Давно прошли те времена, когда облик новостроек в Санкт-Петербурге был одноликим. Сегодня фасады жилых комплексов в масс–маркете вслед за более дорогими сегментами рынка недвижимости все больше уходят от типовых решений. Архитектура в таких жилых комплексах хоть и решает больше функциональные задачи, тем не менее конкуренция на рынке заставляет девелоперов уделять все больше внимания и эстетике зданий.
История массового строительства в России, тогда — в Советском Союзе, началась с 1957 года, когда было принято постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР». В течение 20 лет планировалось решить проблему с обеспечением населения жильём. Ради скорости пришлось пожертвовать красотой, и с тех пор словосочетание «типовой проект» заставляет покупателей морщиться. Сегодня строители уверены — «типовой» не значит «плохой».
Если не экономить на качестве, а тиражировать действительно лучшие решения.
1 июля этого года был подписан закон о введении в Градостроительный кодекс РФ института типовых проектов, которые могут многократно применяться при капитальном строительстве. По словам маркетолога-аналитика СРО А «Объединение строителей СПб» Евгения Ортина возрождение интереса к подобным решениям связано как с поручением увеличить объёмы жилищного строительства в соответствии с федеральной программой, так и с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета, при котором ускорение строительства оправдано экономически. Кроме того, принятие этого закона свидетельствует о востребованности типового строительства.
Но, несмотря на это, петербургские девелоперы предпочитают работать по индивидуальным проектам. «Если к «типовым» проектам отнести универсальные решения, которые применяются застройщиком от очереди к очереди, в рамках крупного проекта комплексной застройки, то они могут быть интересными, красивыми, современными и эффективными», — считает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — Например, наши кварталы возводятся из современных панелей по европейской технологии, но при этом в сборном домостроении нет серий, все здания мы строим по индивидуальным проектам. Благодаря этому они соответствуют сегодняшним предпочтениям покупателей — оригинальные фасады, гибкие планировки и большое разнообразие вариантов квартир».
Использовать современные материалы
Сегодня у застройщиков есть возможность строить дома так, как они захотят, но всё-таки прослеживается ряд тенденций.
Так, Екатерина Кутева, генеральный директор проектно-конструкторского бюро «Строй-Проект», входящего в Группу ЦДС, отмечает, что сейчас в тренде натуральные материалы или их имитация: бетон, металл, камень, дерево, стекло. «Застройщики чаще используют металл разных видов или, например, имитацию меди, ржавчины из композитных алюминиевых панелей, — рассказывает она. — В свою очередь, навесные фасады из керамогранита уходят в прошлое». Алюмокомпозитные панели удобны в использовании и при этом лёгкие, поэтому можно сделать их достаточно большими — например, размером в этаж. «Частично этот материал используется в нашем проекте бизнес-класса ЦДС «Чёрная Речка», — отметила Екатерина Кутева. — Для отделки фасадов в этом квартале мы используем много разных материалов: терракоту, клинкерную плитку, алюмокомпозитные панели для цветовых акцентов».
Свою роль в архитектурное многообразие вносит и постепенно набирающий популярность экостиль. На фасадах зданий появляются «зелёные» стены — вертикальное озеленение, на паркингах и крышах домов — озеленённые кровли. Часть жилых комплексов сегодня создаётся в индустриальном стиле или несёт в себе некоторые его черты. В данном случае речь идёт о переосмыслении бывших промышленных построек под жилое использование. В них сохраняется старая кирпичная кладка, а внутри создаются просторные двухэтажные квартиры в стиле лофт, в которых можно жить и работать.
«Я лично — сторонник в архитектуре фасадов скандинавского минимализма: одним или несколькими элементами можно подчеркнуть облик здания, а образ района создаётся благодаря благоустройству и общественным пространствам с малыми формами и большим количеством зелени, — говорит заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин. — Совершенно не обязательно создавать стилизацию старых архитектурных шедевров в современных жилых районах».
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов отмечает, что оригинальный фасад в комплексе с другими характеристиками объекта может прибавить к цене продаж 5–8%. «В категории элитной недвижимости интересное архитектурное решение или привлечение именитого архитектора может увеличить стоимость квадратного метра до 10%, — считает Ефремов. — Покупатель элитных квартир более требователен к архитектуре. Поэтому фасадные решения — один из основных критериев при выборе квартиры».
Важен комплексный подход
Архитектура современных жилых комплексов — это не только здания, но и дворовые пространства.
Малые архитектурные формы — скамейки, светильники, ограды, скульптуры — выполняют вспомогательную, декоративную функцию и дополняют общий ансамбль. Архитектурное решение жилого квартала должно быть комплексным. Комфортно должно быть как в самой квартире, так и за ее пределами. И от того, насколько это пространство красиво, гармонично обустроено, зависит в том числе настроение горожан.
Максим Жабин соглашается, что архитектура не должна диссонировать с окружающей застройкой. «Если мы строим «в чистом поле», с одной стороны, это проще, но с другой — гораздо сложнее, потому что нужно сдержать полёт фантазии и сделать архитектурный облик жилых домов и всего района эстетичным и современным, а экономику проекта эффективной — поясняет он. При этом процесс создания девелоперского проекта, по словам Максима Жабина, можно описать как концентрические круги, каждый из которых больше предыдущего: квартира, потом — места общего пользования, затем двор, район, город. «Девелопер должен развивать пространственное мышление и видеть наполнение в каждом из этих кругов, а архитектор должен создавать образы в каждом из них, — считает он. — Нельзя ограничиваться только отдельными элементами или планировками, важны все детали».
Свой среди своих
Как правило, у крупных застройщиков есть подразделения, занимающиеся архитектурой.
Но это не исключает и привлечение сторонних архитекторов, в том числе зарубежных. «В структуре нашей компании есть собственное архитектурное бюро, специалисты которого осуществляют полный комплекс проектирования на всех стадиях реализации объектов», — подтверждает Дмитрий Ефремов. По его словам, в комплексах «Главстрой Санкт-Петербург» разработан дизайн-код для жилых кварталов. Туда входят такие параметры, как разделение на жилые и нежилые зоны, высотность, типология зданий, расположение общественных пространств, концепция фасадов, типология общественных пространств.
Есть своё архитектурное и проектное бюро и в СК «ЛенРусСтрой». «Мы не против привлечения в наши проекты сторонних архитекторов, благодаря этому мы по–новому смотрим на земельный участок, на его возможности и видим новые современные тренды, — рассказывает Максим Жабин. — Дело не в имени и не в регалиях, дело в другом взгляде со стороны. И если раньше штатные специалисты ревновали к появлению в проекте «посторонних», то теперь воспринимают их как источник для новых, уже собственных идей».
Приглашение зарубежных архитекторов — ещё один тренд, пришедший в масс–маркет из элитного жилья. «Мы привлекаем к разработке проектов иностранные архитектурные бюро, — подтверждает Ян Фельдман. — Так, над нашим голландским кварталом комфорт-класса «Янила» работал Рюрд Гитема, партнёр архитектурно-планировочной студии KCAP (Нидерланды).Над концепцией одной из новых очередей, более высокой категории жилья, — «Янила Кантри Клаб» — специалисты шведской компании Semren&Mensson. Финскому городку «Юттери»в Колпинском районе Петербурга «дал жизнь» известный финский архитектор Юкка Тикканен, над шведским кварталом «IQ Гатчина» трудился архитектор Йоханнес Товатт».
Участие в проекте иностранного архитектурного бюро увеличивает стоимость квартир примерно на 10–15%. Несмотря на это, в большинстве случаев покупатели готовы доплачивать за интересную архитектуру, поскольку хотят жить в узнаваемых домах и с продуманным расположением на участке.
РАЗ
