Российский аукционный дом намерен реализовать с открытого аукциона три крупных земельных лота в деревне Райкузи (Ломоносовский район Ленобласти). Общая площадь участков — 75,2 га, суммарная стоимость – 790,5 млн рублей. По мнению экспертов РАД, на этой территории может появиться новый коттеджный поселок, дачи или ИЖС.
Все три лота находятся в центре сложившейся малоэтажной застройки. В ближайшем окружении – премиальные коттеджные поселки. С северо-запада территория соседствует с «Константиновскими прудами» и «Новым Разбегаево», а на южной границе находится «Изумрудный город». С восточной стороны расположены сельскохозяйственные земли, которые постепенно также застраиваются коттеджами и дачами.
Загород сегмента «премиум»
Деревня Райкузи (бывшая Налиоки, исконно финское поселение, известное с 1817 года) расположена на правом берегу реки Стрелка к югу от административного центра – деревни Горбунки, в 9,5 км от ж/д станции Стрельна. Рядом проходит автодорога 41К-139 (Аннино — Разбегаево) в месте её примыкания к автодороге 41К-011 (Стрельна — Гатчина). Основной способ транспортного сообщения с городом — личные автомобили, чему способствует близость КАД, расположенной примерно в 6 км от выставленной на торги территории. Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов» – расположена в 30 км. Ближайшие школы и детские сады, а также поликлиника находятся в деревнях Разбегаево и Горбунки.
Всего на торги будут выставлены три лота: 48,5 га, 23,1 га и 6,3 га. Полученные в прошлом году ТУ на подключение к сетям позволяют обеспечить здесь газоснабжение выделенной мощностью 1,537 млн куб. м в год и электроснабжение выделенной мощностью 750 кВт. ПЗЗ относит участки к зонам «блокированной и среднеэтажной жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения», «зоне индивидуальных жилых домов» и «подзоне для размещения объектов образования и просвещения».
«Разбивка территории на разные лоты позволяет реализовать здесь ряд загородных проектов малоэтажной и коттеджной застройки. Инвестору также гарантирован спрос со стороны конечных покупателей участков под ИЖС и дачное строительство», – говорит Дарья Гончарова, замруководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.
Торги состоятся 23 ноября на федеральной электронной торговой площадке РАД Lot-online. Начальная цена самого крупного участка составляет 475 500 000 рублей (шаг на повышение – 5 000 000 рублей, сумма задатка – 23 500 000 рублей), второй по размеру участок выставлен за 249 500 000 рублей (шаг – 2 500 000 рублей, задаток – 24 500 000 рублей) и третий надел предлагается со стартовой ценой 65 500 000 рублей (шаг – 1 500 000 рублей, задаток – 6 000 000 рублей).
Как отмечают эксперты РАД в сопроводительных материалах к тендеру, спрос на загородные объекты в Санкт-Петербурге на протяжении последних лет остается стабильным, что объясняется, в частности, серьезным ростом цен на жилье в многоквартирных домах.
«В итоге значительная часть покупателей сделала выбор в пользу частного загородного жилья. Дополнительным драйвером спроса являются новые льготные программы ипотеки на загородную недвижимость, а также общий тренд на удаленную работу, отдых и проживание в собственном доме», — резюмируют они.
Притяжение Стрельны
Ранее мы рассказывали, что неподалеку от Стрельны планируется реализация еще одного крупного проекта малоэтажной застройки – московский девелопер Veren Group, сдавший в этом году малоэтажный ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна», приобрел новый участок земли более 42 га. Здесь планируется возвести малоэтажный комплекс на 316 тыс. м2 жилья. Введенный до этого «VEREN Village стрельна» расположился на гораздо более скромном участке – чуть более 4 га, где было возведено 13 трехэтажных домов, 2,5 тыс. м2 торговых площадей и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.
Эксперты отмечают – несмотря на то, что спрос на загородные жилые объекты в текущем году существенно ниже, чем в 2021-м, рынок чувствует себя достаточно уверенно. По данным Knight Frank St. Petersburg, в первом полугодии 2022 года совокупный показатель продаж коттеджей классов А и В составил 53 лота, что в два раза меньше аналогичного периода 2021 года. Но здесь следует учитывать, что итоги 2020–2021 годов были сформированы ажиотажным спросом на волне карантинных ограничений. При этом в первом полугодии 2019 года было реализовано 45 загородных жилых объекта, что отражает среднюю емкость рынка в спокойном состоянии.
Одновременно наблюдается рост цены экспозиции – средняя стоимость элитного коттеджа в январе-июне 2022 года составила 89,6 млн рублей (за год увеличение достигло рекордных 36%), а средняя стоимость коттеджа в классе В подросла на 3% до 27,1 млн рублей.
Тенденции спроса несколько изменились – сегодня покупатели чаще интересуются готовыми объектами «под ключ», не требующими ремонта и оборудованными всеми инженерными системами и мебелью. Спрос же на загородные «полуфабрикаты» заметно снизился.
Также эксперты Knight Frank отмечают возвращение на рынок тренда, забытого около 10 лет назад – появление лотов, номинированных в иностранной валюте, причем как на первичном, так и на вторичном рынке.
В общем и целом до конца года аналитики прогнозируют спокойный плавный рост. «Текущая динамика спроса дает основания предполагать, что итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть значений 2019 года», – считает Светлана Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
Андрей Стен
