Группа ЛСР в ближайшие годы сможет увеличить площадь своей жилой застройки в Красногвардейском районе около Кольцевой автодороги ещё примерно на 300 тыс. м2, перейдя своеобразный рубикон в виде Муринского ручья. Новый проект соединит несколько разрозненных комплексов и сформирует единый фасад вдоль КАД на несколько километров.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил по обращению ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ), ограниченной Муринским ручьём, Муринской дорогой, Пискарёвским пр. и КАД общей площадью 31,3 Га.
Прилегающие территории уже активно осваиваются ЛСР. Так, с противоположной стороны Муринского ручья построен ЖК «Новая Охта» жилой площадью около 744 тыс. м2. «Новая Охта» — это 61 дом между рекой Охтой и Муринской дорогой, с квартирами комфорт-класса, которые уже заселены. Южнее строится ЖК «Цветной город» на 956 тыс. м2, с противоположной стороны КАД и Пискарёвского пр. — ЖК «Ручьи» на 1,5 млн «квадратов». Все эти проекты реализуются в основном на бывших землях агрохолдинга «Ручьи», которые Группа ЛСР купила еще в 2007 году.
Здесь будет жилье эконом-класса
Текущие проекты ЛСР реализовывал на землях сугубо жилого назначения, соответственно в новом проекте удельная площадь жилья, вероятно, будет несколько ниже. «По нашей оценке, на данном участке потенциально можно возвести более 170 тыс. м2 жилья. Суммарный объём инвестиций в этом случае составит не менее 15 млрд рублей», — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
Вице-президент BecarAssetManagement Ольга Шарыгина считает, что по текущим нормативам там можно построить до 300 тыс. м2 жилья, а если изменить зонирование участков — то вдвое больше. По её мнению, наиболее вероятно появление там ещё одного проекта в эконом-сегменте, аналогичного уже существующим. Спрос на такое жильё остаётся стабильно высоким.
«Участки в собственности ЛСР в границах, выделенной для разработки ППТ, составляют 14,3 га. Зонирование, согласно правилам землепользования и застройки, позволяет размещать там объекты общественно-деловой застройки и жилого назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры. Часть территории обременена охранной зоной ЛЭП. О каких-то параметрах потенциального проекта до разработки и утверждения ППТ говорить преждевременно», — сообщили в пресс-службе ЛСР.
Городские власти при согласовании новых жилых проектов «нагружают» девелоперов обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Так, в конце ноября градостроительная комиссия согласовала ЛСР два проекта — на ул. Маршала Казакова, 21, корп. 2, лит. А (площадь квартир — 192 тыс. м2), и на Октябрьской наб., 102, корп. 2, лит. И (136 тыс. м2). При этом компанию обязали построить две школы, два детских сада и продолжение ул. Морской Пехоты. Кроме того, застройщик должен передать в собственность города помещения для кабинета врача общей практики.
Муринская дорога обрастает жильем
Еще раньше, в начале 2021 года, на Муринской дороге, западнее Деревни Рыбацкое, ввели в эксплуатацию два жилых дома. Они стали первенцами нового квартала, который там возводит группа «ЛСР». ЛСР в лице ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» начала строить микрорайон еще в 2016 году. Под него отдали бывшие пашни западнее и севернее Деревни Рыбацкое. Проект 25-этажного «муравейника» разработало ООО «ЛСР. Строительство — Северо-Запад».
Первый квартал — между Муринской дорогой, Васнецовским проспектом и Чарушинской улицей — был построен в 2019 году. В декабре 2020-го сдали восемь первых домов в квартале между Муринской дорогой и проектной Пейзажной улицей.
В том же декабре, но чуть позже юридически завершилась стройка двух первых жилых домов еще в одном квартале — между Васнецовским проспектом, Муринской дорогой, проектными Пахомовской и Чарушинской улицами.
На проектной Пейзажной улице севернее Деревни Рыбацкое ввели в эксплуатацию восемь жилых домов. Они вошли в состав «муравейника», который там возводит группа «ЛСР». Теперь начали сдаваться дома в другом квартале — между Муринской дорогой и проектной Пейзажной улицей. В декабре 2020 года ввели в эксплуатацию здания на Пейзажной, 4 (корпуса 1 и 3), 6, 10, 12, 16 (корпус 1) и 18 (корпуса 1 и 2), расположенные рядом с рекой Охтой.
Стартовали продажи квартир в комплексе «Цветной город»
Новый жилой комплекс «Цветной город» от группы ЛСР отличается особенной концепцией. Это камерный проект в природном окружении. Средняя этажность, уютный, закрытый от машин двор и функциональная квартирография обеспечивают высокий уровень комфорта. Всего новый жилой комплекс включает четыре корпуса переменной этажности, которые располагаются между лесополосой и Муринской дорогой вблизи реки Охты. Проект реализуется в составе масштабного развития территории в Красногвардейском районе – напротив квартала 26. Многие дома заселены, работает общественный транспорт. В квартале 19 открыт детский сад, на первых этажах разместились магазины и сервисы первой необходимости. Завершается строительство школы, в планах возведение еще нескольких социальных объектов.
Четыре корпуса высотой 12-14 этажей – здесь будет чуть больше 500 квартир. Большой выбор видовых вариантов с панорамами на лес. Дома максимально удалены от шумной автомагистрали, благодаря чему здесь царит тишина, а воздух всегда свеж. Все планировки – евроформата с просторной кухней-гостиной, есть широкие студии, а также угловые варианты с двумя окнами в кухне-гостиной. Приятное дополнение – почти все квартиры с остекленными балконами и лоджиями.
«Ручьи»: от совхозных полей к благоустроенному микрорайону
За чуть менее три года группа ЛСР на территории бывших совхозных полей «Ручьи» создала новый микрорайон, самодостаточный и современный. Более половины домов первой очереди сданы, построен и открыт детский сад. Здесь сегодня есть все для современной жизни — квартальная планировка, магазины и социальная инфраструктура, прогулочные зоны и зеленые дворы. Все это создает цельный образ комфортного жилого комплекса.
В прошлом году были переданы ключи от квартир в первых пяти корпусах – эти дома уже заселены, скоро начнется выдача ключей еще в восьми. В стадии строительства пять домов, а полное завершение первой очереди намечено на 2023 год.
Жилой комплекс «Ручьи» дал толчок развитию сложившегося микрорайона, где уже был создан инфраструктурный минимум. Приятным бонусом для новоселов стали расположенная рядом железнодорожная станция и остановки общественного транспорта, Пискаревский проспект, связывающий с центром города, и кольцевая развязка, откуда можно уехать в любой район. Хорошая транспортная доступность сделала квартиры в «Ручьях» привлекательными как для жизни, так и для инвестиций. С начала реализации первых домов средняя цена квадратного метра увеличилась здесь на 45%.
Среднеэтажная застройка высотой 13 этажей позволяет жителям почувствовать визуальный контакт с открытыми городскими пространствами, создает ощущение безопасности и способствует развитию благоприятного социального фона. Дворы организованы по принципу полузамкнутых пространств – это пешеходная среда с делением на функциональные зоны для взрослых и детей. Открытые автомобильные парковки расположены по внешнему периметру домов.
Принцип пешеходной доступности до образовательных объектов, магазинов и сервисов повседневного спроса лежит в основе всех проектов группы ЛСР. Жители не должны ехать в другой район, чтобы получить бытовую услугу, сходить в кафе или отвезти ребенка в детский сад. Поэтому первые этажи в домах занимают коммерческие помещения, дошкольное учреждение внутри квартала построено и работает, в планах города возведение здесь школы.
ОАЗ
