда в принципе реально ездить на работу в город, находится в «прикадных» локациях, а также пригородах — Ломоносов, Гатчина, Сертолово, — говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Это, можно сказать, остатки недорогого жилья на рынке. Есть небольшой объем предложений, в котором может быть актуальна льготная ипотека с ее текущими условиями. Все новые проекты, даже в области, как например Новоселье, уже отличаются более высокой стоимостью за квадратный метр. Единственное, что может отличаться в лучшую сторону от предложений недорогого жилья в городе, — это благоустройство и небольшая этажность. Застройщикам нужно выделять свой продукт и конкурировать с предложениями ближе к городу».
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, недвижимость разного ценового сегмента можно найти в одной локации, и даже в рамках одного проекта комплексной застройки. Разные очереди ЖК могут отличаться по наполнению: один будет состоять из компактных квартир — от студий до трешек, а в другом будут квартиры увеличенной площади с собственными террасами, с соответствующей разницей в цене. Подобное решение девелопер воплотил в своем проекте в Янино.
На стоимость квадратного метра влияют условия проживания
Помимо расположения в удалении от центра без метро в шаговой доступности, цену снижает высокая доля студий и однушек небольшого метража в квартирографии проекта, большее количество квартир на этаже.
«Самыми недорогими являются проекты стандартного жилья, как правило, это панельная массовая застройка, 15–20 этажей, — добавляет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Их отличает отсутствие закрытой территории, стандартные планировки, отсутствие каких-либо видов и традиционные сложности с транспортной доступностью. Хотя ряд проектов может быть удобен, например, для автомобилистов, но неудобен для тех, кто пользуется общественным транспортом. Большая доля такого жилья приобретается с отделкой от застройщика, в том числе нередко она включается в общую стоимость, на которую берется ипотека».
Покупателями дешёвых студий или однушек обычно выступают молодые экономически активные люди, для них это чаще всего первое жилье. Много покупателей из других регионов. Конечно, многого от проектов в эконом классе ждать не стоит — будет типовое озеленение, относительно недорогие материалы отделки и оборудование. Дополнительные фишки, такие как видеонаблюдение, ограждение территории, скорее всего, не будут входить в стандартный набор.
По мнению руководителя группы маркетинга компании ЦДС Натальи Кукушкиной, на стоимость метра сильно влияют такие критерии, как расположение, уровень дома, технические характеристики, сроки сдачи и многое другое. В Ленинградской области аналогичная ситуация: стоимость метра зависит от локации, удаленности от метро и инфраструктуры, играют роль зеленые зоны и водоемы поблизости.
«Самые недорогие, конечно, студии на первых этажах, — говорит Наталья Кукушкина. — Скорее всего, такие квартиры будут расположены в панельных домах, но могут быть и в монолитных. С точки зрения расположения недорогие предложения находятся, прежде всего, за КАД, возможно, «в полях», то есть в районах, которые ещё только строятся и где отсутствует готовая инфраструктура. Это — жильё на вырост, на перспективу. Например, для детей, которые ещё маленькие».
Эконом-класса теперь не будет
Строить его не перестанут, просто поменяется название – был эконом, стал стандарт.
Министерство строительства и жилищно–коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке жилья такого типа. То есть отныне жильё будет не эконом–, а стандарт–класса.
Однако критерии останутся прежними. К такому типу жилья будут относиться квартиры площадью до 150 м2 на земельном участке до 1500 м2, блоки до 130 м2 в составе жилого дома блокированной застройки, а также квартиры до 100 м2 в доме с доступом для инвалидов и с классом энергоэффективности B и выше.
РАЗ
