Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на жилую застройку территории бывшего завода «Севкабедь», которую планирует вести «Группа ЛСР». Первые два жилых дома рассчитаны на 880 квартир, из которых почти 700 — однокомнатные.
Разрешение, которым предусмотрен предусмотрен демонтаж 32 располагающихся сегодня на участке зданий, выдано на первый этап строительства по адресу Кожевенная линия, дом 39, корпус 5. В него войдет возведение двух десятиэтажных жилых домов общей площадью 42,7 тыс кв. м и 17 тыс. кв. м соответственно.
Помимо этого на территории жилого комплекса разместятся автостоянки и офис врача общей практики. Позже застройщик намерен получить разрешение на следующий этап – строительство еще четырех жилых корпусов, в одном из которых расположится встроенный детский сад, а также еще одного детского сада и школы, стоящих отдельно. В ведомстве отметили, что застройщик пока не уточняет дату начала работ.
Напомним, что разрешение на застройку было выдано несколько дней назад компании «Возрождение Санкт–Петербурга», входящей в ПАО «Группа ЛСР».
Согласно документу, на территории около 10 га, ранее принадлежавшей заводу «Севкабель», по проекту архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнёры» будут построены первые дома будущего жилого комплекса (880 квартир).
Участок был приобретен в собственность ЛСР в 2020 году после признания банкротом ООО «ПК «Севкабель», долг которого на тот момент составлял около 6 млрд рублей.
Сегодня Госстройнадзор выступил с некоторыми уточнениями деталей проекта. По словам представителей ведомства, после появления информации о выданном разрешении на снос старых производственных построек и возведение ЖК на участке обанкротившегося «Севкабеля», ряд городских СМИ дал ошибочный иллюстративный ряд к этой новости, разместив фотографии действующего КЦ «Севкабель Порт». В госстройнадзоре сообщили, что данный объект расположен рядом с будущей стройплощадкой, но их территории никак не пересекаются.
«Обращаем внимание горожан на то, что земельный участок под строительство нового ЖК не затронет пространство городского культурного центра», — сообщили в ведомстве.
Культурный центр «Севкабель Порт» открылся до этого, еще в 2018 году, когда компания вела активную хозяйственную деятельность.
Тогда руководство завода сообщало, что создание общественного пространства станет одним из результатов модернизации и уплотнения производственных мощностей, располагающихся по обе стороны Кожевенной линии. Освободившиеся площадки у Финского залива, на Кожевенной 40 (где исторически размещался завод «Сименс и Гальске») было решено отдать под культурный центр.
Как рассказали представители руководства КЦ, проект был создан архитектурным бюро «ХВОЯ», а ориентиром для него послужили примеры освоения бывших промзон в Хельсинки, Амстердаме, Стокгольме, Лондоне и Барселоне. Авторы проекта заявляли, что одним из принципов их подхода к реновации является максимальная аутентичность – исторические фабричные постройки планировалось сохранить в первозданном виде.
Первое мероприятие на территории Порта прошло еще до официального открытия – всего через месяц после начала реновации – в июне 2017 года. Сегодня в «Севкабель Порту» ежегодно проходит более 600 событий: образовательные программы, спектакли, концерты, выставки и т. д. В 2021 году площадки КЦ посетило 1,5 млн горожан и около 350 тысяч туристов.
Ранее мы рассказывали еще об одном проекте реновации промышленных зон в Петербурге. В сентябре Градостроительная комиссия одобрила строительство жилого квартала на территории бывшей фабрики «Невская мануфактура», большинство зданий которой практически полностью были утрачены после пожара в прошлом году.
По планам собственников (ООО «Невское наследие» и АО «Невская мануфактура») после редевелопмента здесь также должен появиться жилой комплекс, проект которого еще с 2016 года разрабатывался «Студией 44» Никиты Явейна.
По идее архитекторов историческое здание мануфактуры должно стать доминантой нового квартала, и воссоздать его планируется в первозданном виде, несмотря на то, что из-за пожара проект стал значительно дороже.
По оценкам Смольного, в аварийное состояние пришел лицевой фасад, обрушилась значительная часть кровли и межэтажных перекрытий, а в общем и целом «объект культурного наследия «Главный производственный корпус с водонапорной башней», входящий в состав комплекса построек фабрики товарищества шерстяных изделий «Торнтон» на Октябрьской наб., 50, лит. А, находится в неудовлетворительном состоянии».
После редевелопмента на первом этаже исторического здания планируется создать «общественно-деловое пространство» в стиле лофт, а на верхних этажах разместить непосредственно жилье. Общая площадь жилой застройки заявлена в размере более 335 тыс. м2.
Несмотря на то, что Градкомиссия принципиально одобрила инициативу, к собственнику был выдвинут развернутый ряд дополнительных требований, из-за которых многие эксперты уже назвали проект сомнительным в плане окупаемости.
В частности, инвестору предписано возвести и безвозмездно передать в собственность города четыре детских сада на 745 мест, школу на 1,5 тысячи учащихся, поликлинику, помещения под библиотеку и молодежный центр. Также необходимо построить на участке три гаража и провести благоустройство всех внутриквартальных проездов.
Помимо этого должны быть спроектированы и построены объекты транспортно-дорожной инфраструктуры, проведен ремонт ул. Новоселов и разработан проект планировки части Октябрьской набережной.
Андрей Стен
