Московский девелопер Veren Group, сдавший в этом году малоэтажный ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна», судя по всему хочет продолжить работу вблизи Константиновского дворца. Для этого приобретен новый участок земли более 42 га.
На этой территории Veren Group планирует возвести малоэтажный комплекс на 316 тыс. м2 жилья, — сообщает газета «Коммерсант», которая ссылается на заявление компании о внесении поправок в генплан Санкт-Петербурга в качестве источника информации.
По оценкам экспертов Knight Frank St. Petersburg, стоимость сделки по приобретению данного участка земли (ранее принадлежавшего структуре Сбербанка) оценивается примерно в миллиард рублей, а инвестиции в проект могут достигнуть 30–35 млрд рублей.
Veren Group создана в 2016 году, ее основателями стали экс совладелец Glorax Capital Валентин Черныш, бывший глава Glorax Development Алексей Балыкин (действующий генеральный директор Veren Group) и топ-менеджер «Роснано» Александр Кондрашов.
Компания специализируется на локальных девелоперских проектах (на сегодняшний день ей возведено около 42 тыс м2 жилья бизнес- и комфорт-класса), география присутствия: Москва, Cанкт-Петербург, Ленобласти и Нижний Новгород.
В Петербурге компания представлена жилыми комплексами «VEREN PLACE советская», «Veren Next октябрьская», «Veren Nort сертолово», «Veren Next шуваловский» и «Veren Village стрельна»).
К проектированию своих объектов компания привлекала московское архитектурное бюро «Остоженка», «Студию 44» Никиты Явейна и компанию SPEECH.
Проекты Группы неоднократно становились лауреатами разнообразных премий, включая Urban Awards: 3 года назад ЖК «VEREN PLACE советская» стал призером в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга, а в прошлом году ту же премию завоевал уже «Veren Village стрельна» (ранее удостоенный сразу двух наград на международном фестивале «Зодчество») в номинации «Лучший малоэтажный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
ЖК «VEREN Village стрельна», расположившийся на пересечении Санкт-Петербургского и Красносельского шоссе, был сдан в начале текущего года. В рамках проекта на участке чуть более 4 га было возведено 13 трехэтажных домов, 2,5 тыс. м2 торговых площадей и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.
ЖК расположился в непосредственной близости от Константиновского дворца, а также Константиновского, Орловского и Шунгеровского парков, в пешей 20-минутной доступности находится побережье Финского залива. По оценкам экспертов, этот комплекс — абсолютный чемпион среди новостроек Петербурга по примыкающей зеленой зоне, а ближайшая жилая застройка сформирована в основном домами частного сектора. Неподалеку есть несколько общеобразовательных школ и детский сад. В 200 метрах от ЖК проходит Красносельское, в 400 метрах — Санкт-Петербургское шоссе.
Как ранее вспоминал гендиректор компании Алексей Балыкин, участок в Стрельне был куплен в 2017 году, когда спрос на малоэтажные проекты был гораздо ниже, чем сегодня, но девелопер посчитал, что ЖК вблизи Константиновского дворцово-паркового ансамбля будет востребован даже в высоком ценовом сегменте.
Эти надежды оправдались: на сегодняшний день 32-метровая студия в «VEREN Village стрельна» экспонируется за 7,2 млн рублей, цена однокомнатных квартир стартует от 9,3 млн рублей, двухкомнатных — от 14 млн рублей, трехкомнатных — от 18 млн рублей.
Сегодня на рынке Петербурга и Ленобласти, помимо Veren Group, можно отметить около десятка столичных девелоперов, успешно реализующих свои проекты. В числе наиболее заметных: «Главстрой», «Интеко», «Кортрос», «МонАрх», «ПИК», «Самолет», «ФСК» и «Ойкумена», их суммарная доля ввода новых площадей оценивается менее чем в 20% рынка.
В принципе, экспансия петербургских девелоперов на столичный рынок сравнима по количеству игроков: Группа ЛСР, Seven Suns Development, Setl City, «РосСтройИнвест», ГК «Пионер», ГК «Эталон» и др.
А совсем недавно, как мы сообщали ранее, о выходе на рынок Москвы заявила LEGENDA Intelligent Development.
Компания стала участником проекта развития территории «Северного речного порта», который реализуют Capital Group и ГК «Кортрос» на Ленинградском шоссе в Левобережном районе САО Москвы.
В рамках проекта на 26 га земли будет построено более 837 тыс. м2 жилья бизнес-класса и сопутствующие инфраструктурные, коммерческие и социальные объекты.
В части жилой застройки – семь монолитных 12-32-этажных корпусов с квартирами от студий до трехкомнатных.
LEGENDA планирует осуществить строительство в этом проекте 286 тыс. м2 жилья и коммерческих площадей на первых этажах зданий, детского сада на 350 мест и школы на 425 учащихся. Также компания примет участие в строительстве объектов дорожно-транспортной инфраструктуры.
По словам главы компании Василия Селиванова, продажи квартир в Москве будут открыты уже в следующем году, а все работы на проекте LEGENDA должна завершить в течение 6 лет.
«Мы давно приняли для себя решение о выходе в столичный регион, где компания будет развивать проекты наравне с Санкт-Петербургом», — отметил Василий Селиванов.
Андрей Стен
